热点:微信达成租赁协议有法律效力网络法治频道

本篇文章1052字，读完约3分钟

□法制日报全媒体记者徐鹏□法制日报通讯员张洁

刘某租了一家酒店一楼的大厅作为经营场所，双方通过微信达成了租赁协议。 不久，刘某双方没有签订书面租赁合同，以给经营带来很大风险为由，想提前解约，要求酒店返还租金。

最近山东省济南市中级人民法院对此案作出终审判决，认为双方通过微信达成的租赁协议比较有效，刘某单方面提前解约是没有法律依据的，不支持。

去年5月，刘某租了济南某酒店一楼大厅内的商店，用于经营高级工艺品。 5月24日，酒店法定代表人王某通过微信向刘某发送了住宅租赁协议，但刘某当天没有回应。 第二天，王某又给刘某发了租房合同。 对方马上向王某发送微信语音信息确认收到了。 之后，刘某通过微信向王某汇去了5000元的租赁押金。

同年6月，酒店向刘某开具了5000元押金收据。 当月中旬，刘某代酒店向供电企业支付5万元电费，双方约定用这个电费支付5万元租金，酒店开具了相关收据。 7月19日，酒店通过银行转账将5000元押金返还给刘某。

后来刘某来感到不安，和酒店提前解约，要求交房租，双方协商也没有结果。 7月31日，刘某要求律师向酒店发出律师信，解除与酒店的租赁关系。

据一审法院审理，双方没有用手写签字的方法签订纸质租金合同，刘某在收到年5月25日王某微信发送的租金合同后口头同意，为酒店支付5000元押金和5万元租金的行为，实际履行合同义务 因此，王某微信寄给刘某的住宅租赁合同是有效的。

根据双方达成的比较有效的房屋租赁协议条款，如果乙方事先解除本协议，甲方可以不向乙方返还剩下的房租。 现在刘某一方要求事先解除与酒店的租赁协议，根据协议约定，酒店可以不退还刘某剩下的房租。 因此，刘某主张酒店返还5万元租金和利息的投诉，没有法律依据，不支持。 案件判决后，刘某不服，向济南中院提出上诉依法驳回。

□法官说

本案主审法官表示，房屋租赁协议有口头和书面两种方法。 通常双方必须签订书面租赁合同，确定双方的权利义务。 没有书面租赁合同，视为不定期租赁，合同方可以随时要求解除合同。 但是，如果由于其他原因双方不能立即签订书面租赁合同，合同双方需要注意保留相关证据。

在本案中，双方用微信的方法进行合同确认，双方没有用手写签字的方法签订纸质房屋租赁合同，但刘某在收到王某用微信发送的房屋租赁合同后口头同意，实际上以履行合同义务的方式同意了租赁合同，因此微信中的房屋租赁合同 一方要求解除合同的，应当按照双方约定或者法定解除条件进行，不得任意解除合同，刘某一方事前解除合同也没有根据，法院不支持。

标题：热点:微信达成租赁协议有法律效力网络法治频道    地址：http://www.shuiyihui.cn/gy/2021/0322/42638.html