热点:选不选LPR？房贷利率“换锚”期限将至

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中国证券法记者日前调查了多家银行据点，发现现在各银行的住房贷款利率的“换锚”节奏不同。 有些大银行从8月25日开始统一为用户调整为最优惠贷款利率( LPR)(lpr )价格，有些小银行在5月末或8月21日晚上统一转换为用户。 对客户来说，选择固定利率或lpr价格也有自己的考虑因素，通常与贷款年限、贷款余额和未来利率走势的评估有关。

拆除者预计下半年lpr还将有下行空间，有助于降低房贷利率。

各行的调整时间不同

日前，根据许多国有大行公告，从8月25日开始，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则统一调整为lpr定价方法。 如果客户不接受批量转换，可以在一定的日期之前自主转换。 批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可以在年12月31日(包括在内)之前进行自拍或协商解决。

记者说，今年5月末，农商务已经为用户统一调整为lpr定价方法。 一位农商务的顾客经理说:“我们给顾客发送了邮件通知。 如果选择固定利率，8月31日前可以自己评级。 ”。 另一家中小银行选择在8月21日晚上为用户进行统一的转换。

由于房贷价格标准的转换期限即将到来，多个银行网点的顾客经理说，关于房贷利率选择lpr价格还是固定利率，顾客有自己的想法。

一位国有大型分店的人说:“我们分店的房贷顾客几乎都转向了lpr价格。”

另一个国有大型客户经理表示有转移到固定利率和lpr定价的客户，首先与客户贷款时间早的时期、贷款馀额的多少、未来利率走势的评价有关。 选择固定利率的顾客通常分为贷款时间早、当时利率低、部分顾客享受8折、9折等优惠的情况。 二是有些顾客自己的贷款金额不高或者需要的偿还额少。 第三，一些客户预计未来经济上升时利率也会上升，选择lpr价格可能会无法承受积分部分。 选择转换lpr的客户通常是贷款时利率高、预计以后利率会下降的客户。

两者分别有千秋

现在有些客户没有选择固定利率和lpr，什么方法更划算呢？

一位国有大行北京某分店的住房贷款经理说，有无转换的问题不大，即使不自主转换，后期也会批量转换。 如果批量转换的话，年底之前有问题也可以咨询银行。 “关键是顾客对未来利率变化的看法，无论是否转换为lpr定价，银行都会辅助顾客的相关手续，但不方便提出具体的建议。 ”。

另一个银行的人已经推荐很多好朋友转换为lpr定价，他认为未来20年房贷利率大致会下降，使用与市场相关的lpr定价方法可能会降低房贷压力。

中国人民大学中国资本市场研究院联合院长赵锡军认为，如果顾客在贷款偿还期间能够确保收入比较稳定，可以考虑固定利率偿还的形式，这样就可以轻松安排其他支出。 当每个月的收入与市场利率的变化有一定的关系时，例如个人投资较多时可以考虑选择lpr价格。

lpr还有下行空间

将来lpr还有下行空间吗？ 对此，易居研究院智囊中心的研究总监表示，最新的7月20日的lpr没有向下修正，但至少在维持低利率水平时有了严格的飞跃。 这表明利率政策有一定的力量。 预计下半年lpr还会有下行空间，导致房贷利率下降，但下半年lpr的下行空间减少了。

光大银行的解体师周茂华认为，lpr下行将推动金融机构向实体经济合理让利，第一个推动因素是中央银行下调、银行债务价格下调、mlf利率下调等。 另外，有必要考虑银行不良率滞后的影响。 综合考虑国内宏观经济表现和这些因素，下半年lpr预测下行空间是10到15个基点。

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