热点:租房市场将迎强监管 这几类住房不得出租

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近年来，住房租赁在处理居民居住问题中起着越来越重要的作用，但中国的住房租赁市场还不完全，制定相关法规规范住房租赁市场的呼声越来越高。

住宅城乡建设部9月7日发布了《住宅租赁条例(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)。 经济日报记者观察到征求意见稿应对了现在住宅租赁市场存在的问题。

比较了不久前大众谈论的“甲醛房”，即室内空气质量涉嫌不符合标准的问题，征求了以下意见:租赁住宅的装修应该符合国家有关标准，不能威胁承租人的人身健康。 禁止租赁不符合工程建设强制标准、消防安全要求或装修国家有关标准的住宅及其他依法不得租赁的住宅。

比较非居住空间的租赁和有较大安全隐患的群体租赁问题，征求意见，厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。 设区的市级以上地方人民政府必须制定必要的居住空间标准，确定当地的实际单间租赁人数和人均租赁面积。

近年来，房屋租赁公司发展迅速。 征求意见稿规范了房屋租赁公司的行为。 设定了房屋租赁公司的门槛:房屋租赁公司必须具备适合经营规模的自有资金、专家和管理能力。 另外，规定自然人租赁住宅的套数或者间数达到城市生活人民政府规定规模的，必须依法进行市场主体的登记。

出租人本来在和租赁公寓签订租赁合同后，自己和租赁企业签订了贷款合同，遇到过支付租金的事情。 关于“租赁贷款”，也提到了征求意见稿:住宅租赁公司不得以隐蔽、欺诈、强制等方式要求承租人采用住宅租赁贷款，不得以租赁优惠等名义引导承租人采用住宅租赁贷款，关于住宅租赁合同 商业银行发行住宅租赁贷款时，根据备案的住宅租赁合同，贷款期限不得超过住宅租赁合同期限。

比较持续租金的收取问题，征求意见稿，通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同，租赁期限届满，承租人和承租人更新或重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。

租赁中的“高进低出”“长收短付”容易损害承租人和承租人的权益，根据征求意见稿，这些行为也受到限制。 根据意见听取稿，如果房屋租赁公司有收取房屋权利人的租金比收取承租人的租金高、承租人的租金周期比收取承租人租金的周期高等风险经营行为，物业管理等部门将其列在经营异常名单上。

业内人士表示，征求意见稿的许多复印件旨在保护承租人的利益，有望规范市场秩序，起到迅速发展领域健康的作用。

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