热点:“多校划片”助推学区房降温

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原标题:“多学校切割”促进学区室降温

西城区丰汇园区十几栋不高的住宅不引人注目。 都是二十多年的旧建筑，外墙也褪色了。 但是，这个小区很受二手房中介的欢迎，50平方米以上的“老破小”套餐要几千元。

“丰汇园这一家已经下降了100万日元，您能考虑一下吗？ 」在离小区最近的中介店，中介人刚被顾客打了电话，经常感到很失落。

根据西城区教委今年4月末发布的新规则，7月31日以后，户籍从市其他区迁往西城区的适龄儿童入学小学时，不支持入学切割学校的注册，用所有学校切割方法入学学区或相邻学区。 随着入学新政生效，在金融街担任了10年经纪人的常将是工作经验以来最具冲击性的时期:很多受欢迎小区减少了成交量，“最牛学区房”的价格也不稳固。

降价一百万美元还没有卖出去

59平方米，两间一室，报价1100万元。 经常推荐的这套套房花了两个多月还没有出售。

单从户型、楼龄、小区质量、物业服务来看，丰汇园小区的房子不值得这个价格。 上涨房价的理由除了金融街附近的好地区之外，对口学校还是宏庙小学。

宏庙小学是北京名校，已有一百多年的历史。 为了让孩子顺利入学，每年4~5月出台入学政策，很多长者购买丰汇园等宏庙小学“切割”地区的房子，计划“车站”进入入学顺序第一梯队。

今年西城入学新政发表后，为了赶上末班车，父母会早点买房。

“‘五一’一个小小的长假日，从早到晚带着购买者看着房间，吃饭很花时间！ ’成交量变大，总是忙到晚上11点。 从链家在北京的实际成交数据来看，年“五一”期间一天的成交量比去年超过了100%。 其中西城成交量同比和环比均超过100%。

5月1日当天，这59平方米的两间居室以1200万元的价格进入市场，但没能决定购买者。 “卖方显然想高价出售。 ”但是市场很快就平静下来了，之后两个多月，这所房子相继降低了4次报价，最终降到了1100万，据说依然没能销售。

相邻地区的房价差距有望缩小。

在同一条新文化街上，荃黥阁路西侧二手房成交平均价格在每平方米16万元至18万元左右，东侧二手房平均价格在134万元左右。

隔开街道房价出现如此大的落差是切割学校不同的重要原因。 根据迄今为止的政策，荤阁路的西侧是实验二小，东侧是实验二小的分校涨水河小学。 教育资源的差距影响着划分地区的房价。

常言道，第一个这里的买家也很在意房子的切割，但没有现在这么疯狂。 之后，每当房地产市场上涨，“学区房”的概念就被很多人炒了，价格越来越高。

印象最深的是年、年的上升。 “看到房价上涨很快，卖方的报价也报告得很高，买方头脑发热就签了字。 ’当时价格涨幅夸张的时候，总是让自己吃惊。

年随着北京“317新政”开启最严格的管制季节，北京严格炒了各种奇怪的学校房间，东城、海淀等多个区陆续落地实施了“多学校切割”政策。 到今年为止，城六区已经确定新购买的二手房将通过“多学校切割”而不是单校切割入学。

“进行‘多学校切割’的话，每隔一条街房价就会变差数万日元，这一点很快就会消失。 ’据说过去各小区的对口学校是肯定的，对房价有很大的影响。 现在各小区对口的学校随机匹配，有点受欢迎的学区房间“降温”。

成交量和价格双重下降

过了“五一”长假，就会慢慢感受到入学新政的威力。 “入学新政发表后的10天内，成交量确实上涨了，但价格没有太大变化。 十天后，成交量和价格开始下降。 ”。

这样大范围的降价至今为止在东城和海淀的学区房市场也上演过。 实施“多学校切割”半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。

在政策刺激下，西城购房室的诉求于5月上旬持续释放，下旬市场开放深度下降。 根据贝壳研究院的数据，7月19日，西城区实际二手房产量占全市的比例从5月11%的高价下降到6%，为年以来每月最低值。 成交平均价格比5月份的高价下降了8%，几乎恢复到了政策前的平均水平。 由此认为，“多学校划片”只会带来短期的价格变动，市场行情逐渐平稳。

以往受欢迎地区的成交量也同期下跌。 5月呼吁集中释放后，教育资源更高质量的德胜，金融街地区6月份的成交量高于腰斩。 数据显示，入学新政发表后的5月，这两个领域的成交环比和去年相比是2倍以上。 诉讼集中发表后，6月份的成交全部比腰斩减少了53%和57%。 “申诉释放完毕，西城地区二手房的热度预计将继续下降”。 贝壳研究院首席市场解体师许小乐这样认为。

“如果成交量没有上升，诉求减少，价格自然会下降。 ’人们往往期待市场理智平静。 十年后，他深知楼市稳定的重要性，疯增带来了成交量的增加，但很快就会导致更严格的管制政策，使市场处于“冰封”状态。 (曹政)

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