普法:重拳整治租房市场秩序

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房租合同期满的承租人和承租人更新的，不得再次收取佣金。 不得以租金分割、租金优惠等名义引导承租人使用住房租金贷款。 装修后的空气质量必须符合国家的关系标准，不能威胁承租人的安全和健康……住建部、国家发改委等6个部门日前发行了《关于完善住宅租赁市场秩序的意见》，对住宅租赁市场的各种乱象挥拳致意，引起关注

对很多外出务工者、新就业大学生等新市民来说，租房“被黑了”的“难忘”经验是不可避免的。 这从过去媒体的各种报道、网络社区中的“房东恶意押金，我怎么维权”、“房东遇到各种困难时”等咨询帖子中可以看出。 特别是随着公司化住宅租赁市场的高速发展，除了上述棘手的老问题之外，很多租赁人和委托房主还有新的烦恼。 比如不小心被租赁公司卷入了金融贷款的道路，租了新房子，担心健康风险。 而且，明明权益受到侵害，却不能说辛苦。

《意见》从不动产经纪机构、住宅租赁公司和网络新闻平台等登记备案，到房源新闻的发表和真实性审查、租赁合同的签署、服务费的征收、押金和租赁公司的监督管理等，进行确定指导，对住宅租赁的 特别是其中的“严格审查贷款用途，防止住宅租赁公司形成资金池，增加杠杆”“指导住宅租赁公司在银行设立租赁资金监督账户，将租金、押金等存入监督账户”等，是部分城市在这些方面的创新

因为“意见”对租客的“弱点”有强烈的反应，所以备受期待。 为了真正解决这些“弱点”，各地的相关部门可能都在努力执行。 如果深入分解住宅租赁市场的一点混乱，出租人的维权价格高、难度高往往是“劣币驱逐良币”的重要原因。 结合过去的例子，有机可乘，违规收益大于价格，往往是禁止一点现象的最大驱动力。 站在执行的立场上，只要切实刺穿违法者的“弱点”，让后者付出真正的代价，就能切实减少出租人的“痛苦”。 因此，对什么领域的顽疾的治疗打出重拳，除了全面制定详细的规则以外，“重”对打击“零容忍”也很重要。

毕竟，房屋租赁市场乱象的管理实际上是一个游戏。 监督管理放松一分，违法者就有可能前进一尺。 我们必须通过制度规范，告诉监督管理对象应该如何做，更应该通过“零容忍”处罚，让他们认识到不这样做的严重后果。 只有切实加大监督管理的打击力度，不断规范住宅租赁市场秩序，不断优化住宅租赁市场环境，才能让大众更放心。 (子长)

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