热点:“房住不炒”没有变也不会变

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日前，湖北省竹山县杜家沟公租住宅建设项目通过竣工验收，为处理城镇低收入群体住宅提供了可靠的保障。 邵义龙摄影(人民视觉)

根据国家统计局8月14日公布的新商品住宅销售价格指数，70个大中城市房地产市场价格总体平稳，1~7月，全国房地产开发投资同比增长3.4%，为75325亿元，增长率比1~6月上升1.5个百分点。 中央和地方联动加强限制，反复“不炒房屋”的定位不会动摇，业界相关人员认为下半年的房地产市场会逐渐平稳。

涨幅下降，房价下降了

根据7月的商品住宅销售价格变动状况统计数据，房价上涨的城市数量从上个月的61个减少到59个，各线城市的新建商品住宅和二手房的销售价格比上个月上涨幅度或相同。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏7月初步估计，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，上升幅度比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨了0.3%、0.4%、0.8%和0.6。 二手房销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨了0.5%、1.6%和1.2%。

孔鹏说，7月份在各地彻底执行党中央、国务院部署，反复家是为了居住，不是炒房定位，而是把房地产作为短期刺激经济的手段，致力于稳定地价，稳定房价，稳定期待，城堡

具体来说，一线城市新建商品住宅和二手房的销售价格比上年分别上涨了3.6%和5.7%，涨幅比上个月分别扩大了0.3个百分点和0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比连续15个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比上涨4.5%和1.8%，上涨幅度比上个月分别下降0.1个百分点和0.2个百分点，均连续16个月下跌。

“这表明，今年7月中央调整房地产市场事业后，二线城市积极控制房地产市场，取得了良好的表现。 ”易居研究院智囊团中心研究负责人严重跃进解体。

房地产开发投资增加了3.4%。

在7月房价下跌超过涨幅的同时，全国房地产开发投资完成情况进一步变暖，商品房销售面积减少幅度缩小。

1~7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增长率1~6月上升1.5个百分点。 其中，住房投资55682亿元，增长4.1%，增长率上升1.5个百分点。

从结构上看，住宅投资同比增长4.1%，写字楼投资和商业营业用住宅投资分别同比减少1.4%和8.9%。 从不同地区来看，中部地区比去年同期下降3.1%，东部、西部、东北地区的房地产投资分别比去年同期上升4.0%、8.3%、2.5%。

在销售地，1-7月，商品房的销售面积为83631万平方米，比上年减少5.8%，下跌幅度比1-6月缩小了2.6个百分点。 其中住宅销售面积下降5.0%，写字楼销售面积下降21.8%，商业营业用住宅销售面积下降18.8%。

植信投资研究院研究员马泓认为，7月，在房地产销售、作业恢复、融资环境比较好的背景下，房地产领域的景气持续恢复，房地产开发投资成为投资“三辆马车”中最突出的领域。

严跃进表明，现在房地产开发投资的增速与各地的积极供应地、公司的积极开工等有关。 另一方面，在稳定投资方面也起着积极的作用，特别是对固定资产投资的牵引作用非常显着。

房地产调控及时准确。

疫情发生以来，“是否把不动产作为刺激经济复苏的手段”成为舆论的焦点。 7月24日召开的房地产业座谈会确定了房地产不作为短期经济刺激的手段，稳定地价，稳定房价，稳定期待，通过城市措施，城市一策，直接回应了舆论。

严跃进说，房地产商座谈会后，各地持续收紧房价限制，特别是从交易秩序稳定的立场出发，积极审计各地高价的磁盘项目，体现了控制房价上涨幅度，各地铺设房价限制之弦的指导。

之后，7月30日召开的中央政治局会议，是为了让房子再次居住，强调了不是炒的定位，而是促进房地产市场的平稳健康的迅速发展。 今年7月以来，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台了楼市紧缩政策。 有些城市出现了局部过热的情况，负责管制主体的城市政府立即颁布管制措施降低楼市的温度，表明了相关城市促进房地产市场平稳健康和迅速发展的决心。

“即使没有疫情，‘房住不炒’的政策基调也不会改变”中原地产首席解体师张大伟强调中央会议每周连续两次“房住不炒”的定位，这表明中央对房地产市场的态度坚决，维持政策的稳定性和连续性

“随着中央和地方‘地价稳定、房价稳定、期待稳定’政策的出台，局部控制追加代码，下半年房价上涨幅度可以整体控制。 ”马泓说。

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