热点:契税法来了！这几点你必需要真懂

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新华社北京8月13日电题:权利税法来了！ 这个时候你真的必须理解！

新华社记者郁琼源，谢希瑶，戴小川，桑顿

对平民来说，卖房子很重要，这笔不动产的买卖会遇到契税。 小税种，关联着千户身边的利益，牵引着社会的方方面面。

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议于11日表决了《中华人民共和国权利税法》，自2021年9月1日起施行。 从临时条例上升到法律，契税的变化和不变引起了社会的关注。 税率上升了吗？ 买房需要多交税吗？ 契税怎么收？ 与大家关心的热点话题相比，记者最近采访了相关部门的负责人、专家和业界人士。

税率没有提高，现行税率维持不变

权利税法颁布后，契税税率为3%到5%的条文引起了对提高契税的担忧。 据个别房地产商透露，必须在明年9月1日前买房。 否则，契税的损失可能会达到数万元。 另外，越来越多的买家怀疑房间的价格是否会上涨。

在权利税法之前，我国1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》已经确定了规定，契税税率为3%到5%。 财政部税务司长王建凡说，权利税法基本上继续关于契税暂行条例税收优惠的规定。 权利税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移明确的差别税率。

北京国家会计学院财税政策和应用研究所所长李旭红说，最近的房地产权利税率调整是年。 当年财政部、国家税务总局、住宅城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知规定，个人购买家庭唯一的住房，面积在90平方米以下时，按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上时，按1 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下时，按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上时，按2%的税率征收契税。 具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

为什么不在现实情况下明确税率？

现实上，契税税率还没有突破3%。 那么在这次立法中，为什么不在现实情况下明确税率呢？ 例如，不是1%到3%，而是3%到5%？

首先，作为住宅行业的重要税务项目之一，契税对调节中央和地方财税关系、促进社会收入分配公平、保障房地产所有人的合法权益具有重要功能，无论上浮还是下调都有特别意义。

在买房子的例子中，契税的上升有助于抑制频繁的买卖，但太高会影响市场交易和人员流动。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文指出，权利税法为现行优惠政策的继续提供了法律依据，给地方政府留下了授权空间。 这有助于维持法律的稳定性和权威度。

其次，权利税法税率幅度内的决定权依然在地方政府。

上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇说，总体来看，这次契税立法是税制转移，表现技术上更规范，是为了适应经济社会的快速发展需要。

王建凡说，权利税法赋予地方一定的税收管理权限，有利于动员地方加强税收管理的积极性，通过城堡措施促进房地产市场健康的迅速发展。

法律的新变化是时代的新优势

本文认为，权利税法顺应时代的步伐，将社会的新变化纳入法律条文，体现人文关怀，促进社会和谐稳定。

例如，夫妻之间变更土地、房屋权利，法定继承人继承土地、房屋权利免除契税的表现，体现了婚姻、家庭关系的支持。 对非营利学校等免除契税，有助于社会福利事业的迅速发展。 施正文说。

另外，权利税法还规定，根据国民经济和社会快速发展的需要，国务院对居民住房的诉讼保障、公司重组、灾后重建等情况免除或减税契税，可以向全国人民代表大会常务委员会提交备案

这意味着对上述几个事项的税收优惠，权利税法赋予了国务院相应的减税或征税豁免权。 李旭红说。

而且，权利税法将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻纳税人的负担。 保护纳税人不泄露个人消息纳税人依法进行土地、房屋权利登记之前，合同不生效、无效、被取消或解除的，纳税人可以申请退还向税务机关缴纳的税金，税务机关依法

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