热点:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条
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《关于最高人民法院适用<； 中华人民共和国民事诉讼法>； 的解释》第三百一十一条案件的局外人或申请人提出执行异议的诉讼的，案件的局外人应当对排除强制执行目标具有足够的民事权益承担举证说明责任。
潘某和许某1、山西瑞驰房地产开发有限企业提出异议的上诉二审民事判决书
山西省高级人民法院
民事判决书
( )晋民终467号
上诉人(一审原告、申请执行人):潘某，住在山西省太原市。
委托代理人:杨某，山西黄河律师事务所律师。
委托代理人:张某，山西黄河律师事务所律师。
被上诉人(一审被告，案件外人):许某1，现在住在山西省太原市。
委托代理人:王某1，山西源晋律师事务所律师。
委托代理人:许某2 (许某1的父亲)，男，住在山西省太原市。
被上诉人(原审第三人):山西瑞驰房地产开发有限企业。
法定代表人:秦某，总经理。
无独立请求权第三者:山西百善源健康养老科技实业有限企业，地址:山西省太原市阳曲县黄寨镇龙兴村。
法定代表人:王某2，该企业总经理。
委托代理人:卢某，女，山西百善源健康养老科技实业有限企业员工。
上诉人潘某与被上诉人徐某1、山西瑞驰房地产开发有限企业(以下简称瑞驰企业)执行异议申诉，山西省太原市中级人民法院于年2月1日起草，同年10月20日作出晋01民初260号民事判决，被告徐某1不服 本院于去年9月21日作出晋民末日459号民事裁定，遣返山西省太原市中级人民法院再审。 山西省太原市中级人民法院于年7月13日立案后，依法重构议院，公开开庭审理，年12月25日作出()晋01民初811号民事判决，潘某不服，向本院上诉。 本院依法组成议院，对本案公开庭进行审理。 在此案审理过程中，潘某向本院提交了《诉讼主体变更申请书》，提出了本案相关的债权转让和山西百善源健康养老科技实业有限企业(以下简称百善源企业)，要求该企业参加本案诉讼主体的诉讼。 然后百善源企业向本院提交了《诉讼参加申请书》，要求本院允许其作为诉讼主体参加本案诉讼活动。 经过我院的研究决定，百善源企业允许没有独立请求权的第三者参加诉讼。 上诉人潘某及其委托代理人杨某、张某、被上诉人徐某1的委托代理人王某1、徐某2、无独立请求权的第三方百善源企业的委托代理人卢某来法庭参加诉讼。 上诉人瑞驰企业被本院合法传唤，无正当理由不能拒绝法院，本院依法进行缺席审理。 这件事现在审理结束了。
上诉人潘某的上诉请求重新修改为:1.撤销晋01民初811号民事判决，支持上诉人的所有诉讼请求。 2 .命令上诉人承担本案的所有诉讼费用。 事实和理由: (1)上诉人徐某1和瑞驰企业在事件前没有签订《商品房买卖合同》，签订的《青水假日预约书》是预约合同，也没有《商品房买卖合同》的效力。 瑞驰企业于去年9月4日取得了“商社预售许可证”，许某1于2010年9月17日与瑞驰企业签订了“青水假日预约书”。 并不是在确认瑞驰企业全部获得住宅销售五证后签订的。 上诉人许某1按约定支付了一部分购房费，没有支付全部房费。 上诉人许某1提供了收款收据，但用现金的方法支付了巨额的购买费用，不符合日常的交易习惯。 我不能证明那笔存款的真实性。 被上诉的瑞驰企业于去年1月21日向太原市中级人民法院提交了《解除扣押维护申请书》，申请解除案件相关房屋的扣押。 其理由是，贵院没收了4楼的不动产，不能出售建造的不动产了。 这足以表明当时法院没收的53所房屋已经出售，涉案房屋至今没有向房地产部门备案或网上签字，向上诉人承诺的1所一直没有占有涉案房屋 然后，2010年9月17日许某1与瑞驰企业签订的《青水假日预定书》中约定的4#4-1202号房屋，由一审法院对杨晓凌作出判决。 许某一个不可能。 (二)原审判决适用的法律错误，必须按照《人民法院关于执行异议和复议案件几个问题的规定》(以下简称《执行异议规定》)第28条驳回上诉人约定的1《执行异议申请》，有关 一审对《民事诉讼法》第二百二十七条及《关于适用<； 民事诉讼法>； 的解释》第三百一十三条大体上是性规定，缺乏驳回上诉人的诉讼请求、审判提出异议的诉讼的法律依据。 (三)一审判决没有严格按照法律规定合理分配举证责任，上诉人徐某1作为提出执行异议指控的案件的局外人，必须对涉案不动产是否有足够的权益排除强制执行承担举证责任
