热点:北京商品房出清速度加快

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机构数据显示，北京地区商品房出清速度加快，出清周期下降到20个月以下。 这与最近成交量相对较高，供给方稳定有关。 另外，竞争限制室项目入市节奏慢，郊外非高质量项目入市少，接近市区的高质量项目入市多，脱化速度提高。

成交量上升

贝壳寻找数据显示，北京上周新发布了7个住宅项目预约证，新供应面积8.2万平方米，主要集中在大兴区，约占8成。 上周的库存面积为1105万平方米，比上一周小幅下降了1.7%。 根据最近8周的成交情况计算，现在的库存出库周期下降到了19个月。 今年以来，北京地区商品房的出清周期首次下降到20个月以下。

商品室的出清周期缩短，这几周的成交量相对较高，与供应方稳定有关。 3月以来，北京商社的市场供托比为1.1，市场供求基本稳定。 许多高质量限制竞争室推出了“翻盘”产品，使成交量上升。

据贝壳找房子介绍，热点地区前期出现了很多刚性需求诉求。 从近一个月的成交情况来看，90平方米以下的产品总体上有平稳上升的趋势，220平方米以上的产品有小幅度下降的趋势。 从成交总额来看，近一个月来，280万元以下产品的成交量继续上升，5000万元以上的高总额产品的成交面积总体上占据了下坡的趋势。

高质量项目很多

值得观察的是，北京地区竞争限制房项目入市节奏慢，郊区非高质量项目入市少，接近市区的高质量项目入市多，脱化速度提高。

中原地产研究中心的统计数据显示，首次入市以来，北京限制竞争房共计90个项目，总体供应住房7.79万套，目前成交合计约3.8万套，尚未入市的限制竞争房项目接近4万套。 今年以来，竞争限制室入市项目整体节奏减缓，高质量入市项目增加。

从成交情况来看，年以来，北京竞争限制室新供应17144套，新供应面积168.88万平方米，已成交13014套，成交平均价格为48692元/平方米。 中原地产首席解体师张大伟对中国证证证报记者说，北京合计限供竞争房地块约110件，建筑面积约1100万平方米。 许多项目建设辅助商业、仓库，与住宅项目合计，约1300万平方米。 已经进城约870万平方米。 因此，等待预售证上市的竞争限制室约有4万套。

张大伟指出，从往年的情况来看，竞争房20%的项目销售不力，60%的项目逐渐销售，20%的项目无法销售，市场分化明显。 但是，最近进入市内的竞争限制室的位置相对较好，去除率提高了。 之后，随着许多郊外项目进入市里，蜕化的课题依然很大。

最近，亦庄经济开发区转让了一处无限制房地，6家住宅企业经过66次竞争，最终中海以总价79亿元竞争，溢价率23.8%，成交楼价40380元/平方米。 7月以来，北京地区成交的6个宅基地中，有5个是无限制住宅区。 下半年北京不限制住宅分区，不退烧。

很多业内人士指出，没有价格限制的住宅区数量增加，对周围销售不良的竞争限制项目产生了一定的压力。 另外，不限制住宅区对开发者的要求更高，可以大幅度提高项目质量。 房地产专家表示，在以竞争限制室为中心的房地产市场上，前期出现的脱化课题与项目建设的质量有关。

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