热点:一城一策查缺补漏 投机炒房门槛抬高

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原标题:一城一策调查不够投机炒面的门槛上升

短短几天，又有很多城市控制着楼市！

9月6日，沈阳市住宅生产局等9个部门共同发布了《进一步促进我市房地产市场稳定健康和迅速发展的通知》，进一步加强土地市场控制，加快项目建设，加快完全商品房销售管理，严格区别信用税收政策等

《通知》提出，严格执行个人购买第一批商品的住宅首付比率在30%以上的规定，第二批商品的住宅首付比率上升到50%。 首付一次也不重复支付，必须禁止分期付款和“首付贷”。 另外，个别住宅转让增值税的免税期限从2年调整到5年。

9月4日，杭州市房地产稳定健康快速发展指导小组办公室发布了《进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 文件包括加强土地市场调节，加强住房贷款审慎管理，进一步统一税收政策，完善住房限制政策，调整住房家庭认定标准，加强热点商品住房项目销售管理等六个方面的复印件。

其中，父母通过向成人孩子避难的方法在市里定居的情况下，作为独立住宅家庭，在市里的购买限制范围内购买新商品住宅和二手房需要3年以上。 但是新增了两种类型的无房家庭认证。 这表明杭州这次楼市的限制措施“宽松”，表现出“支持合理的自住诉求，抑制投机炒面”的限制基调。

东莞9月3日发布了比较7月25日限制措施的实施细则。 其中，要求社保连续缴纳不到半年的，不进行一次再缴纳就不能取得购买资格。 另外，要求7月25日以后的网签住宅销售3年。 这两个核心文案都指炒面行为。

经济日报记者整理说，7月以来，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个城市发布了房地产市场调控措施，这与国务院和有关部委密集召开房地产相关会议有很大关系， 中原地产首席解体师张大伟认为，这些城市根据当地情况实行“一城一策”，发布了以检查政策缺乏补充、打击炒房行为、避免房价急剧上涨为目的的限制措施。

8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开了要点房地产公司座谈会，研究进一步执行房地产的长期机制。 8月26日，住宅和城乡建设部在北京召开了部分城市房地产商，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府和所在省(自治区)住宅和城乡建设厅负责人参加了会商。

业界相关人士认为，前几天召开的房地产商座谈会更可靠地释放了最近房地产管制不放松的信号。 在住建部等召开的会议，从房地产公司、城市政府的角度加强分类指导。

对房地产公司来说，中国房地产业协会会长冯俊作为高周转、高负债、高杠杆的“三高”领域，疫情对住宅企业的资金链产生了巨大冲击，因此住宅企业不断提高投资决策能力，加强资金管理，防止现金流风险 据业界相关人士透露，住宅企业预计将采取措施减少负债，慎重地取得土地，积极扩大销售。

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