普法:住房租赁市场需长远制度安排

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徐立凡

随着住房租赁被确立为我国住房系统的重要组成部分住宅租赁市场正在高速发展。 培育住宅租赁市场，加快建立多代理供给、多渠道保障、租赁并行的住宅制度，使住宅租赁成为与住宅销售并存的住宅市场支柱，是妥善处理过去住宅系统不平衡、住宅制度缺陷的现实要求，是人

从这个意义上来说，培育快速发展的住宅租赁市场不是暂时的计划、暂时的计划，而是实现房地产市场健康和快速发展的长期制度安排。 这需要从政策制定层面摆脱楼市逐步控制的惯性思考，着眼于城市化进程、大规模人口流动、城市劳动力供给等长期趋势，多项政策并行，建设章立制，形成长期的制度安排。 现在多个先行试验城市根据当地的现实情况，公积金可以支付房租，出租人享受国家规定的基本公共服务，允许商业用住宅等按规定改建为租赁住宅，迅速发展租赁不动产等 这些各有特色、地产适宜的改革措施，以满足新市民的住房诉求为第一出发点，以建立租赁住房制度为第一方向，以市场为主满足多层次诉求，以政府为主要提供基本保障，为住宅租赁市场的快速发展提供制度保障

我们还发现快速发展住宅租赁市场是一项系统工程，还需要各方面的配套制度建设。 其重要方面之一是加强监督管理机制，防止新的租赁地带的形成。 对此，国务院办公厅的《加快住房租赁市场培育和快速发展的几点意见》完善了住房租赁公司、中介机构和职工信用管理制度，全面建立了相关市场主体信用记录，纳入全国信用新闻共享平台，严重 加强基于信用管理的监督管理机制，市场发育不可落后。 另一个重要的问题是提高租赁住宅的配套服务水平，只有把租赁住宅的配套设施建设在同地区的商品住宅以上，才能使租赁住宅具有与购房同等的魅力。

( 11月1日《人民日报》5版《使住宅租赁满足良好的生活需要》，作者:摘自徐立粉丝)

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