热读:脆弱的蛋壳：租房不应被资本运作掀翻屋顶

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新华社北京11月27日副标题:脆弱的蛋壳:年轻人不要租房子在“资本运用”上翻屋顶

新华社“中国网络事件”记者李钱薇卢宥伊

11月25日，寒冷的天气，位于北京市东城区的蛋壳公寓总部挤满了房东和租客，他们焦急地等待着新闻的登记。

在会场的房东陈先生说:“即使来了也只是登记了，不能拿到房租，不知道该怎么办。” 租刘来咨询自己的“租金贷”。 “现在租的房子和房东脱皮了，但每个月都需要还贷款。 ’小刘没办法。

长期租用公寓头的公司面临危机

最近，许多媒体报道蛋壳公寓陷入资金链危机，许多蛋壳公寓拖欠房东房租，公寓断网，找不到管家等问题，再加上杭州办公室放下招牌，成都关闭

11月16日，蛋壳公寓的官方微博表示:“既没有破产，也没有跑步。” 但是，最近事情持续发酵，不能收房租，也没有处理方案，所以房东深夜撬开租客，驱逐，租客必须继续承担，受害者租客和房东的矛盾在加剧。

今年8月以来，很多房屋租赁公司都遭到了轰炸，但这次蛋壳公寓面临危机确实有更大的影响。 年成立的蛋壳公寓仅5年就获得了40万套住宅来源，业务也从北京扩大到了全国13个城市。 年1月，蛋壳登陆美国中微子，成为美国上市的第二家中国长租公寓公司。

业界人士解体，昂贵的房源和租金贷在蛋壳的迅速扩张中起了重要的意义。

家主张说，去年接到蛋壳公寓的业务员的电话，有人问他的房子是否出租。 “后来，我发现该小区的老板几乎都在接电话，当时证明他们剥夺房源很激烈。 」张先生说，蛋壳打开的月租金比市场价格高出约500元，家里有人处理，所以签订了5年的合同。

租赁与出租人签订长租公寓租赁合同，长租公寓运营商与金融机构合作，诱惑出租人办理贷款，不要反复预付一年的房租和押金，长租公寓运营商向房东每月支付或季度支付租金

租客刘说，选择租金贷是因为北京的高房租压力。 “我刚上班，押一付三的压力很大，选择房租贷款就可以每月支付。 另外，贷款利率由蛋壳支付。 对我来说相当于免费贷款。

“贷”杆“蛋壳”们的迅速扩张之路

蛋壳公寓在美国上市前的股票征集书显示，年和年前9个月，以租金贷项取得的租金预付款分别占企业租金收入的88%和80%。 首次向美国上市的长租公寓公司的青客公寓，租金收入的6成以上来自租金贷项。

西南财经大学教授刘璐表示，非持久式长租公寓属于重资本、轻资产领域，出租人和房东的支付周期不同，因此，由于租赁租赁杠杆作用，长租公寓公司迅速积累了巨大的资金池，收购扩大了越来越多的住宅来源

刘璐认为这种模式和迄今为止的互联网公司通过资本“跑马圈”的模式一样，但其风险更大，如果房租下降，房子不能按时租，房租模式就无法维持，资金奇

“近年来资本流入长租公寓领域，其实这个领域的利润率很低。 》成都市房地产经纪协会常务副会长刘翔说，正常经营的公司基本上可以以90%到93%的入住率获利，今年疫情后，大部分分公司不能满足这个标准，经营困难。

根据蛋壳公寓的征集书，年，蛋壳公寓的纯损失达到了13.7亿元。 年前9个月，净损失达到25.2亿元。 关于蛋壳，他解释说是因为持续高速成长。

“没有规模，资本不太容易投资你，做规模的是很多收容室。 市场波动时，无法容纳，容易打雷。 ”一位业界人士说。

重要民生行业应该防止过度金融化

从2005年开始，租赁公寓因租金出租和高杠杆等问题爆发，很多主管部门停止了“租金出租”，但没有消失。 年12月，住建部等6部委要求，在住宅租赁公司的租赁收入中，租赁贷款的金额不得超过30%，超过比例的必须在2022年底之前调整。

今年9月7日，住建部《房屋租赁条例(征求意见稿)》确定，设有直辖市、区的市级人民政府可以建立房屋租赁资金监督管理制度，将租金、押金纳入监督。 最近出台了很多长租公寓专用账户的监督管理方法。 其中成都和重庆确定，承租人向房屋租赁公司租赁周期超过3个月的情况下，将资金存入监督账户。

但是成都市相关部门的负责人说，为了只管理总部和账户在当地的公司，管理规模更大的全国性企业，需要联合总部所在地和各地。

刘璐认为，长租公寓是重要的民生行业，爆雷危害很大，承租人不仅难以退款，而且没有房间，容易加剧矛盾。 “重要民生行业必须回归服务业属性，防止过度金融化，着力诱惑公司降低杠杆。 ”。

现在各地房东和承租人的矛盾依然发生，越来越多的人焦急地等待解决结果。 “希望政府严格监督，我们能冷静下来。 ”租赁刘先生说。

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