普法:还有多少住宅维修金是笔“糊涂账”

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张国栋

住宅维修资金是“虚假账户”，既有现行的维修资金管理制度不完善的问题，也有地方部门无法管理的问题。

“9家房地产开发公司收到的5062.07万元住房修理资金未及时提交专家，最长达8年”“挪用4家房地产开发商或房地产服务公司收到的住房修理资金达到1184.63万元”。 据媒体报道，最近有关部门提供的湖北省襄阳市住房维修资金问题的整改情况，引起了国务院第七届大审计第九审计组的观察。

房屋修理资金是业主缴纳的专门用于房屋共享部位和共享设施的修理、改造的钱，属于全体业主，不能为他转用。 这是明确规定的。 但是，从监察组发现的情况来看，现实并不乐观。 巨额的修补资金没有及时交给专家，被转用，没有起到原来的作用，没有返还给业主，这简直是“傻帐”。

值得注意的是，这种现象不是每个地方特有的，而是全国普遍的现象，同时也可以说是自古以来就存在的。 更重要的是，房屋维修基金长期储蓄，其利息超过本金，但在一点上，基金的利息没有开户，这笔巨大的资金可能被腐败分子侵蚀。

根据现行的《住宅专业修理资金管理办法》，房地产主管部门和业主委员会每年必须向业主公布住宅专业修理资金的收款、录用、增值收益和存款情况。 但实际上，我们遇到了职能部门或业主委员会很少向业主通报住宅专业修理资金的相关情况，结果公众对住宅专业修理资金的认识变得模糊，可以使用本专业修理资金的几个事项。 根据规定，住宅专业修理资金专业用于不动产保修期届满后的住宅共享部位、设施设备的修理和更新、改造，住宅专业修理资金有时被挪用，用于炒股。

住宅维修资金“下跌”既有现行的维修资金管理制度不完善的问题，也有地方部门无法管理的问题。 如何对症下药，采取切实有效的措施，把这笔巨资真正拿给人民，用于人民，总是不能“傻帐”，这确实是不可避免的现实问题。

对此，首先要进一步完善住宅维修资金管理制度、理顺管理体系、招聘流程，多向业主普及住宅专项维修资金相关政策，定期向社会公布住宅专项维修资金的招聘、结余情况。 另外，有必要扩大住房修理金的采用途径，降低申请门槛，将很多住房修理金用于小区内的基础设施建设，进行小区美化。 长期来看，给予业主大会法人资格，个别发挥业主(小区)自治也是不错的选择。

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