上诉人许某1主张: (1)许某1和瑞驰企业于2010年9月17日签订的《青水假日计划书》是双方真正意义的表示，真相比较有效，应该被认定为购买涉案人士的商品房买卖合同。
且在扣押涉案房屋前履行了所有支付义务。 这个事实是许某1的父亲许某于22009年为购买第三人山西瑞驰房地产开发有限企业而开发的太原市×。 ×； 区蓝水假日的房屋，2009年10月31日明确了房价为863367元。 许某2于2009年10月31日用现金支付房款3万元。 之后，2010年3月11日、2010年9月14日通过银行转账方法支付233367元。 2010年9月17日，许某。 最后明确购房价格优惠为854182元，先支付30%首付264182元。 因为已经支付了263367元，剩下的余款是590815元。 为了收集整数，瑞驰企业要求某某1支付现金815元，一共需要支付264182元。 你还需要支付59万元。 年7月11日，瑞驰企业因经营需要，向许某2借款100万元，约定其中59万元用于房款折扣，许某2同意折扣方法，当天借给瑞驰企业100万元，这样，许某1就是银行转账和债权抵消的方法 说明以上事实的有:购买涉案人士的3份“青水假日预定书”、支付所有购买费用854182元的银行收款证明书、瑞驰企业收款收据、59万元债务折扣说明。 (二)许某1购买涉案房子的行为发生于2010年9月17日，年5月30日瑞驰企业变更房间号码属于原合同的变更、补充行为。 (3)潘某没有证据表明在诉讼阶段保全了涉案房屋，()执行第422号裁决书的保全时间为年11月30日，许某1购买涉案房屋后，许某1提出的异议申请完全可以排除涉案房屋的执行。 潘某说，去年11月15日保全了涉案房屋，但住宅区部门和对方没有裁定和送达的时间，无法证实复印件和时间的保全。 这个维护时间即使是在年11月15日，根据当时的民诉法司法解释，不动产的维护时间在2年以下，这个维护的最长时间是年11月15日，潘某即使在年11月30日进行了关闭，也属于新的关闭而不是持续的关闭。 由此，潘某所说的关闭可以从任何方面进行说明。 (四)本案应当根据本案购房的事实，支付货款的情况应根据相关法律判决，同时约定某某1，满足《执行异议规定》第28条、29条。 许某1已经支付了所有的购买费用，这所房子现在有入住条件，没有办理产权证明书不是许某1的原因，许某1名没有其他房子。 (五)一审判决举证责任分配正确，许某1完成举证责任，潘某必须承担不能举证的不利后果。
原告潘某向一审法院提出诉讼请求:一、要求法院依法确认命令()，执行异字第71号执行裁决书错误，取消该裁定。 二、要求法院依法下达命令()许可第422号执行裁定和《合作执行通知书》执行，被执行人山西瑞驰房地产开发有限企业名为太原市玉门河北沿岸12号青水假日第4栋4单元1602号，第4栋4单元1603号房地产执行 三、要求法院依法让被告承担本案的所有诉讼费用。 事实和理由:原告潘某和太原市丽晶假日酒店管理有限企业、山西瑞驰房地产开发有限企业、山西太极龙汽车销售有限企业、郑某、王某借款合同纠纷事件[ ( )并民初字第469号]经过审查，进入执行程序。 在此案的诉讼中，原告潘某申请财产保全，山西省太原市中级人民法院制作了()并民初字第469号民事裁决书，第三人瑞驰企业名位于太原市玉门河北沿岸12号的不动产(青水假日第4栋4单元1602号，第4栋4单元1603号， 上述案件生效申请立案后，太原中院编制()，执行第422号执行裁决书继续密封第三人瑞驰企业的上述不动产，被告徐某1作为案件的外人对此提出异议。 