普法:长租公寓租金不妨存入监管账户

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张智全

长租公寓行业的租赁公司多为“跑”恶性，租赁公司资金链断裂后缺乏商业可靠性和合同精神，租赁人风险意识淡薄等因素，但最重要的是租赁监督管理没有制度制约。

近年来，面对房地产供求的结构性矛盾，国家加快了租赁购买和住房制度的改革，住房租赁市场持续升温。 在与租赁物并行的“风口”下，长租公寓迎来了宝贵的快速发展机会，成为了受资本市场欢迎的“美食”。

除此之外，长期租用公寓的“成长中的烦恼”也如影随形。 其中最突出的是租赁公司，对长租公寓的租金实行“高进低出、长收短付”的管理模式，不仅损害了房东和出租人的利益，而且更严重地破坏了房屋租赁市场的秩序。 长租公寓领域经常发生混乱，强调了依法监督长租公寓租金的必要性和紧迫性。

长租公寓行业的租赁公司多为“跑”恶性，租赁公司资金链断裂后缺乏商业可靠性和合同精神，租赁人风险意识淡薄等因素，但最重要的是租赁监督管理没有制度制约。 一点租赁公司通过自建资金池、贷款等“金融游戏”收取租金，在市场中埋下了不稳定的因素。

住建部于今年9月7日就《住宅租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。 该《条例》规定监督租金、押金的采用等经营情况。 对租金的征收和管理有“高进低出、长收短付”违反经营行为的公司，被列入经营异常名单。 这些规定有助于抑制租赁公司资金链断裂后的“奔跑”恶性事件，但由于《条例》尚未正式实施，目前不能以此作为执法依据。 在这种情况下，有时要求将公寓租金存入监督账户，是加强公寓租金监督管理的积极探索，值得期待。

把公寓的资金存入监督账户，不仅可以满足民众的关心，还可以期待确立公寓的资金监督标准。 如果把长租公寓的租金存入监督账户成为“标准”，租赁公司就可以期待解决借各种“金融游戏”骗取租金的“跑”问题，房东和出租人就不用担心利润受损了。 我们发现将公寓租金存入监督管理账户是推进公寓市场秩序快速发展的必要措施，不仅是住宅租赁费用伦理，而且是加强房东和承租人权益保护的必然趋势。 希望各地的很多学习可以参考这个想法，成为长租公寓租赁管理的“标准”。

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