热点:上市房企加快融资步伐 降价促销或成趋势

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“金九”来了，上市住宅企业融资步伐不可阻挡。 最近，多家上市住宅企业发表了大额融资计划，融资品种多样。 从融资的原因来看，除了前期偿还到期债务、补充运营资金等通常因素外，融资紧缩强、开发投资整体处于高位也是重要因素。

业内人士表示，住宅企业资金紧张已经成为领域共识，除了融资，卖方的发力也是弥补现金流量的重要途径。 “全年的黄金期”作为住宅企业销售推盘的黄金期，预计越来越多的住宅企业以价格变更的形式迅速回收资金，有房价和下跌的馀地。

大额融资频率现

许多住宅企业单独融资的规模很大。 9月14日，据深交所网站报道，《申万宏源-招商龙头-泰格明华资产支持专项计划》在深交所受理，预计发行金额约41.5亿元，发行人是招商局蛇口工业区控股有限公司，销售商是申万宏源证券有限企业。

从融资品种来看，最近上市的住宅企业除了发行通常的企业债务外，还常见可持续企业债券、abs类创新融资品种。

可持续企业债券方面以厦门象屿为例，9月15日，据上海证券交易所消息，厦门象屿集团有限企业成功发行了年度可持续企业债券(二期)。 这次债券只发行品种2，不发行品种1。 预计发行规模在8.1亿元(含)以下，品种2的实际发行规模为5.4亿元，票面价格为4.8%，发行期限为3+n年。 这次债券募集资金计划用于偿还企业债务、补充周转资金等。

abs系融资品种以华润地为例，9月14日，《中信证券-华润地成都万象城资产支持专项计划》通过深交所审批稿，债券预计发行金额25.01亿元，发行人为华润地投资有限企业，经销商为中信证券股份有限公司，债券分类为abs

最近的保障性住宅类融资项目也在交易所受理。 9月15日，据上海证券交易所透露，《平安证券-瑞晖嘉苑保障性住房资产支持专项计划》已被上海证券交易所受理。 该债券预计发行金额15.69亿元，发行人是北京建恒润和房地产开发有限企业，销售商是平安证券。 瑞晖嘉苑是一个共享产权的住宅项目，位于北京市朝阳区东堤乡单店村。

发展投资排名靠前

中国证券法记者从最近公布融资计划的上市住宅企业融资原因整理发现，偿还前期到期债务和补充运营资金是首要原因。 另外，住宅企业增加融资与最近领域整体的开发投资处于较高水平，因此需要大量的现金流量，融资紧缩的期待关系很大。

根据9月15日国家统计局公布的年1~8月全国房地产开发投资和销售情况，1~8月，全国房地产开发投资88454亿元，比上年增加4.6%，增长率比1~7月上升1.2个百分点。 其中，住宅投资同比增长5.3%，为65454亿元，增长率比1-7月上升1.2个百分点。

承建方公布的月报数据显示，8月开工情况也很景气。 根据中国大冶日前公布的年1~8月新合同情况，企业1~8月新合同额为6003.4亿元，比上年同期增加27%，其中海外合同为131.8亿元。 中国电建前8个月新签约总额约4476.74亿元，同比增长28.93%。 上述新合同总额中，国内新合同额比上年增加33.99%，约为3384.26亿元。 海外新合同额的折扣合同比上年同期增加15.45%，为1092.48亿元。

降价的可能性很大

住宅企业8个月前销售额明显回升。 根据国家统计局的数据，1-8月，商品房销售面积为98486万平方米，比上年减少3.3%，下跌幅度比1-7月狭窄2.5个百分点。 从销售额来看，商社的销售额比上年增加1.6%，为96943亿元，1~7月减少2.1%。 8月份商品房的销售额第一次恢复正常。 首先是由于东部地区的销售额比前一年明显上升而推进的。 例如，8月份东部地区大湾地区的价格上涨很明显。 惠州、广州的商品房价格上涨幅度分别为1.9%、0.9%。

从住宅企业公布的前8个月的销售数据来看，许多企业前8个月的销售额远远超过去年同期。 以中国恒大为代表的大型住宅企业率先打折，销售数据比较明亮。 中国恒大8月份的合同销售额约为514.8亿元，同比增长7.7%。 合同的销售面积比上年增加了约18.5%，约为532.4万平方米。 前8个月，集团房地产累计合同销售额约4506.2亿元，同比增长约21.8%。

据业内人士介绍，住宅企业的卖方很好，有力地弥补了企业的现金流。 为了扩大销售，很多住宅企业都采用降价销售的方法，缩短了销售和退款时间。 中央反复强调“不炒房”，在地方密集推出紧缩限制政策的背景下，在“三条红线”和业绩指标的压力下，“年黄金时代”之间，有房价和下跌空间，越来越多的住宅企业以价格交换量的形式迅速周转资金 (董添)

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