被告于2010年9月17日与瑞驰企业签订了《青水假日预约书》，主张为购买太原市玉门河北沿岸12号青水假日第4栋4单元1602号、第4栋4单元1603号房子支付了首付，要求太原中院中止执行上述不动产 太原中院后提出()，执行异字第71号执行裁定，支持被告要求中止执行上述不动产的申请。 原告认为()执行异字第71号执行裁定在事实认定和适用法律方面存在严重错误。 具体理由是1、()异字第71号执行裁决书适用法的错误。 本案纠纷房地产是第三人瑞驰房地产企业开发经营的商品房，原告、被告及第三人每人均无异议，()执行异字第71号执行裁定也同意这个事实。 在执行中，被告对执行的房地产开发公司第三人瑞驰房地产开发企业名称登记的商品房提出异议，太原中院依法《最高人民法院关于执行人民法院异议和复议案件几个问题的规定》(简称《执行异议和复议规定》)第 &hellip； 审理异议申请时，不应该裁定《异议和复议规定的执行》第二十八条异议申请。 二、依法适用《执行异议和复议规定》第二十九条的规定，被告提出的异议申请不符合法定情况的，其主张权利不能排除执行的，法院应当依法驳回异议申请。 《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件几个问题的规定》第二十九条的规定:在金钱债权执行中，对买方被执行的不动产开发公司名下登记的商品房提出异议，符合以下情况且其权利可以排除执行的，人 (二)购买的商品房是居住用的，购买者名下没有其他居住用的房子。 (三)支付的款项超过合同约定的总款项的50%。 被告提出的异议申请不符合法定情况的主要表现是: 1、被告购买的房屋用于居住，无法以被告(包括其配偶及未成年子女)的名义说明是没有其他居住的房屋。 2、被告不得认定用现金26.4182万元支付给开发者不符合交易习性，全额支付。 3、被告不能说明与第三者签订了合法有效的房屋买卖合同。 被告只提供青水假日第四栋4单元1602号房屋的预约书，关于第四栋4单元1603号不动产，被告没有提供任何证据。 4、被告徐某1在异议审查阶段，声称于年7月1日向第三方瑞驰企业借款100万元，与第三方签订补充协议，以部分借款支付房费，全额支付。 这个主张没有证据。 由此，被告不符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的法定情况，其异议主张排除()，不能执行第422号裁定的执行。 如上所述，原告作为申请执行人请法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院人民法院关于执行人民法院异议和复议案件的几个问题的规定》第二十九条的规定，应请求，第三人山西瑞驰不动
徐某1主张，一、涉案房屋系抗辩者于2010年9月17日购买，太原市中级人民法院()执行异字第71号执行裁决书，中止该房屋的裁定是正确的，不得取消。 答辩者父亲徐某计划于22009年为答辩者购买第三人山西瑞驰房地产开发有限企业开发的太原市×。 ×； 区蓝水假日住宅一套，2009年10月31日支付房款3万元，然后2010年3月11日、2010年9月14日通过银行转账方法支付233367元，支付了所有房款的30%。 2010年9月17日，答辩人与第三方签订了《青水假日》计划书，约定房子价款854182元，先支付264182元，房子号码定为4#4-1202。 年7月13日，由于经营需要，第三方承诺向抗辩者父亲借两笔债100万元，其中59万元用于支付房款，从而抗辩者支付了所有房款。 根据《最高人民法院关于商品房买卖案件审理适用法若干问题的解释》第四条，商品房的预约、订单、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要复印件，同时卖方已经按约定将购买费 因此，2010年9月14日抗辩者与第三方签订的购买合同被称为预定书，但关于住宅的价格、面积，是正式的买卖合同。 