普法:调控新政“一日游” 房地产市场信号确定

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周俊生

受新冠引起的肺炎疫情的影响，我国经济运行面临着不少挑战，许多地方政府希望当地受到疫情冲击的经济形势能尽快恢复。 因此，多数情况下，发表了与房地产行业相比较的“宽松新政”。 例如，在广州市确定商服类项目没有完成计划报告手续时，不限定最小分割单元，商服类项目不限定销售对象。 济南市在先行区直辖区范围内购买二星级以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策的约束。 宝鸡市、驻马店市要求银行降低最初住房贷款的首付比率或提高公积金的最大金额。 请等一下。

这些地方政府推行了这种具有“宽松”性质的政策，但其目的并不容易理解为疫情“激活”一段时间的房地产市场，从而迅速发展当地经济。 但是，这些政策变更刚刚公布，“墨迹”还没有干，所以很快就被撤了，没能逃脱“一日游”的命运。 从这个立场来看，这些政策的想法，可能有点问题。

尽管许多政府放松了房地产调控政策，并迅速撤回了相关政策，突然的新型冠状病毒大爆发使我国经济增长非常困难，但直观地告诉我们，在政府推进经济复苏的各种政策选择中，“炒房市场”不是可行的选择 这意味着中国各地房地产市场的限制将继续处于“不炒房舍”的大方向，不能重复以往吸引房地产市场游资、提高房价拉动经济数据的老路。

我国许多城市曾经把房地产市作为拉动经济增长的主要引擎对这些地方政府产生了很大的依赖。 当时，政府通过出售土地和征收税金的方法塞满财政“钱袋”，使gdp大幅增长，房地产市场当时可以说是地方政府的“心肉”，因此在市场上一点点游走的炒作势力成为了这些地区的“客座”。 但是，这种拔苗助长的房地产市场政策一方面使房价上涨，难以购买成本高的中低收入者的住房，另一方面使住宅脱离了处理居民住房诉求和改善诉求的基本功能，引起了巨大的金融风险。 中央意识到这个问题的严重性后，经过多年的管制，终于使各地的房地产市场初步恢复到“房住不炒”的状态，使市场再次恢复稳健和理性。

现在国内房地产市场的稳定局面不容易，不能被政策变更轻易破坏。 由于出现了一点经济停机的压力，目的是放宽既定的房地产市场限制政策，但实际上把房地产市场作为拉动经济的主引擎无疑是不明智的。 事实上，经过近年来断断续续的供给侧结构性改革，我国经济结构已经发生了很大变化，对房地产市场的依赖几乎消除了。 疫情的发生，确实对我国经济产生了很大的影响，但要改变这种状况，不依赖“炒房”房地产市场。 如果房地产市场再次偏离“房住不炒”的定位，就会出现“一枝独秀”的状况，大量的游资堆积，不仅无法牵引其他领域，还会产生“吸血效果”，在其他领域得不到资金，反而会经济衰退，导致社会经济运行

因此，这些城市的房地产限制政策的缓和以“一日游”的方法结束了，其实是件好事。 让担心房价高涨的人们吃“定心丸”，也有助于各地经济的顺利运行。 当然，对许多房地产公司来说，房地产市场的变革给它带来了不少压力，特别是房源积压严重的公司，如果没有足够的现金流量支持，可能会面临生存危机。 但是，面对这些问题，住宅企业并不总是想让政府拯救自己，而是要积极自助，尽快以合理的价格出售滞货源。 这是广大人民期待的地方。

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