普法:路有污渍滑倒客户装修物业均须赔偿

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□法制日报全媒体记者潘从武通讯员张晶

年6月，李芳(化名)在新疆乌鲁木齐市河南路的某城市广场健身房运动结束后，准备开车回家到该广场的地下车库，踩着车库地板的污垢摔倒受伤。

治好伤口后，李芳向城市广场索赔，但房地产企业表示是有污垢的装修企业产生的装修垃圾，装修企业应该负责，装修企业把责任推到清运垃圾人员刘刚身上，刘刚也直接冤枉了，这个责任到底是谁

今年3月，李芳将三方诉乌鲁木齐市新市区人民法院。

审判中的房地产企业声称李芳踩着洒在地上的涂料摔伤了。 这种涂料是装修企业雇佣来打扫装修垃圾的刘刚洒出来的，装修企业和刘刚应该承担侵权责任。 装修企业声称刘刚清运了该企业的装修垃圾，费用结算了，他们之间承包关系不是雇佣关系，所以事情与他们无关。 刘刚则说，自己打扫的垃圾都是装修企业预先装在袋子里，与某装修企业有雇佣关系。 另外，装修企业没有通知他垃圾袋里有液体涂料。 事件发生后，他付给李芳3000元赔偿金。

据法院审理，装修企业表示与刘刚有承包关系，但没有向法庭出示证据。 刘刚从事装饰企业安排的时间、地点运输垃圾的事务，刘刚提供劳务被某些装饰企业控制，双方应该处于雇佣关系。 根据相关规定，刘刚作为员工不承担侵权责任，装修企业作为雇主必须承担赔偿责任。

最终，法院依法判决装修企业赔偿李芳2.5万余元。 房地产企业在2800余元损失额范围内承担补充赔偿责任。 刘刚不负责任。 装修企业不服，向乌鲁木齐市中级人民法院上诉。 最近乌镇中院依法驳回上诉，维持原判。

审理此案的法官说，房地产企业是否承担安全保障义务的侵犯责任，重要的是是否有过失，李芳受到的损害是否属于房地产企业可以防止或制止的损害范围。 根据侵权责任法的规定，“酒店、百货公司、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理者或大众活动的组织者，未履行安全保障义务，损害他人的，应当承担侵权责任。 因第三者行为造成他人损害的，由第三者承担侵权责任。 管理者或组织者未履行安全保障义务的，承担相应的补偿责任。 ’房地产企业作为这个广场的车库管理员，有义务防止危险发生，必须立即清除地上的污垢。 但是，由于房地产企业不能履行清除的义务，李芳摔倒受伤，房地产企业必须承担相应的侵权赔偿民事责任。 李芳通过车库时没有观察到道路的安全状况，自己也有责任。

法院认定装修企业首先要承担赔偿责任，房地产企业在其预见和可以防止的范围内承担相应的补充责任。 法院认定装修企业承担90%的责任，李芳承担10%的责任，房地产企业在李芳所有损失10%以下的范围内承担补充责任。

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