另外，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审理适用法若干问题的解释》第二条，卖方没有取得商品房预售许可说明，与买方签订的商品房预售合同必须认定无效，但起诉前商品房预售许可说明 涉案合同于去年9月4日取得了商品房预售许可证。 因为这个计划书是合法有效的。 原告有关房屋的保全发生在去年11月15日抗辩者与第三者签订合同后。 根据《最高人民法院人民法院关于执行人民法院异议和复议案件几个问题的规定》第28条的规定，抗辩者已经支付了所有购房费用，该房屋目前处于停止建设状态，提交房间不能通过第三者的原因。 因为抗辩者的购买行为可以排除原告的执行行为。 二、原告起诉书中提到的大部分复印件与事实不符，其诉讼请求不得得到支持。 1、首付263367元，答辩人只有3万元系现金，剩下的23367元通过银行存款，原告说的所有现金说法都不正确。 2 .抗辩者只有涉案的一所房屋有相关证据的说明，并不是没有原告说的证据。 3、抗辩者与第三者签订的预定书是购买合同，真正的合法比较有效。 关于以4.59万折扣购房费，抗辩者有相关证据，第三者向抗辩者父亲借款100万元是通过银行转账完成的，以债权实际存在，以债权折扣房款是抗辩者及其父亲和第三者的真实意思表示，双方自己的权 第二，关于本案适用《最高人民法院人民法院关于执行异议和复议案件几个问题的规定》第二十八条或二十九条的规定的问题。 江必新、刘贵祥《最高人民法院关于人民法院处理异议和复议案件几个问题的规定理解和适用》的文章规定，第28条是无过失不动产购买者期望物权的保护条件，第29条是客户期望物权的保护条件，即 由此可知，第28、29条不是排斥适用的。 最高院在申请人王某和金馅饼企业执行纠纷中，此案在最高院复审后，最高院的意见是: 28、29条两个条文适应了不同的情况，但如果被执行人是房地产开发公司，则会发生两个法条的竞争，两个条文一起审 符合28或29规定情况之一即可。 具体到本案为止，太原市中级人民法院()执行异字第71号执行裁决书根据第28条，同时答辩的人平均可以满足4个条件，完全排除执行。 事实上，抗辩者也符合第29条的排除情况。 由此，本案的法律得以正确适用，抗辩者完全排除了执行。 三、太原市中级人民法院的扣押行为不合法。 可能影响人民法院进行的当事人权利的行为，应该通知当事人，发表，让有异议的业主申报。 但是，这个保全裁定没有送达相关人员，业主不知道，损害了合法权益。 根据《物权法》，产权登记证明书是房屋的所有权证明书，涉案房屋没有产权说明，应当在理解房屋权利后进行维护，是人民法院的维护错误。 四、此案不应该提出异议，应按照审判监督程序进行。 在本案中，原告认为已经生效的异议裁定的执行是错误的，要求撤销，应该通过审判监督程序而不是异议的诉讼来进行。 因此，原告的异议申诉不成立，对此也应该驳回诉讼请求。
瑞驰企业没有出庭诉讼，没有提出书面答辩意见。
一审法院经过审理，2009年10月31日，许某1的父亲许某2与瑞驰企业协商为许某1购买了4#4-1202套房子，瑞驰企业给予房价优惠，优惠率为6%。 同日，许某2用现金向瑞驰企业支付了3万元，瑞驰企业开具了收据。 2010年9月17日，许某1与瑞驰企业签订了“青水假日”计划书，有的1计划购买瑞驰企业的青水假日4#4-1202号房子，建筑面积179.04平方米，单价4770.9元/平方米，房款总额80 2010年3月11日、2010年9月14日，许某2用银行转账方法支付购买费用共计233367元，瑞驰企业分别开具收据2份。 2011年7月15日，许某1与瑞驰企业签订了《青水假日地下车库车位转让协议》，协议的第一份复印件是许某1购买瑞驰企业青水假日地下车库2号库，转让价格为12万元。 当天，某某2承诺支付12万元，瑞驰企业开具收据。 年9月4日，太原市房地产管理局为瑞驰企业颁发了青水假日4#层的“商品房预设许可证”。 年5月31日，瑞驰企业发行了《状况证明书》。 主要复印件是，由于计划设计的变更，徐某1原预定的4#4-1202房间计划在2户4#4-1602号( 116.2㎡)、4#4-。 