热点:开发商操作不当精装房惨变“水塘”

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□法制日报全媒体记者王春

□法制日报通讯员邱艾嘉

最近，浙江省湖州市南太湖新区人民法院采用现场知事整改的方法，有效解决了精装房交付检查问题引起的商品房买卖合同纠纷。

王某常年在外地工作。 2017年，王某夫妇与湖州某房地产企业签订了《商品房销售买卖合同》，购买了一套精装修房，前后一共花了一百万，双方约定于2019年6月底提出房间。 同年7月初，王某带着妻子来到新居检查室，一想到可以马上租房子，夫妇迫不及待地开门，眼前的情景令人吃惊。 整个房子都被水淹没了，新家变成了“室内威尼斯”。 经过谈判，王某夫妇知道了交房前期，开发者为了检查厕所的防水质量，统一进行了家里厕所的防水测试，由于员工的疏忽，忘记关闭王某夫妇家的水龙头，引起了整个房间的积水。

“这确实是工人的疏忽，我们会尽快更换整个房间的地板后再交房间。 ”对于开发者的约定，王某夫妇松了一口气，双方约定开发商在更换全屋地板时在全过程中拍摄视频，把视频发给夫妇。

之后不久，开发者声称地板全部更换了，向王某夫妇提供了交换录像。 但是，王某夫妇发现视频中只记录了一部分房间换地板的过程，现场通过每个房子的细节，认为两个房间没有换地板，对开发者提出了异议。 但是，开发者咬着整栋房子都换了地板，双方不能争吵，房子这很久不能交付，所以王某夫妇无法向南太湖法院申诉。

南太湖法院负责法官受理此案后，当天上午召集双方当事人赶到小区，在现场观察房屋地板情况展开调解工作。 在知道双方当事人争论的焦点是否完全交换地板后，承包法官支持“能看到的是真的”，双方同意“直接分解双方意见分歧的地板，确认真实的情况”。 在不动产和业主的共同作证下，工人拆除了地板。 经过调查，一部分地板膨胀发霉，水很湿，所以可以判断地板没有完全更换。 基本事实认定后，承包法官主持双方进行调解，最终双方达成协议，开发者更换所有地板，同时赔偿逾期交货的损失，案件在短短一小时内得到妥善解决。

之后，王某特意从外地回到湖州，感谢派锦旗担任法官。 “我在国外工作多年了。 受疫情的影响回湖州不容易。 我妻子怀孕了。 我感谢法官能这么有效地处理争端。 ”。

验房时发现问题必须依法维权。

虽然买了新房，但是购买检查室的时候发现问题很多，购买者经常非常生气，比较了检查室可能发生纠纷的相关法律问题，案件法官分解如下。

如果检查家发现质量问题，业主可以拒绝收容吗？ 根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审理适用法若干问题的解释》第十三条的规定，商品房发生重大主体质量问题的，难以通过修复等方法保证买方的正常录用居住，买方解除合同，赔偿损失 如果是通常的质量问题，不会严重影响商品房买家的正常居住录用。 在这种情况下，业主可以先领取房间，根据合同约定使开发者承担保证义务。

房屋问题修复期间造成业主损失的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付采用的房屋有质量问题，保证期内卖方必须承担修复责任 卖方拒绝修复或者推迟在合理期限内修复的，买方可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由卖方承担。

比较超过约定的交付时间领取房间，相应的物业费等承担主体问题，根据相关规定，对于不满足交付条件导致的逾期房间，发生的物业费由开发者承担。 虽然满足交付条件，但业主拒绝收容，开发商通知业主收容之日起的物业费由业主承担。 法官警告说，收容时要检查房屋质量，观察保存相关证据，发生问题时，必须依法维持合理的维权。

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