热读:蛋壳危局波及微众银行 “租金贷”怎么收场？

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城门失火，波及池鱼。 公寓企业品牌蛋壳公寓的资金链断了，与“租金贷”相结合的微众银行也受到了波及。

谁比成为蛋壳的“白衣骑士”更担心的是蛋壳公寓的租金问题。

根据迄今为止的报道，蛋壳公寓现在的租金征收方法有两种。 其中一种是允许出租人使用贷款支付房租，这种模式通常被称为“租金贷”。 在贷款模式下，承租人一次不要重复预付一年的房租和押金，然后贷款机构支付给蛋壳公寓。 租客每月偿还融资机构的贷款，蛋壳每月向房东支付租金。

很多蛋壳公寓的承租人担心，如果运营者陷入困境，有可能“无家可归”，即使在这种情况下，也会返还银行贷款。

在这个模型中，从年到年的9个月间，采用蛋壳公寓租金贷的出租人比例分别达到了91.3%、75.8%、67.9%。

值得注意的是，在住建部等6个部门去年12月发行的指导意见中，指出住宅租赁公司的租赁收入中，住宅租赁贷款的金额不能超过30%。 蛋壳公寓明显超过了这个比例的要求。

与蛋壳公寓合作出租房租的设施——微众银行也因蛋壳公寓“破产”的传闻陷入了舆论的浪潮。

对于已经租赁租金的顾客，微众银行16日宣布:“根据与蛋壳公寓签署的《住宅代理租赁合同》，你和业主形成租赁关系，预付租金，拥有合法居住权。”

此外，微众银行表示，至少到2021年3月31日为止，租赁租金的顾客征信不会受到影响。

尽管如此，微众银行提出的“征信保护”时效是到2021年3月31日为止，但后续租户应该去哪里，微众银行没有回答。

根据微众银行的年度财务报告，微众银行的第一业务包括公众第一是吸收个人和小微型公司的存款。 比较个人和微型公司发行短期、中期和长时间贷款等业务。 从年到年，微众银行营业收入分别为67.48亿元、100.29亿元和148.7亿元，净利润分别为14.48亿元、24.74亿元和39.5亿元。

根据年度财务报告，微众银行的不良贷款率已经从去年的0.64%上升到去年的1.24%。

微众银行的信用减值损失也从22.42亿元增加到55.19亿元。

值得观察的是，据报道，微众银行是蛋壳公寓在金融行业的主要合作伙伴，目前蛋壳公寓的租赁金额为30亿元至40亿元。

关于蛋壳的现状，这笔资金的出借会成为很大的负担吧。 根据公开数据，年蛋壳损失2.72亿元，年损失13.7亿元，年损失34.37亿元，年第一季度损失12.34亿元，三年多累积损失已超过63亿元。

截至11月18日，蛋壳公寓股价为2.4美元/股，市值为4.39亿美元，与上市时的13.5美元发行价相比，其总市值蒸发超过80%。

资料来源: ai财经社记者:吴屿番

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