同日，许某1与瑞驰企业签订了两个青水假日《计划书》，许某1计划购买瑞驰企业的青水假日4#4-1602号、4#4-1603号房子，房款总额分别为554808元、306530元。 预定金(首付)分别是164182元，100000元。 年12月8日，太原市不动产产权资料馆发行《不动产说明》，主要复印件是，截至年12月8日，约定某一城市×。 ×； 区国有土地范围内没有不动产。 年12月26日，瑞驰企业发行了《说明》。 第一份复印件是瑞驰企业没有收到法院的维护裁决书，对维护复印件一无所知。 山西省太原市中级人民法院因原告潘某和被告太原市丽晶假日管理有限企业、瑞驰企业等借款合同纠纷案，于年11月15日没收了涉案不动产。 瑞驰企业于去年1月21日向山西省太原市中级人民法院提交了《解除扣押维护申请书》，申请解除西渠路(玉门北沿岸) 12号青水假日4号大楼不动产等的扣押。 年10月15日，山西省太原市中级人民法院作出()并民初字第469号民事判决，判决:一、被告太原市丽晶假日酒店管理有限企业在本判决生效10天内偿还原告潘某借款本金21532961.72元。 二、太原市丽晶假日酒店管理有限企业在本判决生效10天内获得原告潘某年6月30日之前的利息13955984.83元，以及年7月1日至本判决明确支付之日为止的利息(以借款本金21532961.72元为基准，中国人民银行的 三、被告山西瑞驰房地产开发有限企业、王某、郑某对上述一、二项承担连带偿还责任。 四、被告山西太极龙汽车销售有限企业在1000万元的范围内对上述一、二项承担连带偿还责任。 五、驳回原告潘某的其他诉讼请求。 执行者潘某与被执行人太原市丽晶假日管理有限企业、瑞驰企业等借款合同纠纷案件，山西省太原市中级人民法院于年11月30日发行()，于422日执行裁定，一、冻结、扣除被执行人太原市丽晶假日酒店管理有限企业，山西瑞驰 银行存款不足的情况下，没收、扣押被执行人太原市丽晶假日酒店管理有限企业、山西瑞驰房地产开发有限企业、郑某、王某的相应价值财产。 二、冻结、扣除被执行人山西太极龙汽车销售有限企业银行存款1000万元银行存款不足的，没收、扣押被执行人山西太极龙汽车销售有限企业相应价值的财产。 许某1对山西省太原市中级人民法院没收瑞驰企业对太原市玉门河北沿岸12号青水假日第4栋4单元1602号、第4栋4单元1603号不动产提出异议，要求中止执行()，在第422号执行裁定中有明确的异议人购买，但被执行人瑞驰企业名家 山西省太原市中级人民法院于去年12月14日发行()，执行异字第71号裁定，山西瑞驰房地产开发有限企业名为太原市玉门河北沿岸12号青水假日第4栋4单元1602号，第4栋4单元1603号房地产的执行中止。
另外，许某1系许某2和任意儿子、涉案房屋买卖许某2和任意所有知情同意，购买费用由那两人代理支付。
一审法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条卖方未取得商品房预售许可说明，与买方签订的商品房预售合同应视为无效，但起诉前应视为商品房预售合同 第五条商品房的预约、订单、预约等协议可以认定为具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要复印件，同时卖方已经按照约定收到购买货款的，该协议必须认定为商品房买卖合同的规定 某某1和瑞驰企业签订的《青水假日预约书》对房子的建筑面积、单价许某某1支付了部分购买费用。 瑞驰企业已经取得涉案房地产商品房预售许可证。 因此，《青水假日预约书》应该认定为商品房的买卖合同。 《青水假日预约书》是双方当事人的真正意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，是比较有效的合同。 按照约定，许某1支付购买费用263367元。 根据现在的证据，太原市中级人民法院首次没收涉案不动产后，如果年11月15日保全期限届满，年11月15日之前不再次扣押或重新密封，从年11月16日开始，以前的保全措施的效力将自动消失。 