热点:购房者持币观望 房贷利率或难再降

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“第三季度房贷利率可能会下降的消息很多，所以我打算把贷款手续推迟一点。 ”北京市民杨对中国证券法新闻记者说。 调查显示，有不少买家有相似想法。

专家和业界相关人士表示，现在的个人住房贷款利率水平相对较低，监管层一再重申“住房不炒”，预计未来的住房贷款利率在稳定的基础上可能会有一些变动。

住房贷款利率连续七次下降

据金融360大数据研究院此前发布的年7月中国房贷市场报告显示，年以来房贷利率继续下降，连续7个月下降。 7月(数据监视期为6月20日~7月17日)，全国首次套房贷款的平均利率为5.26%，环比下降了2个基点。 2套房贷款平均利率为5.58%，环比下降了2个基点。 36个城市的住房贷款利率平均水平比去年年底超过了15个基点，其中昆明和苏州地区的住房贷款利率下降幅度达到了60个基点以上。

融360解体师李万赋说，疫情发生后lpr多次调整，5年期以上lpr比去年年底下降了15个基点，全国各地的房贷利率也有所下降。 监测数据显示，全国首次房贷平均利率比去年年底下降28个基点，两套房贷平均利率比去年年底下降27个基点，跌幅均远远超过5年期lpr跌幅。

除住房贷款利率下降外，银行个体住房贷款审查、贷款等进程明显加快。 以北京市场为例，记者访问时发现，目前北京地区首次个人住房贷款的主流利率水平为5.2%。 一家城市商务分行的信用客户经理告诉记者:“如果资料齐全，个人住房贷款可以在一周内贷款。” 不仅如此，以前银行不再要求个人住房贷款顾客存款，也不再购买理财产品。

此外，一些房地产商提出了“7天内出租”的口号。 一位房地产商说:“以前贷款额紧张的时候，不一定会发半个月甚至一个月的钱。 现在只要穿过房子，基本上一周内就能借钱”。

未来的趋势比较稳定。

中国民生银行的主任研究员温彬说，从房地产市场的限制态度来看，监管层一再重申“房间不会被炒”。 从货币政策的角度来看，下半年要继续强调精确的指导，把资金引入重要行业和脆弱的环节，更有力地支持中小企业和制造业等。 5年期lpr的大体率不变，1年期lpr仍有可能降低空间，房贷利率总体比较稳定。

易居房地产研究院的总监严厉跃进，他说7月份lpr没有下降，但维持了低利率水平。 这表明利率政策具有一定的力量，总体上重视比较有效的服务实体经济。 随着下半年防疫事业和再就业进入新阶段，lpr下降的空间减少，对住宅贷款等也有很大影响。 总体来说，现在的房贷利率水平相对较低。 另外，根据7月深圳房地产政策的收紧方针，部分房价过热的城市也受到限制，这种城市的实际房贷利率略有上升。

李万赋认为，进入年下半年，房地产市场受疫情影响逐渐减少，出现过热苗头，发布楼市紧缩管制政策的城市逐渐增加。 仅7月杭州、东莞、宁波、深圳6个城市出台了严格的控制政策。 从表象来看，这些严格措施多起因于房价上涨过快，但住宅信用措施也是房地产调控的重要一环，而且5年来lpr的估计连续3个月没有改变，其中应该考虑不刺激房地产市场的因素 因此，预计短期房贷利率将大面积下降的局面和再现很难。

买家看着情况

银行领域的人说个人住房贷款的重新定价周期最短是一年。 也就是说，一旦贷款入账，一年内房贷利率就不会变化。 因此，包括杨先生在内的很多买家都有这样的展望:动不动就是200万的房贷，即使利率降低5个基点，一年也能节约很多钱。

有些买家表示lpr的方向对购买欲望影响不大。 最近打算换房间的张先生说:“两套房的首付比率是60%，像我们这样改善型的指控有压力。 房贷利率的趋势不是我认为的主要因素，毕竟变动也应该不太大。”

另外，根据中央银行迄今为止的要求，库存个体贷款的价格基准转换几乎到今年8月31日结束。 如果到目前为止不转换，银行将自动调整为lpr浮动利率或固定利率。 具体调整到哪个？ 每个银行的标准都不同。 有些银行表示，如果顾客不能在8月31日前进行价格标准转换，那一行就不强制转换，贷款利率按原来的合同方法执行。

温彬表示，目前lpr呈下降趋势，但中长时间lpr的趋势受到形势变化、通货膨胀水平、就业水平、国际收支水平等诸多因素的影响，目前难以预测。 他建议根据自己的情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方法。 他说，到目前为止的房贷利率的折扣力度很大，月薪馀额比时间长的情况下，通过选择固定利率，可以锁定月薪价格，容易制定家庭收支计划。 而且，如果月薪的剩馀时间短，贷款的馀额也少，lpr逆转的话，通过早期还款方法可以避免利率变动的风险，就可以选择浮动利率。 (作者:陈荧光欧阳剑环)

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