普法:谨防房产中介假误读真牟利

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贺成

最近，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过了权利税法，其中确定契税税率为3%到5%。 在现在的实际操作中，契税税率通常从1%降低到2%。 由此，舆论调查中出现了很多“契税上升，购买价格上升”的信息。 房地产新媒体，房地产中介用的刺激标题和诱导性转移词提醒公众赶紧买房。

这种现象，必须重视，尽快采取措施管理。 现在，之所以出现“契税上升”的解释，可能是因为很多人对以前实施的契税暂行条例以及各地的契税政策没有完全理解。 另一个可能是明明知道契税政策没有根本变化，却以“契税上升”刺激公众神经，引人注目，增加流量，增加房地产中介的交易量为目的。

对前者来说，如果是真正的误读，就会暴露相关领域人们担心的业务能力，甚至不知道契税这样频繁参与房地产交易的税务政策，如何开展业务呢？ 对后者来说，即故意曲解的情况，现在房地产商希望借此影响购买者的期待，促使购买者早日购买，但实际上这只是让购买者更加勉强，最终违背了希望。 难怪有人评价这个有扭曲节奏的人“不笨就不好”。

关于这种“不愚蠢就不好”，当然不能仅限于道德上的谴责。 你应该知道，无论是对哪个房地产商来说，还是对它有好处，都是为了增加成交量，得到越来越多的佣金。 但是对一点点的买家来说，只是增加了不安和烦恼。 在契税是否上升有明确表现的情况下，受这种好处驱动而不择手段的炒作，不仅会歪曲政策法规，还会排除“房住不炒”的宏观调控政策效果，影响健康房地产市场秩序的构建。 这是因为无论从什么角度来说，都不能随心所欲。

事实上，房地产新媒体、房地产中介误读、曲解政策的“黑史”不少。 2018年住房和城乡建设部与中宣部、公安部等部门合作发表了《关于在部分城市打击侵害群众利益的违法违规行为管理房地产市场乱象的特别行动的通知》，从2018年7月初到12月末，北京、上海等30个城市 其中，通过捏造、散发不真实消息、曲解房地产政策等方法，对误导购买者市场预期的行为进行了重要整治。

遗憾的是，在重拳整顿下，房地产的新媒体、房地产中介一点也得不到。 比如，这次新冠发生肺炎疫情以来，为了预防疫情，一些城市管理外来人口，新媒体认为“解读”是“无家可归”的。 另外，一部分城市制定了人才定居政策，但被当地的部分房地产商曲解，限制购买而开放……

对于这种曲解政策为达到自己目的的市场混乱，不仅要重拳，而且似乎需要长期奏效。 另一方面，要加强政策解读，正面诱惑舆论，让公众正确认识政策发表的初衷和对房地产市场的影响。 另一方面，对于利用新媒体发布虚假信息、恶意曲解相关政策、制造市场恐慌气氛、以此为环境炒作销售的公司和人员，市场监督管理部门也将充分依法严厉调查，追究其法律责任，进行良好的

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