政法:出租房内发现针孔摄像头 法院判决中介企业担责

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据本报报道，在租了半年多的房间里发现针孔照相机，两名女性将两名房东告上法庭要求归还债务，自觉不正当的两位房东有必要承担责任吗？ 最近，浙江省杭州市萧山区人民法院审查了这起房屋租赁合同纠纷案件。

年冬天，小刘和小夏两个女孩在杭州找工作，通过中介企业在单位附近租了公寓。 双方签订租赁合同，租赁期限为年9月12日至年12月28日。 合同约定了租赁标准、租赁面积等。

刚入住，两个女孩注意到卧室的空调器电源接触不良，经常打不开电源。 即使联系中介，如果不知道问题在哪里，也做不到。 今年5月12日晚上，刘关空调发现电源插座下面有一个比米粒小的地方，仔细一看里面有微弱的灯光。 于是坚决打开墙上的插座，发现里面藏着针孔摄像头。 照相机嵌入插座内部，位置被隐藏，不取下插座完全找不到。

慌张的刘先生马上打了110报警。 民警调查显示，该摄像机记录了3000余个视频，每个视频自动拍摄3分钟，新副本持续覆盖旧副本，其中也有刘先生和夏先生的个人隐私。

当天，刘先生和夏先生联系了中介企业，要求提前解除租赁合同，返还相应的租金、押金等费用。 但是中介公司多次在电话上谢绝，拒绝解决问题。 但是，刘先生和夏先生向法院起诉中介企业，要求解除与中介企业的租赁合同，要求返还押金、租金、电费等费用共计13699元。

审判中说中介企业没有设置针孔照相机，只负责房屋的租赁，对此不知道。 针孔照相机给刘先生和夏先生带来的一系列损失不应该由自己承担，需要在警察的调查结果出来后解约。

法院审理后，中介企业与刘先生、夏先生之间的住宅租赁合同立即解除。 扣除搬家费用、宽带网费等费用后，中介企业支付刘先生和夏先生共计8870.42元。

■法官注意■

合同法第九十四条第四款规定，当事人一方延迟履行债务，或者有其他违约行为不能达到合同目的的，当事人可以解除合同。 在本案中，中介企业租房子后，把房子租给刘先生和夏先生，起到了房东的作用。 作为该房屋的实际管理者和承租人，中介企业有责任向承租人交付符合安全正常居住条件的房屋。 这所房子的墙面插座有针孔照相机，实际上偷拍、偷拍，严重侵犯刘先生和夏先生的隐私和正常居住，因此刘先生和夏先生有权单方解除合同，要求返还相关款项。

作为出租人，无论是原房东还是二房东，在出租房屋之前，都必须进行仔细的检查和维护，确保交付的房屋的安全和正常居住。 房屋达不到基本居住条件的，承租人有权解除合同，主张相应损失，也有可能涉及侵权或刑事责任。 出租人搬进新住所后，必须认真检查房屋主体和设施，发现可疑，及时查明取证，确保人身和财产安全防范。

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