热点:TOP30房企逾六成涉足长租公寓

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前几天，住建部发表了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，提到了支持房地产投资信托基金的迅速发展，支持住宅租赁公司发行企业信用类债券和资产支持证券，专门用于迅速发展住宅租赁业务。

一份报告数据显示，截至1000年，全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年租金规模约为1000亿元。 从住宅企业的配置情况来看，截至2009年，约25%的top100住宅企业直接或间接参与长租公寓，超过6成的top30住宅企业参与长租公寓。

一个接一个地踏入

根据各住宅企业公布的情况，住宅企业配置长租公寓往往是对业务多样性的尝试。

以万科a为例，企业年报详细公布了多元化业务的布局情况，长租公寓就是其中的一部分。 截止到报告期间，企业在33个城市累计开设了12.73万家住宿设施，上半年新开了1.89万家住宿设施。 开业项目整体租金率为88%，成熟期项目(开业半年以上)租金率为93.7%，住宅租赁业务上半年营业收入达到10.5亿元。

年，中骏集团控股确定了以房地产开发为主体、以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务的快速发展模式，主要推动了中高端长租公寓企业品牌funlive的角落。 到年报发表期为止，funlive的一角配置了15个城市，管理着规模20000之间。

据龙湖集团的年报报道，企业长租赁公寓企业品牌冠寓累计开业约7.9万间。 冠寓作为企业快速发展的主要航线之一，目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开业运营。 企业说，将来这部分业务将为企业投资增加不动产租金奠定坚实的基础。

除了住宅企业，房地产企业也参与长租公寓。 像南都的房地产一样，据企业年报报道，上半年企业长租公寓业务的营业收入达到了1246.20万元。

据中研网络数据显示，截至2009年，约25%的top100住宅企业直接或间接参与长租公寓，超过6成的top30住宅企业参与长租公寓。 从年开业情况来看，top10公司的成长状况良好，万科泊寓和龙湖冠寓的新规模约占top10住宅企业长租公寓新规模比例的6成。

虽然已经有一定比例的住宅企业配置了长租公寓业务，但总体来看，各种布局的规模很小，这个业务收益在总收益中所占的比例也很低。

“住宅企业布局长租公寓，看将来的快速发展空间。 现在房地产开发依然是住宅企业的主业，长租公寓多处损失状态是因为这个规模小。 ”。 中原地产上海首席解体师鲁文曦告诉中国证交所的记者，在损失持续的状态下，住宅企业有时会剥离独立经营。

加法代码布局

中国证券法记者观察到许多住宅企业公布了年内长租公寓的布局计划。

在年中期业绩证明会上，龙湖集图的CEO邵明晓说，他对租赁公寓的业务有信心，拥有非常大的顾客基础，21-35岁的顾客基础数量非常多。 整体资金价格比较低，预计今年将实现10万家开业和20亿元收入。

他说冠寓从今年开始盈利，虽然是微利，但是是个好的开始，将来会深入优化重资产和轻资产的比率。 现在冠寓整体的毛利率从32%到35%，开业6个月期间的项目租赁率达到88.6%。

中骏集团控股在年报中表示，企业将继续实行一体两翼快速发展模式，重点布局海峡西岸经济圈、中西部地区及粤港澳大湾区，继续执行购物中心和长租公寓两手。 据企业方面透露，预计到2025年，全国将配备20万套长租公寓，管理租赁规模超过100亿元。

万科a年中报报道，截至报告期，企业计划和建设中的泊位还有5.77万间。

据中研网报告，从市场规模来看，住宅租赁市场的租金规模每年达到1.3万亿元，每年租金规模约达1000亿元。 住建部的数据显示，每年1二线城市的租赁比例达到50%，规模化住宅租赁公司的市场份额仅为2%，住宅租赁公司市场的快速发展前景很大。

诸葛的找房子数据研究中心的解体师霄认为，更多的住宅企业布置长期的租赁公寓，一是住宅租赁市场巨大，目前的竞争不够充分。 二是热点城市外来人口净流入迅速增加，房价水平高，房屋租赁诉求旺盛，国家政策倾斜，决定加快住宅租赁市场的快速发展。

政策援助

有趣的是，国家政策有利于长租公寓的迅速发展。

很早以前，国务院就发表了《加快住房租赁市场培育和快速发展的一些意见》，确定“支持符合条件的住房租赁公司发行债券、房地产证券化产品”。 之后，住宅企业通过发行债券等方法进行融资，促进了公寓领域的迅速发展。

9月7日，住建部发布了《房屋租赁条例(征求意见稿)》，国家支持金融机构在风险管理、商业可持续发展的大体上，创新比较了房屋租赁的金融产品和服务，支持房地产投资信托基金的迅速发展，房屋租赁公司发行了公司债券、企业债券、非

卢文曦表示，长租公寓是长周期的领域，风投资金多强调短周期、高收益，投资方的选择要求很高。 这次住建部发表的《住宅租赁条例(征求意见稿)》中提到的相关融资政策，更吸引公共资金的参加，管理更透明，有助于促进领域的良性快速发展。

陈霄表示，相关融资、税收等方面的优惠政策可以有力地促进长租公寓的迅速发展。 “长租公寓在经历了多年的运营沉淀后，认识到微细化运营才是立身之地，期待在国家政策的支持下加快快速发展。 ”。

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