普法:房屋租给酒店却被改成胶囊房 房东获违约赔偿

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武汉晚报新闻(记者夏晶通讯员陈禹昊杨泳)年8月，张某将两室一厅毛坯房租给某酒店作为职工宿舍，书面租房合同期限为3年，该酒店为张某装饰家，承诺扣除1年租金，未约定居住人数。 一年后，每月租金2500元，押金2000元。

没让张某想到的是，合同签订后，酒店把这个房间改成了胶囊房，入住者达到20多人，人数过多引起消防风险，而且员工下班晚，晚上噪音太大影响了居民的正常休息。 附近居民不断投诉，社区、街道、消防、辖区派出所等部门高度重视。 反复说服和教育的结果，张某和酒店方面同意结束租赁关系，但双方就违反住宅租赁合同问题产生了意见分歧。

年4月初，张先生来到社区反映情况和咨询，希望社区和律师能调解纠纷。

社区律师和社区信息公布后，向张师傅、酒店负责人、物业管理人员、辖区的民警，很多人坐在社区里协商双方解除租赁合同的问题。 张师傅认为酒店的提前解约是违反合同的，必须支付违约金。 酒店方面认为解约不是本意，是各部门强制撤退的结果，没有违反合同，房东必须返还押金。

听完双方陈述后，律师首先与房屋主张师傅谈话，告诉酒店投资数万美元装修房屋现在只有一年，酒店方面不想有意隐退，酒店希望减少居民人数继续租房，但社区安全与和谐环境 另外，租赁合同有不可抗力和政策变更等情况下，双方约定可以解除合同，不承担违约责任。 张先生听后表示理解，但押金要求不要退还酒店，予以赔偿。

之后，律师找到了酒店的负责人，告知了违反的相关法律条款，家主张只要求押金作为违约损失，给予了很大的让步。

双方听取很多意见后，自行签订调解协议，双方解除租赁合同，酒店以押金2000元作为对家主张师傅的违约赔偿。

法律分解

湖北扬子律师事务所的律师郭珊珊介绍说，酒店被强制转让给了很多部门，主要原因是违反了《武汉市房屋安全管理条例》第15条第(8)款的规定。

酒店方面把房子改造成胶囊房间，给小区带来安全风险，酒店方面是违法的，是违约者，应该承担违约责任。 根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人方面不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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