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中粮集团在深圳的项目地图达到了另一个水平，以33.7亿元的底价赢得了两块土地，并挺进前海自由贸易区。

8月10日下午，中粮集团旗下的中粮资本投资有限公司(以下简称中粮资本)和中英人寿保险股份有限公司(以下简称中英人寿保险股份有限公司)以16.25亿元和17.45亿元的底价，在深圳前海桂湾区赢得了两块相邻地块。

在深圳土地房地产交易中心五楼会议室，中粮集团副总裁、中英人寿保险董事长吴晓辉与前海管理局副局长何子君代表双方签署了合同。

中英人寿收购的土地底价约为26，200元/平方米，中粮资本收购的土地底价约为26，000元/平方米，在前海土地拍卖史上仅次于美国房地产巨头赵华天的土地收购成本。

中粮集团已经在前海酝酿了这一次。早在2011年3月，中粮集团就与深圳市政府签署了战略合作协议，将深圳作为中粮集团在中国战略布局的重要城市，并同意参与深圳前海合作区的建设。

2015年12月7日，前海管理局与中粮集团再次签署合作协议。中粮集团计划在前海设立国际总部，并建立离岸结算中心。中粮集团将成为前海首家财富500强央企。

同时，为了将地块转让给中粮集团，前海管理局对本次土地招标的申请人进行了严格的资格审查。

申办中英人寿保险的申请人必须是中外合资保险公司，且其中一名股东必须是财富500强公司或其全资子公司，持股比例不低于25%；中粮资本土地招标申请人必须是由国务院国有资产监督管理委员会管理的财富500强中央企业，并持有至少三家持牌金融机构。

中粮集团几乎是唯一一家符合要求的财富500强企业，目前在深圳没有总部。中英人寿保险有限公司由英国英杰华集团和中国中粮集团合资成立，于2003年1月1日正式开业；中英资本是中粮集团的全资子公司。

这次前海向中粮的土地转让是今年前海的第一次土地转让。一周后，距离中粮集团不远的标有t201-0092的地块也将以42亿元的出价公开出售。从投标申请资格仅限于香港注册企业的角度来看，需要持有三家(含三家)在香港主板上市的企业，其中一家的总资产不低于1000亿港元，定向转让的可能性更大。

一位不愿透露姓名的市场人士告诉国际文传电讯社，t201-0092地块已基本确定移交给汇丰银行。后者是汇丰控股有限公司的全资子公司，汇丰控股有限公司是汇丰集团的创始成员，也是汇丰在亚太地区的旗舰。它也是香港最大的注册银行和香港三大发钞银行之一。

去年11月2日，汇丰宣布与深圳前海金融控股有限公司达成协议，在深圳前海成立一家港资合资证券公司；今年上半年，深圳市委书记马兴瑞重点关注深港合作的十大项目，包括汇丰集团华南总部和周大福内地总部。

前海作为广东自贸区金融开放探索的先锋，被定义为金融开放试点示范窗口和跨境人民币业务创新试点区域。跨境人民币贷款、外债借贷结算、前海外资参股企业试点政策将陆续实施。

上述市场人士表示，随着中粮集团的进入以及汇丰总部和周大福未来的结算，企业对前海跨境金融政策的预期已经变得清晰。

前海位于深圳市南山区以西的沿海地区，拥有南山区、宝安区等广阔的腹地。2010年，国务院批准《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，将深港合作与跨境金融创新深度对接；2015年4月，广东省自由贸易试验区前海蛇口片区正式揭牌。

中粮收购前，前海已出售16块土地，腾讯、顺丰快递、弘毅投资、嘉里地产等企业均获利。中粮集团在前海的布局让中粮地产(000031.sz)这个房地产平台受益匪浅。

中粮地产是由深圳宝安城建开发公司改制成立的股份制上市公司。由于历史原因，中粮地产继承了宝安区原有的大部分工业地产，目前已达到城市更新的标准。另外，宝安区位于前海自由贸易区的腹地，中粮地产旗下的工业地产具有明显的附加值。

根据中粮地产2015年年报，中粮地产在深圳宝安区的建筑面积约为115万平方米。其中，新安地区建筑面积约32万平方米(占地面积约19万平方米)；福永区建筑面积约83万平方米(占地约43万平方米)。

在签约仪式上，中粮集团、中粮地产和前海管理局的相关人员均拒绝了媒体的采访要求。

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本文专栏:舆论监督

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