太原市中级人民法院()执行422号民事裁决书的落款时间为年11月30日。 年11月15日以前没有继续封锁，可以认定其保全措施的效力消失了。 涉案不动产的再保全时间必须在年11月30日以后，11月30日以后的审查贴纸是再审查贴纸，不会产生继续贴纸的效力。 因此，徐某1对人民法院审查前签订合法比较有效的书面买卖合同的抗辩，必须符合相关法律的规定，依法予以支持。 而且瑞驰企业没有收到关于保护的裁决书，这个裁决书对其不起作用。 另一个涉案房屋因扣押而停止建设。 因此，一对执行目标承诺具有足以排除强制执行的权益。 潘某要求该房屋恢复执行没有事实和法律依据，其诉讼要求本院不要支持。 第三人瑞驰企业经过本院的合法传唤，没有正当理由拒绝法院参加诉讼，本院依法缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条，《关于最高人民法院适用<； 中华人民共和国民事诉讼法>； 的解释》第三百一十三条规定，判决驳回原告潘某的诉讼请求。
在本院二审审判中，上诉人潘某提出了以下证据:1.瑞驰企业于年1月21日向太原中院出具的审查解除维护申请书2 .瑞驰企业于年12月出具的说明资料3 .王某()万民初字第00751号民事判决书4 .师某证人的证词5 .王某
被上诉人徐某1提出以下证据:1.潘某申请太原中院郑某银行账户的冻结解除及限制高成本令的申请书2 .太原中院的没收书及其没收、没收财产清单3 .执行异议申请4 .太原中院写给太原市国土资源局的合作执行 并执行字第422号】6 .没收的53所房屋中未出售的6所房屋的面积和价值状况7 .潘某向太原中院提交的开封异议书及紧急状况的反映。
此外，在本案审理过程中，潘某申请证人师某出庭作证，师某证词的主要复印件是与瑞驰企业的实际统治者王某借款，王某长期未还债，其多次追讨，王某应在法院扣押的不动产上抵押 因此，潘某认为本系列事件的购买者身份虚假，购买合同掩盖了贷款的实质，不是真正的购买交易，法院不能支持购买者中止执行要求。
对于师某的证词，本院在师某和王某有巨额借款关系、王某未还债时，向公安机关通报了追究王某的刑事责任，因此在与王某有利害关系的同时，其证词是单方面陈述，是间接证据
该系列审判结束后，本院依法向太原市公安局万柏林分局下达了犯罪嫌疑人王某的“要求批准逮捕书”和太原市万柏林区人民检察院的“不批准逮捕决定书”。 本院于年8月22日和29日咨询了瑞驰企业原职工阴某、王某1。 两个人。 潘某的代理人进行了质量证明书，发表了质量证明书的意见。
本案经审理查明的事实与原审查明的事实一致，在本院确认。
另外，去年7月11日，瑞驰企业因经营需要，向徐某2借款100万元，约定其中59万元用于支付房款，徐某2同意打折方法，当天借给瑞驰企业100万元。
根据本院专业法官会议的研究，本案争议的焦点是，向上诉人承诺的一对涉案房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。
1.许某1是否是涉案家的权利人。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审理适用法若干问题的解释》第二条规定卖方没有取得商品房预售许可说明，应当认定与买方签订的商品房预售合同无效，但起诉前取得商品房预售许可说明的， 另一方面，在本案中，许某1和瑞驰企业于2010年9月17日签订了《青水假日计划书》，某1计划购买瑞驰企业的青水假日4#4-1202号房屋，该房屋建筑面积为179.04平方米，单价为4770.9元/平方米 该《青水假日预约书》有双方签字盖章，约定确定房屋建筑面积、落座位置、单价及支付方法等要件，瑞驰企业已取得涉案人士的《商品房预售许可证》，该《青水假日预约书》为《商品房销售管理办法》 双方真正意义上，根据《合同法》的规定，该《青水假日预约书》应该认定为合法有效，徐某1与瑞驰企业签订了合法有效的商品房买卖合同。 