热点:租房旺季节遇冷 房东降价出租

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“如果相隔一个月损失在增加，最好降价租房子。 》在朝阳区北苑的住宅中介中，经纪人的话打消了房东打算在毕业季提高房租的想法。

北京的租赁市场自古以来就有春节后和毕业季两大繁荣季节，但受突然疫情的影响，两大繁荣季节遭遇寒冷。 由于高中毕业晚了，租赁市场出现了更多客人少的情况。 记者从多家中介那里得到的数据显示，最近北京租赁市场的计量价格一齐下跌，中介上周的成交量超过了三成。 迄今为止明显扩大的长租公寓公司也放慢了步伐，有时会暂时停止收容。

成交下降的房东降价出租

在朝阳区北苑的住宅区，一套两间居室以7200元/月的价格发货后，无法租用。 根据最近的成交记录，部分相似大小和户型的房源已经下降到7000元以下。 但是，在去年同期，这样的户型租金在7500元/月左右。

“如果价格下降几百元，就更容易成交。 》经纪人黄先生给房东结账:如果过去的月租金不下降7500元的房子，很可能空了一个月，房东至少可以减少7500元的收入。 如果降到7000元，就可以马上租赁，每年6000元的收入也会减少。 比较起来，降价租赁的损失更小。

在房源多、出租人少的情况下，很多房东宁可自己降低租金交换稳定租赁。 上个月，在南二环租房的市民陈先生房租到期了，但在继续签名的时候，并没有像以前一样遇到房东租金上涨，而是得到了400元租金的优惠。 “疫情期间租房子的人很少，很难找到新的租户。 看到这个，我们建议降低房租。 房东什么都没说就答应了！ ”。 她说。

多个中介的成交数据也印证了北京租赁市场的现状。 据我的爱家研究院介绍，这个中介在6月的3周前北京的租赁成交量比5月同期下降5.78%，比2019年6月同期下降3.17%，其中6月的第三周( 6月15日-21日)的租赁成交量比第二周下降19.27% 根据链家在北京的租赁数据，6月第三周的成交量比上周下降了31.0%。

有些长租公寓暂停收容。

“也有空着200多天不租的房子”自由收容所的管家说，他负责的小区已经空着60多间，所以对部分户型不好、收益不高的房源中止了收容。 随之，给房东的租金也下降了。

迄今为止扩建意图明显的长租公寓公司正在放慢步伐。 “受年初疫情影响，今年北京租赁市场要求推迟释放，北京的疫情防控比其他城市严格，市场恢复温度比其他很多城市慢。 」贝壳研究院高级解体师黄莹认为，3月至5月租赁市场的热量来源于前期积累的租赁诉求逐渐释放。 但是，很多高中原来的开学、毕业生的返校时间进一步延期，租赁诉讼也持续延期。 因为这个6月租金高涨的季节比往年炎热减弱了。

市场诉求减弱，租赁公司推出了各种优惠来吸引毕业生。 例如，除了自由发表海燕计划、发送搬家券以外，还与很多公司合作发表“捆绑福利”。 蛋壳公寓与毕业生相比将发表零押金、最高3个月返还、免费交换等活动。 “现在很多优惠活动都在抢毕业生。 因为公寓的出租率显着下降。 》一位有名公寓的市场负责人告诉本报记者，受疫情影响，他负责的白领公寓、蓝领公寓的出租率下降了约2、3成，因此大家都在争夺毕业生的顾客。

现金流索赔紧迫的租赁公司也有压力。 上述负责人说，与过去的代码追加投资不同，这相当于两个压力，因为市场方面的诉求不高，收入下降，资本方面也没有看到现在的租赁市场。 “所以，现在的优惠不是价格战。 房租太低就拿不回来钱，相当于停止口渴。 ”他说。

如果指控房租便宜，释放就会延迟

根据有关租金的数据，北京链家6月3周前的平均租金水平为84.6元/平方米，比去年6月下降5%。 我爱我的家。 6月前三周北京住宅租赁的租赁交易平均价格为5743元/套，比2019年6月同期下跌7.43%。

受疫情影响，今年春节以后，北京租金上涨乏力，整体租金水平明显低于去年同期。 我的爱家研究院的解体师认为，今年5月北京租赁交易规模几乎恢复到去年3月、7月的高水平，市场迎来了因疫情而延期的繁荣季节。

如果没有疫情的进一步影响，今年5月到7月的成交量概算率将继续保持高位，租金价格也将继续上涨。 但是，新的疫情会显着降低6月第3周的成交量，预计原来的市场会下跌，租金也不会恢复。

“从6月到7月是以前流传下来的一个赛季，第一个诉求是高中毕业生的租赁诉求。 ”黄莹说，受疫情影响，今年毕业生的租赁诉求延期了，但诉求依然存在。 随着疫情得到比较有效的预防控制，北京租赁市场的炎热将逐渐恢复，但总体诉求将比往年下降。

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