普法:拿什么打击虚假房地产广告

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斯传

最近济南的“章丘地铁开始建设吗？ 安莉芳路地铁站到了”的信息和运送安莉芳路站的地铁站的照片在网上。 站牌和现有的济南地铁站牌一样，“安莉芳路站”字旁边有“某城”(当地楼盘)字。 很明显，楼盘是擅自建造的，以吸引买家。 这个项目的卖场沙盘区位图也有明显的地铁站标识。 据说当地有关部门惩罚了这个项目。

轨道交通计划线路还没有批准，能否建设成为问题，更多地提到了线路的方向、网站的位置等。 开发者不要这么匆忙地普及，不仅仅是提前兑现地铁红利，突然拿出更好的销售额和更高的房价。 只要房子卖得好，开发商真的不在乎将来地铁建设是否真的在附近，也不答应购买者。 这是典型的虚假普及。

《广告法》第二十六条规定:房地产广告不得误解和推进计划或建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件。 年5月，济南市住建局的《关于进一步规范商品房销售广告和推广活动的通知》也确定，不得将计划、建设中的学校、地铁作为大楼的卖点进行错误推广。 但是，这个楼盘不仅在卖场和销售口才上强调地铁的要素，还直接为私人设置了假的地铁站，影响不能说不错。

一位业界人士说:“我们必须尽量夸大项目的特点，用想象和诱惑的词汇激发客户的购买欲望。” 有些开发商一拿到土地就介入广告，计划不明确，设计还不明确，所以把荒地描述成“高端舒适”，尝试广告设计师的“想象力”:“稀有楼盘，安静的坐姿”，其实是“普 “湖景洋房、水景园林”，其实“有小水坑，坑边有围栏”……这些，到项目位置、道路交通、周边设施、未来计划，房地产广告中充斥着不真实的语言。

近年来，各地消协组织受理的投诉中，客户对住宅的投诉很高，其中住宅质量、虚假普及等一直是房地产投诉中突出的问题。 对于被误解的客户来说，用法律手段战胜开发者并不容易。 法律专家表示，除了“卖方对商品房开发计划范围内的房屋和相关设施所作的证明和承诺具体明确，对商品房买卖合同的签订和房价有明确的重大影响”外，通常的楼宇销售广告和推广资料是“邀请”，以合同复印件 另外，宣告胜利也不过是退房，考虑到房价上涨的主要因素，购买者只能吃哑巴罗。

虚假房地产广告，首先依靠地方行政处罚。 但是，这些处罚与开发者可能获得的利益不成比例。 例如，这次济南假地铁站声称开发者的整改报告“总是被整体屏蔽，本公司没有向外部展示展开”，并发表了“拆除完成”。 当地有关部门宁可表现为“被处罚了”，但需要证明具体是怎么处罚的。 对相关公司来说，伪造地铁站，造成了这么大的舆论影响，被处罚也不痛不痒，运气好吗？ 另外，开发者不会模仿吗？

对假的房地产广告打击什么真的是个问题。 除了警告购买者加强房地产广告的鉴别能力外，还必须考虑如何给予顾客越来越多的维权便利，建立惩罚性赔偿这样的法律制度，用法律和市场的力量严格建立虚假房地产广告。

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