但是，由于计划设计的变更，许某1原预定的4#4-1202家被计划为2户4#4-1602号( 116.2〓 )、4#4-1603号( 64.25〓円)，因此后2份“青水假日预定书”的签订时间被该涉案不动产推动 后两份《青水假日计划书》和前两份《青水假日计划书》在约定的复印件中基本一致，4#4-1202号房屋建筑面积为179.04平方米，是房款。 4#4-1602号和4#4-1603号房屋建筑面积为180.45平方米，房款总额为861338元，也就是说前面的《青水假日计划书》被后面的两个《青水假日计划书》取代，不是新合同，所以上诉人潘 我不支持他的主张。 其二，在本案中，许某1和瑞驰企业于2010年9月17日在《青水假日预定书》中约定的4#4-1202号房屋，在计划设计中变更为2户4#4-1602号( 116.2≧4# )。 其三，在本案中，许某1所购房款中，只有3万元是现金，用银行转账的方法支付233367元，其余59万元将银行转账作为借款抵消，现金所占比例少，因此上诉人潘某所有1所用现金方法支付巨额购房款。 其四，在本案中，许某1提供了3份《青水假日预定书》，提供支付所有购买费用的854182元银行收款证明书、瑞驰企业收款收据和59万元债务折扣说明等证据，履行举证义务，对潘某约定的1提供证据 以上事实和证据足以表明某一系涉案家的权利人，其权利具有合法性和真实性。
2.许某1涉案能否排除房屋权利的强制执行。 潘某提出的需求是执行过程中具有具体执行副本的执行异议争议案件，因此根据本院及最高人民法院的模范精神，《最高人民法院处理执行异议和复议案件几个问题的规定》在审理执行异议的诉讼案件时参照 在执行本《规定》第二十九条规定的金钱债权过程中，对买方在执行的不动产开发公司名下登记的商品房提出异议，有下列情况且其权利可以排除执行的，人民法院应当支持: (一)人民法院审查 (二)购买的商品房是居住用的，购买者名下没有其他居住用的房子。 (三)支付的款项超过合同约定的总款项的50%。 《关于最高人民法院适用<； 中华人民共和国民事诉讼法>； 的解释》第三百一十一条规定:案件局外人或申请人提出执行异议的指控时，案件局外人应当对排除强制执行目标享有充分的民事权益承担举证问责。 本案中，案件局外人徐某1提供的证据显示，购买的房屋是瑞驰企业取得商品房预售许可证的不动产，是居住用的房间，基于房客的物权期待权，因此本案是《最高人民法院人民法院关于人民法院的异议》 该条的制定目的之一是防止房地产买卖炒作和利润。 第一，在本案中，许某1和瑞驰企业于2010年9月17日签订了《青水假日计划书》。 这本《青水假日计划书》合法有效，许某1和瑞驰企业应该认定在人民法院审查前签订了合法有效的书面买卖合同。 第二，一家买家是瑞驰企业取得商品房预售许可证的不动产，是居住用的房间，潘某没有证据承诺一家买家是炒作的利润。 第三，许某1用现金、银行转账和债权抵消的方法结算了所有的房费。 我国目前没有明确禁止有住房的公民购买商品房的法律，作为正常的客户，改善其基本生存权和生活居住权与通常的债权发生冲突时，应该受到法律的优先保护。 因此，某1主张的权利足以排除强制执行。
综合来说，许某1对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，上诉人的上诉理由不成立，本院不支持。 上诉人的债权可以通过执行债务人和其他保证人的财产以及瑞驰企业的其他财产来清算。 原审判决认定事实清楚，适用法律正确。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第170条第1款第(1)项的规定，判决如下。
驳回上诉，维持原判。
二审案件的受益费为100元，由潘某承担。
本判决为终审判决。
审判长仲俊光
陪审员刘志刚
陪审员刘英
二○一九九年九月二十九日
书记官段梦即将来临
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