热点:政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓

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国家统计局20日宣布，9月份70个大中城市商品住宅销售价格发生变动，表明70个城市二手房价格上涨幅度全面缩小。 易居研究院根据数据进行算术平均计算，9月新建商品住宅、二手房的价格分别为0.34%和0.27%，比8月分别下降了0.22个百分点和0.08个百分点。

具体来看，4个一线城市、31个二线城市比上个月的涨幅全部下跌，35个三线城市中新商品住宅价格下跌，二手房价格持平。

初步估计，4个一线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨了0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。 二手房销售价格比上个月上涨0.9%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨了0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。 31个二线城市的新建商品住宅和二手房的销售价格分别上涨了0.3%和0.2%，上涨幅度比上个月分别下降了0.3个百分点和0.2个百分点。 35个三线城市新建商品住宅的售价比上个月上涨了0.5%，上涨幅度比上个月下降了0.5个百分点。 二手房的销售价格比上个月上涨0.6%，上涨幅度与上个月相同。

比上年、9月，初步推算，一线城市新建商品住宅的售价比上年上涨3.9%，涨幅与上个月相同。 二手房销售价格同比上涨7.4%，上涨幅度比上个月扩大了0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房的销售价格比上年上涨2.0%，上涨幅度与上个月相同。 二线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比连续17个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房的销售价格同比上涨4.4%和1.7%，上涨幅度比上个月下降0.1个百分点，均连续18个月下跌。

“要求释放进入平台期的叠加预期下跌缩小了价格的上涨幅度。 》贝壳研究院最高市场解体师许小乐表示，9月70日城市新房和二手房价格上涨1%以上的城市数量从8月的10个以上下降到了3个以下。 另外，在成交方面，最近3月全国新商品住宅的销售面积比上个月明显下降。

中原地产首席解体师张大伟说，管制政策升级，特别是7月以来，累计27个城市发表了紧缩政策，也是对新建住宅影响较大的原因，9月的数据显示，新建住宅价格上涨幅度的钝化速度超过了二手房。

许小乐指出，前期房价上涨较快的城市涨幅很窄。 银川、唐山等城市在经历了房地产调控的追加代码后，房价上涨幅度缩小到了1%以下。 广州房价随着诉求的下降逐渐平稳，9月广州二手房实际成交量比上个月下跌28%，下跌幅度名列要点18个城市之首。

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