热点:北京拟严管短租房经营：应取得楼内业主同意

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原标题:北京计划严格控制短租经营:必须征得楼内业主的同意。

北京市住宅城乡建设委员会、市公安局、市网信处最近共同起草了《规范管理关于短租住宅的通知(征求意见稿)》(以下简称“通知”)，现在向社会公开征求意见。 《通知》规定了“利用本市国有土地居住区内的住宅，按日或小时收钱，提供住宿休息服务的经营场所”的短租范围。

“通知”是提出短租住房的管理要求，第一是确定短租住房的经营条件。 即，必须得到房屋业主的书面同意，另外，必须符合小区管理规则或业主大会的决定，没有管理规则或业主大会的决定的，必须得到本栋内其他业主的书面同意。 另外，房屋必须满足建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，依法进行房屋租赁登记。

二是确定短租运营商的安全责任。 短租住房经营者规定，住宿者入住前，要当面检查住宿者身份证的新闻，并立即通过规定的新闻系统申报登记新闻。 注册新闻复印件包括承租人姓名、身份证类别、身份证号码、居住时间、比较有效的联系方法等。

第三，确定网络平台的核检查责任。 发表短租赁住宅的网络平台验证了短租赁住宅经营者提供的业主身份说明、经营者身份说明、房屋权利说明、治安责任保证书等资料，用实名登记经营者身份，用实名认证，与订单缔约方

意见反馈途径:各方对“通知”的意见建议请在8月18日17点之前通过传真或电子邮件反馈北京市住宅和城乡建设委员会。

解读。

赵庆祥:比较有效地处理来源于短租的矛盾问题

北京房地产中介领域协会秘书长赵庆祥表示，近年来，许多居住区内的民居以“民宿”、“短租”等形式出租给外部。 与酒店和酒店相比，这种产品在一定程度上应对了一些旅行者的短期住宿指控，但存在很多问题。 另一方面，“一个人预约，多人入住”“张三预约，李四入住”非常普遍，经营主体既没有房屋出租登记，也没有根据酒店业的要求进行报纸登记，房东和出租人一点也不见面，到底谁入住，房东和短租普拉 另一方面，分散在住宅大楼内的“民宿”、“短租”，由于旅客入住时间不定、人员拥挤、夜间活动等，频繁发生麻烦民现象，小区的居民通报了很多投诉。

《征求意见稿》充分体现了“以问题为导向”的构想，响应广大人民和社会各界严格规范短租的强烈呼声，与实际矛盾问题相比较确定房主、经营主体、平台、承租人等各主体的责任，租赁登记、平台尼

大楼建设浪:有助于保障居民的合法权益

北京大学房产法研究中心主任楼建波说，《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》吸收国内外城市管理经验方法，强调“业主自治”精神，有助于保障小区居民的合法居住权益。

纵观国内外大城市，为了利用居住区的住宅经营民宿和短租，有严格的规范管理要求，海外城市实行许可和事前登记制度，进入新闻提交给警察机关，加强经营者和平台的管理责任 根据《河北省租赁住宅治安管理条例》，短租赁住宅必须按照饭店业治安管理规定及时收集承租人的消息，提交公安机关。 《江苏省特殊领域治安管理条例》规定，提供日单位或小时住宿服务的公寓、日租等按照酒店业的规定进行管理。 浙江省公安厅发布的《网上预订住户新闻登记方法(试行)》确定由公安机关负责新闻登记业务，要求平台、产权人、入住人进行新闻登记。 《征求意见稿》在广泛的调查研究、听取公司意见、借鉴国内外大城市经验方法的基础上，可以概括为“法律有依据，可以循例”。

本组文/本报记者朱开云

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