普法:住房租赁市场亟待规范

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扶青

深圳市房屋建设局17日发布《紧急通知》，房屋租赁公司通过“高进低出”、“长收短付”等方法增大公司资金断裂风险，侵犯住房权利人和承租人的合法权益，以租赁分割、租赁优惠等名义向承租人租赁住房租赁费用 不得将有关房屋租赁费用租赁的内容嵌入住宅租赁中。

明眼人可以看到一些“不行”。 相比之下，最近的一部分长租公寓采取了“高进低出”“长收短付”而引起的“爆雷”的问题。 所谓“高进低出”，是指房东的租金支付比接受承租人的租金高。 “长收短付”是指领取租赁房租的周期比支付租赁房租的周期长。 两种方法略有不同，但实质上是把租赁作为金融生意。 住宅租赁公司用各种各样的方法预先收取租金，获得大量的现金流，留下“跑”和房东和承租人难以收拾的脏活。

好好租房子，怎么变成金融生意了？ 这可能反映了某种“创业模式”。 以共享自行车为例，各个公司破产后，“押金难以下降”也引起了社会的关注。 同样，一点房屋租赁公司通过“双头食”获得了大量的现金流。 事实主张没有监督管理的沉淀资金很可能会成为公司的“摇钱树”。 到目前为止，有一个城市要求公司把利用租金、押金和“租金贷项”得到的资金存入监督账户。 这是为了限制资金的挪用，防止资金链断裂。

不得不承认同样的“爆雷”“跑路”的例子很可能产生“劣币效应”。 从表面上看，一点租赁公司离开后，剩下的是鸡毛。 但事实上，这些行为损害了人们租赁的自信。 现在很多人有重新购买轻租的心理是因为租赁的道路太多，诚意少。 一点公司借机收割“韭菜”确实加剧了人们的不安感，但这对建立并行多代理供给、多渠道保障、租赁购买的住房制度并不好。 相关部门应该拳打脚踢，坚决不允许“一粒老鼠屎坏了粥”。

租赁市场有法，规范运行是民心的方向。 据统计，目前中国城市出租住宅的居住人口约为1.6亿，占城市常住人口的21%。 租房有点波折，如果人们能过上高质量的生活，想租房的人会更多，也有助于房价企业的稳定。 日前，住建部公布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，确定提到了“租金贷”的问题。 深圳的《紧急通知》进一步认识到规范住宅租赁市场的必要性，应该对租赁市场的主体行为进行越来越多的规范和制约。

除了“高进低出”、“长收短付”等金融风险外，租户还需要遇到较强的房东、黑心中介、各种屈辱条款，引起相关部门的重视，早日建设章立制，使住宅租赁市场走上轨道。

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