热点:多地楼市调控念起“紧箍咒”

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最近，南京市住房保障和住房生产局等9个部门共同发布了《促进我市房地产市场稳定健康和迅速发展的通知》。 其中，第一有两个重要的复印件。 一是优先满足刚性需求，保障南京户籍无房家庭购买刚性的诉求。 商品住宅项目为南京户籍无房家庭提供每批30%以上的住房来源。

第二个是完全限购政策。 夫妻离婚的，任何一方离婚之日起2年内购买商品住宅的，其拥有住宅的套数以离婚前家庭的套数计算。 也就是说，如果以家人的名义有两套房，夫妇就没有资格在离婚后两年内买房。 对此，业界专家表示，这一点是通过假离婚获得购买资格的投机购买者。

随着楼市限制新政落地，南京成为最近收紧楼市管制政策的第七大城市。 到目前为止，深圳、杭州、东莞、宁波等城市相继收紧了管制政策，管制目标全部针对“炒房客”。

为什么城市继续收紧楼市的管制？ 专家表示，上半年房地产市场受新冠肺炎疫情影响明显下降，但随着再生产的推进，市场逐渐恢复，部分城市出现过热情况，成都某楼盘出现5万多人收购700多个套房来源的场面，南京之

而且，城市住宅价格有迅速上涨的趋势。 以南京为例，国家统计局公布的70所大中城市住宅销售价格变动情况表明，南京4月份新房价格比涨幅上升到全国第一，5月和6月份下跌，但依然名列前茅。

中原地产首席解体师张大伟说，控制投资投机的诉求，会在短期内对市场产生一定的降温作用。 “值得观察的是，在制定管制措施的城市，明显的新磁盘价格在下跌。 如果价格持续下跌的情况，将来有可能有万人夺取新大楼。 ”。

专家表示，最终决定市场的是供求关系，限购、信贷限制、价格限制等措施主要是从诉求方面抑制投机。 有供求矛盾的城市，应该由供给方面出力，缓和供求矛盾，促进市场平衡的迅速发展。

而且，这次多城收紧楼市管制政策，及时抑制房价急剧上涨的势头和投机性诉求，再次发出确定的信号，“住宅不炒”的定位不变，不要过分依赖房地产市场的老路。

张大伟说，预计在过热的城市，后续代码控制的可能性很大。 “一城一策”根据不同城市情况发布不同力量的收紧政策。

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