普法:小区公共收益该告别“糊涂账”了

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杨博

“当老板好几年了，没付过钱。 这次铁树开了，真收钱！ ”前几天，随着广州市天河骏景花园区老板用WeChat的力矩进行一波操作，出现了“广州有给老板送红包的小区”的消息。 这意味着小区所有者控制了房子，真正实现了公共收益的分配权。

小区给业主“红利”，现在确实是新鲜事。 实际上，《物权法》规定，集体住宅公共场所产生的收益属于全体所有者。 但是，在现实场景中，业主往往不能充分享受相当于支付的物业费的服务，当然享受小区公共收益的分配权。

为什么小区的公共收益总是“傻帐”？ 很多小区把公共设施委托给房地产进行经营管理，业主实际上没有参与。 长期以来，这些公共利益被实际管理者房地产公司支配录用，许多业主忘记了这一部分的权利或“自动放弃”。 小区的公共收益成为不动产的“私房钱”，对业主来说，当然是“傻瓜帐”。

小区公共收益要告别“傻帐”，首先也要给业主权利。 媒体关注的骏景花园在物业管理方面经历过“阵痛期”。 然后，经过小区业主和房地产的协商，决定把小区的整个公共利益交给业主管理，由行业委员会处理。 业委员会执行领域主大会的决定，代表广大业主行使对公共利益的管理权，可以说权利责任对等，名正言顺。

当然，业委员会在很多小区都有不足的现象。 业主也有权利是很重要的，但业委员会是否代行公共收益的管理权，需要结合实际进行探索。 毕竟，现实中确实有积极尽职的房地产公司。 所以，这自然引出了另一个问题。 与“还原权”同等重要的是制度性的能量赋予。 也就是说，为了充分保障业主的知情权、参加决定权、监督权，需要引入第三者审计介入监督，公开不动产收支账单。 在这个制度的框架下，房地产企业广告自己公开“账簿”，所有者和房地产回到各自的本位。

此外，加强房地产监管也非常必要。 将物业管理纳入社区管理范畴，加强信用约束，促使多元主体共同参与基础管理，有助于形成相互合作、互信、相互支持的“生态圈”，逐步提高广大业主的获得感幸福感。

随着民法明年正式实施，告别公共收益“笨蛋账目”的小区在增加。 随着更多业主的权利意识被唤醒，社区治理会得到越来越多的支持，物业管理的课题也会得到缓解。 我相信小区给业主送“红包”已经不稀奇了。

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