深圳保利天街现实状况，让业主们“想说爱你不容易”

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买房就要看商圈，这个是每位购房者的重要的选房条件，创业者不需害怕竞争，同业愈多，人气愈旺，业绩就愈好，因此店面也就会愈来愈多。许多城市已形成了种种专业街，在深圳如买衣服去东门，买电子电器类去华强北等，许多精明的顾客为了货比三家，往往不惜跑远路也要到专业街购物。

 

然而，在深圳也有一个所谓的“空城”——保利天街，位于龙华新区龙观东路与清龙路交汇处，开发商是深圳市保利置地房地产开发有限公司，设施有些陈旧，是龙华区商业圈中最惨淡的一块了，里面有近一半的商铺是空置，虽然与龙华汽车站仅有一路之隔，更是处在清湖地铁站、中高端小区及周边写字楼，但是周边的居民及写字楼的人员都是与天街“擦身而过”，没有进入天街仙游的习惯。

保利天街是保利开发商号称由千亿央企保利保驾护航。据了解，保利当时向业主承诺可以10年统一运营管理，租金有合同保障。保利的运营商让业主与其签订一份运营合同，并按照商铺销售总价的30-50%收取运营费；但是，收取的运营费用只开收据，没有正规发票；保利天街398户业主缴纳的运营费10亿余元。然而，事与愿违，近四年的运营，保利天街依然有近半的空置，设施已经陈旧破落，变成了繁华地带中的空城。保利开发商宣传的10年统一运营管理，三百多位业主购买的商铺并逐年返还租金一事，由于保利开发商并没有履行承诺；广大业主利益受损；且背负巨额月供，生活陷入困顿。疫情虽然让业主暂停了维权路，广大业主情绪尚能控制；一旦突破压力底线恐酿成群体性事件，将给国家和社会添堵添乱。

据了解，保利天街紧挨着龙华汽车站和清湖地铁站，2公里范围内拥有一站式教育资源，龙华中英文实验幼儿园分校、三联永恒幼儿园、清湖小学、龙华中学;龙华人民医院、人民医院龙华分院、武警广东边防医院龙华分院;龙华文化艺术中心、龙华文化广场等；保利天街完全符合商圈应有的以下特点：

（1） 商业活动频度高的地区。商业活动极为频繁，把店铺设在这样的地区营业额必然高。这样的店址就是“寸土寸金”之地。相反如果在客流量较小的地方设店，营业额就很难提高。

（2） 人口密度高的地区。居民聚居、人口集中的地方是适宜设置店铺的地方。在人口集中的地方，人们有着种种各样的对于商品的大量需要。如果店铺能够设在这样的地方，致力于满足人们的需要，那肯定会生意兴隆，另外此处店铺收入通常也比较稳定。

（3） 面向客流量多的街道。店铺处在客流量最多的街道上，可使多数人购物都较为方便。

（4） 交通便利的地区。比如在旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，也可以在顾客步行距离很近的街道设店。

（5） 接近人们聚集的场所。比如电影院、公园、游乐场及娱乐场所，或者大工厂、机关的附近。

（6） 同类商店聚集的街区。大量事实证明，对于那些经营选购品、耐用品的商店来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。从顾客的角度来看，店面众多表示货品齐全，可比较参考，选择也较多，不怕价钱不公道，是有心购物时的当然选择。

但是由于运营者经营不善，也只能让有钱有利的商业圈变成有“潜力”的“空城派”。

深圳，是中国经济特区，也是全力建设中的社会主义先行示范区，今年6月，经中央依法治国委入选为第一批全国法治政府建设示范地区和项目名单。

希望保利集团恪守初心给保利天街的业主满意的答案；2020年作为全面建成小康社会和脱贫攻坚的收关之年，这里还有让市民从中产直接致贫且不解决是不应该存在的民生问题，十九大五中全会和十四五规划中一再强调：要求把解决民生问题，当作重中之重。O

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