热点:开发商贪心一房二卖 购房者留意预告登记

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2011年5月，襄阳君祥房地产开发有限企业开发君祥·； 御景国际楼盘取得商品房预售许可证。 年7月24日，胡某在该企业小卖部签订了购买两家商店的合同，签订了合同约定支付90万余房款，分期支付余款。 当天，胡某按约定支付购房费90万元，企业向胡某开具了签襄阳君祥房地产开发有限企业和项目经理徐某的收据。

今年4月，胡某打算支付二期房款，但房地产企业以更高的价格将两家商店卖给别人，做了预告登记，发现拒绝了房款。 因此，胡某将房地产企业告上法庭。

最近，湖北省襄阳市南漳县人民法院命令房地产企业返还胡某购买价款90万元和利息，赔偿胡某45万元，解除了双方之间的购买合同。

法官说

法官在法院后解释说，徐某作为项目经理，销售行为构成代理权。 胡某根据合同支付了90万元购买费用，履行了合同约定的义务。 企业擅自把卖给胡某的商店卖给别人，不能继续履行合同，违反了合同。

根据 最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法若干问题的解释》的规定，房地产企业除了将购房款90万元返还胡某，赔偿利息损失外，还必须承担所支付购房款两倍以下的赔偿责任。 据此，法院综合案件作出了上述判决。

主审法官杨发玉可以按照约定向登记机关申请预告登记，以保障将来的物权实现，达成买卖房屋或其他不动产权的协议。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处置该不动产的，不产生物权效力。

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