热点:买房交定金，核实房主身份非常重要

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□法制日报全媒体记者王春

□法制日报通讯员赵学良唐玲

买房子是件大事，花了辛苦赚的钱也不说，如果见到假房东，那真是倒霉的心事。 住在浙江省德清县的张先生被骗子画的“饼”吸引，支付了25万元的房贷。 幸运的是，德清警察武康领域的刑警队全力追捕，骗子被绳之以法，有些存款物被归还原主。

张先生的丈夫一直和朋友租房子做生意，最近他们特别想买自己的店。 那天，一家房地产中介通知她，武康大街余英坊5栋2层商店正在出售，很符合他们的要求。

“我和家人的朋友去过几次现场。 商店有七家店有三百平方米以上。 地区很好。 还有停车位。 相乘值也会引起人。 我希望你能尽快得到。 ”看商店的情况，张先生心里计划了上下两层的用途。

5月15日，买卖双方约定见面。 50多岁的杨姓男性自称房东，经过谈判，825万元的商店以785万元成交。 我觉得张先生价格很便宜。 而且，在建议看住宅生产证时，杨某把住宅生产证委托给了老家南浔。

“从江苏省赶来的，但因为很着急，所以没有时间去南浔家拿不动产证明书。 他说回来后会把房产证的照片发给你，过几天再把房产证给你，他是湖州本地人，人很老实，我们也没怎么想。 除了急于买房子外，因为便宜的地区很好，小张决定买。 不到一个小时就谈好了。 小张和对方签订了买卖合同，向对方转账了25万元存款。

本来那天晚上不动产证明书的照片应该送来让张先生看一下，但是张先生没有左边等右边等任何信息。 她继续督促房地产中介，但中介也发现与杨某失去了联系。

感觉情况不对劲，张先生又去了余英坊的商店了解情况，发现门上贴了联系方法，试着打了电话。

“我以为这里的租客是招揽商业贴纸的号码，所以联系后才知道是真正的房东。 ’张先生知道她被骗了。 真房东赶到，说五栋七家店有几个房东，完全不认识杨某。 5月19日，张先生报警。

武康领域刑警队在第一时间通过转账记录调查了存款的下落，发现嫌疑犯已经全部领取了25万元。 通过留给中介的身份新闻，刑警队很快确定了嫌疑犯的落脚点。 5月22日，民警在湖州市南浔区练町的某店铺发现了玩手机的嫌疑人，当场实施了逮捕。

“嫌疑犯解释说，收养后，每天请客吃饭，买衣服，买鞋……已经浪费了7万元以上。 剩下的钱藏在租房里。 》武康领域刑警队的中队长姚峰先生介绍。

经过调查，嫌疑人杨某( 52岁)出身于南浔区千金町，手头拮据，除了母亲生病借钱外，还拥有假冒房东、出售其他商店的坏主意。

那么，他为什么选择武康来，非常了解余英坊的这家商店呢？ 原来，杨某在德清县工作过五年。 而且，当时正好余英坊的很多商店装修过，做门窗安装和涂料工作的他经常住在这所房子里，对房子的结构、布置很了解。 和中介商说话时，说很聪明，但中介商也没有详细检查，轻信嫌疑人。

“这里一共176000元，这次只能回收。 今后买房的时候一定要小心，不要上当。 ’在武康领域刑警队的办公室，张先生兴奋地从姚峰那里收到了回收的部分存款，这几天经历了过山车般的起伏终于平静下来了。 目前，杨某涉嫌诈骗罪被公安机关刑事拘留，案件正在进一步调查中，公安机关继续追缴剩余赃物。

警察警告像张先生这样的买家一定要理智谨慎地处理购买。 买卖双方在签订合同前必须见房主。 同时必须在现场确认房主的身份。 住宅生产证是否实际有效，住宅生产证户主和身份证名称是否相同，两个证件照片和销售所有者是否一致，必须充分购买住宅，以免上当。

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