热点:集中还款期临近 房企借新还旧密集发债

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8月13日，华南城宣布，12日完成了2021年到期的2亿美元、利率11.5%的优先票据发行。 同日，旭辉控股发布了公告，12日该企业及附属企业保证人就票据发行与初始买方签订了购买协议。 达成一些完成条件后，企业将发行2023年到期的12亿元、利率5.85%的优先票据。

随着资金集中偿还期的临近，住宅企业融资的步伐加快。 中原地产研究中心的数据显示，8月住宅企业的美元债务再次井喷，仅上旬10天融资额就超过了20亿美元。 根据贝壳研究院的统计数据，从8月3日到9日的一周内，住宅企业的融资规模比上个月上升了近60%。 其中，海外融资额比上个月增加305%，融资结构超过国内融资，占55%。

贝壳研究院的数据显示，7月国内外债券融资比上个月增加26件，发行规模换算成人民币约为1234亿元，比上个月上升41%，同比上升6%。

随着疫情防控效果的日益巩固，最近住宅企业的国内外融资越来越活跃。 另一方面，负债的融资不仅因为国内市场好转，住宅企业需要补充资金，更大的因素是迎来集中还款期，住宅企业必须尽量融资借新的。 “对公司来说资金流是最重要的。 ”一家住宅企业的人说，今年下半年和明年，住宅企业需要返还1.5万亿元以上的债务，面对资金链的紧张，更多的住宅企业选择以高利率进行融资。

中原地产首席解体师张大伟说，总体来看，国内房地产销售有所缓和，大部分分公司的销售有所增加，但为了适应市场变化，积累资金，住宅企业增加了融资手段，尽量加紧融资。 有些公司的融资价格不到6%，但也有超过13%的公司。 根据贝壳研究院的统计，7月份国内债券融资的平均面值为5.1%，比上个月上涨了13%，国内融资利率持续上涨了近3个月，增幅有扩大的趋势。 在海外公司的债务融资中，平均票面为8.56%，其中8项融资超过10%利率，占整体的30%。

贝壳研究院高级解体师潘浩说，从现在的债券规模统计来看，从年8月到2021年上半年，4个月的到期规模超过千亿，住宅企业债务偿还的压力不断增强，债务请求长期维持高位。

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