热读:房屋产权到期怎么续是否自动？收不收钱？
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《中华人民共和国民法》日前正式通过，自2021年1月1日起施行。 其中，关于住宅建设用地采用权期满自动续期的规定备受关注。 最近，记者就产权自动更新、有无费用请求、相关纠纷等采访了相关法律专家。
与住宅建设用地的采购权期限届满自动续期相比，现行法律是如何规定的？ 北京市第一中级人民法院民一庭法官助理张宏宇介绍说，现行的《中华人民共和国物权法》规定个人对其合法收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和不动产享有一切权利。 房子建在土地上，住宅建设用地的采用权有时间限制。 物权法也规定住宅建设用地的采用权期限届满的情况下，自动继续。
年11月，中国共产党中央、国务院《完全产权保护制度依法保护财产权的意见》进一步研究“住宅建设用地等土地采用权到期后的法律安排，形成全社会长期保护公民财产的良好稳定的期待 在此基础上，民法典进一步确定了上述问题。 民法规定住房建设用地的采用权限期满的情况下，自动继续。 继续费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定处理。
“住宅建设用地的采用权到了70年后可以自动继续，很多业主可以吃‘定心丸’，不用担心房屋会被回收。 ’据法律官员透露
年12月8日发表的“为了妥善解决国土资源部办公厅少数住宅建设用地采用权失效问题的复函”确立了“没有必要提出继续申请”“不收取费用”“正常进行交易和登记手续”的方案。 但是，这个解决办法是过渡性的方法，住宅建设用地采用权续期的最终方案依然需要立法处理。
“现行法律对住宅建设用地采用权的持续时间有很多规定，但具体的法律适用水平的规定很少。 解决这类事件的争端带来了一定的困难。 ”张宏宇表示，由于住宅建设用地采用权的优势，将来这种纠纷可能会集中在支付土地出让金、承担交易和登记手续的义务、没有如实告知采用权失效情况等问题上。 针对这种纠纷，法官必须在调查案件事实的基础上解决政策、法律、行政法规、规则等规定之间的关系，再次平等保护，及时妥善解决双方当事人之间的纠纷。 另外，对于审判实践中遇到的问题，必须立即整理并反馈上级部门，为相关政策、法律的制定提供参考和依据。
“现在民法典只大致规定了住宅建设用地的采用权，需要考虑建筑物本身的采用年限等，进一步考虑住宅建设用地的采用权的持续时间等问题。 ”据法律相关人士透露，关于是否支付大众在意的土地转让金、支付标准、减免费用等，国家和地方政府期待根据现实情况，制定符合公众诉求的制度设计。
关于住宅建设用地的采用权期满后如何有偿继续，应该采用“第一家免费继续”的处理方法，认为只要居民名只有一家，在采用权期限届满后，必须免费继续。 有观点认为，在明确有偿继续的同时，也必须考虑生存所需的居住面积，使用“超额面积有偿继续”的处理方法。 住宅建设用地采购权的有偿持续期间必须确立免除费用的面积，只有超过一定标准的住宅面积在持续期间应该收钱。
“我们认为，在未来立法完善的过程中，反复长期保护期待、稳定、保护合法权益大体上必须保护和维持公民的居住权和财产权。 ”张宏宇说。
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