热点:北京地区二手房价钱运行平稳 专家称横盘利于换房顾客出手

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日前，中国证券法记者对北京地区二手房市场进行了调查，发现北京二手房市场价格总体平稳，许多二手房报价接近近几个月的成交价格。

市场提醒者称，目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场，横盘状态比较适合交换客，可以减少交换中产生的摩擦价格。

价格平稳运行

“北京地区很多二手房现在报价几乎接近交易价格。 》许多北京二手房经纪人对中国证交所记者表示，“这些房源中有些是刚调整好的，调整幅度大的顾客基本上房子前期的挂号费时间比时间长，最近赶上自己决定房子，急于插手。 另外，新的上房源也不少。 为了提高磁带的审查和曝光度，缩短成交时间，在中介的建议下，把房子的报价设定得很低。 ”。

在中国证券法记者的访问过程中，发现报价低的房源一般价格空间低。 例如，300万元左右的乘车托盘现在价格只能说1%-2%左右。 成千上万级的改善盘，价格范围也不过10万元到30万元左右。

“现在很多房源的报价基本上都是成交价格，没有10%的折扣空间。 》朝阳区的中介销售员对中国证券法记者说:“现在的市场住宅来源量很多，但业主的估计几乎没有水分。 如果买家太砍价，业主要求中介立即与买家交换谈话。 ”。

买家李梅(化名)对中国证券法记者说，业主通常把以前的交易价格作为自己的底价参考，买家如果把价格控制在最近的交易价格以下，买房子就不容易了。

交换客人的摩擦价格下降

“北京二手房市场只是上升、下跌、横盘三种状态。 现在的市场是典型的横盘状态。 》很多房地产注意者对中国证券法记者表示:“对第一次买房的用户来说，任何情况下都可以随时购买，没有追加价格。 对交易员来说，下跌市场和上涨市场的价格变动很大，因此面临买卖时间不一致引起的交换价格的问题。 在横盘市场，价格长期稳定，有利于客户更换。 ”。

中国证券法记者知道很多商店最近成交的房源背后也有交换的诉讼。 出售远郊用户，迁往主要城市或校区房间的顾客，依然占很大比例。

“北京发生二次疫情以来，二手房市场与去年年末和今年4、5月的小阳春相比，房源量出现了一定的堆积，很多前期受欢迎的二次新楼盘也出现了大量待售房源，价格也比以前略有下降。 客户需要一定的透支，最近成为了买方刚承担的客户成交的主力。 ”。 位于南五环的某新房大楼销售员对中国证券法新闻记者说。

新房库存量充足

与二手房相比，新房最近推盘的速度变慢了。 最近一周( 8月10日至8月16日)，北京仅启动了两个项目，发布了343套房源，与其他一线城市相比，推盘量较低。 从推盘产品类型来看，刚需型、改善型比较大，投资类项目低。

从新房库存量来看，目前北京地区的新房库存量依然名列前茅。 中原地产数据显示，截至目前，北京地区竞争限制住宅项目累计进入8万套，库存量达到3.3万套。

中原地产首席解体师张大伟指出，最近入市的竞争限制室位置相对较好，清除率整体提高，截止到8月中旬，北京竞争限制室网签首次超过50%。 但是，总体来看，除了少数五环内项目的蜕化较高外，郊区竞争限制室仍面临很大的蜕化问题。

“新房市场对二手房市场确实是分流。 现在属于新房盘挤压量淡季。 因为半年的报纸冲刺期刚刚过去，雨季的开工速度变慢，所以开发者无论是光盘挤出速度还是降价促销都结束了。 等到9月、10月，开工量和冲刺压力增大时，新房市场将出现越来越多的促销和推动动作，届时将对北京地区二手房成交产生一定的冲击。 》以某国企为背景上市的住宅企业项目负责人对中国证券法新闻记者说。

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