政法:买家签了购房协议后反悔需承担佣金吗
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□法治日报全媒体记者王春
□法治日报全媒体通讯员王雾雯允冲
在日常生活中，老百姓买房卖房的话，多找中介。 但是，买卖双方在中介企业的介绍服务下签订了协议，之后购买者因各种理由不想要房子，拒绝履行合同的情况下，买卖双方有必要支付中介费吗？ 最近浙江省湖州市长兴县人民法院审查的案件出现了同样的情况。 最终法院判决原告某中介企业驳回要求姚某被告支付4万元佣金的诉讼请求。
姚某想买房，通过中介企业寻找合适的房源，去年1月12日，与卖方阿亮在该中介企业的介绍下签订了房屋产权转让买卖协议。 房子面积149.42平方米，包括汽车位置，转让价格232.8万元。 然后，在当月25日前办理房屋通过手续，中介费由买卖双方协商支付，如果一方违反合同，中介费由违约者支付。 但是协议签订后，姚某宣布当月28日拒绝履行协议。
中介企业认为姚某的行为违反合同，应该按照以前签订的协议承担中介费，向长兴法院起诉，要求姚某立即支付中介费4万元。
那么姚某为什么突然变卦了呢？ 不会做生意是谁的责任？ 姚某有必要承担中介费吗？ 针对这些问题，在审判现场，原被告和3名阿亮三方展开了激烈的讨论。
原告房地产企业说，姚某签订协议后，因房价过高而反感，拒绝履行协议，构成违约，应按协议约定支付中介费4万元。
姚某被告与房地产企业、阿亮切实签订了《房屋产权转让买卖协议》，但签订的协议无效，房地产企业应承担一切过失责任，无权收取任何费用，法院主张驳回一切请求
姚某认为协议无效，第一有三个理由:第一，卖房方只有阿亮一人签字，妻子阿红在协议上签字不同意交易。 第二，根据房地产交易中心的材料，购买的房地产有127万余元的抵押债权，直到签订合同三个月后的4月12日，上面的房贷已经还清，但房地产企业在签订合同时隐瞒了这个事实。 第三，房地产企业没有按照《房地产经纪管理办法》签订书面房地产经纪服务合同，没有理由接受任何佣金。
第三个阿亮说房地产确实是他和妻子阿红共同全部拥有，但姚某签订了合同，知道夫妇真的背叛了，支付了一万元的存款。 姚某违约后，不动产已经卖给别人，证明阿红完全同意出售不动产。 签订协定十几天后清空不动产，提前返还贷款，准备协助房子通过。
案件法官说，本案中的中介合同(即中介服务合同)是否比较有效是其争论的焦点之一。 实际上，签订的住房产权转让买卖合同包括买卖双方和房地产企业的中介合同的权利义务，也存在买卖合同和中介合同的竞争。 事实上，不动产确实是阿亮和阿红夫妇共享财产，阿亮以自己的名义单独签订房屋产权转让买卖协议，协议中没有确定不动产的抵押情况，因此必须影响房屋买卖合同的效力，但不一定会导致中介合同的无效。
中介合同是诺成合同，当事人意思表示一致就成立。 房地产企业在姚某和阿亮之间进行信息表达协调，客观提供媒体服务，三方共同签订协议等，因此三方之间成立了中介关系，未能签订书面房地产中介服务合同，否定实际发生的中介法律关系
因此，对姚某的这一答辩意见，法院不采用，案件涉案房屋中介合同关系依法成立并生效。
既然中介合同关系依法成立，为什么法院要驳回原教？ 这与本案的第二个争论焦点有关:姚某应该向中介支付佣金吗？
中介人催促合同成立时，委托人必须按约定支付报酬，但并不意味着买卖双方签订住房买卖合同，中介人就一定可以领取佣金。 经纪人必须忠实地通知委托人关于签订合同的一些事项。 经纪人故意隐瞒与合同签订有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，应当承担损害赔偿责任。
在本案中，经纪人提供的合同新闻直接影响双方的销售、购买决定，该消息是否真实全面重要。 房地产企业作为房屋买卖合同的中介，有义务相应调查和忠实报告房地产。 但是，这个房地产企业在不动产的所有权利人和抵押债权尚未确定，且没有提供其他共有权利人(阿红)比较有效的委托手续的情况下，很难认为姚某和阿亮协商，履行了慎重的观察义务。
阿亮和房地产企业都同意阿红出售房地产，称抵押债权不会影响交易，但这些风险都没有出现在协议中。 根据审判陈述，房地产企业认识到上述风险可能影响合同履行的结果，在这种情况下，在签订合同之前没有通知姚某有明显的主观过失。
综合来说，房地产企业在签订协议时没有履行报告义务，但这没有中介报酬请求权，因此法院不支持原告的诉讼。
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