热读:倒卖古宅“改头换面” 跨省迁建“拆真造假”
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超越倒卖老房子的“变脸”省，成为“拆真货的赝品”
——古建筑转售灰色产业链调查
浙江商人吴某手里有一座神秘的木楼。
他亲口告诉记者，这是十余年前从古建筑大省山西解体的“省保”。 这座建筑物本来就在黄河边，多年失修倒塌后，村支书拍拍胸脯，冒着风险卖给了他。 运到浙江后，他们修复了这座大楼。 为了保守秘密，地名和楼名都不能透露。
吴某说的真实性需要证实。 在调查中，记者发现这个不知真伪的“故事”的背后与倒卖古建筑的灰色产业链有关。 有人出售古建筑构件或整个古建筑，其中有受保护的文物古建、历史建筑、以前传承的建筑等，通过“整形”改变面貌，实现异地转移建设、跨省流通，从中获得暴利。 古建筑离开了自己的出生地，支离破碎，流浪各地，失去了历史消息，文化传承被混淆为“假”，身份不明，乡愁难找。
一村最多的时候一百多户“踏上用地”
谁供应古建商？ 记者从吴某嘴里第一次知道“踩地皮”这个词。 所谓“踏面”，是村民收集当地古建筑的基本新闻和报价等，中介给大买家赚取中间费。 之后，村民们有时会自己便宜地买，倒卖给下游的买家。
古建商前期依靠当地村民的“垫脚石”明确了目标。
吴某拿出手机，给记者看了几个4500人的微信群。 活跃在小组中，“脚踏实地”的人把旧建筑物和部件的照片和新闻发给小组，不断询问怎么办。
“‘踏面’的人来自五湖四海，所以和我们长期交往的应该有1万多人吧。 」吴某说:「「踏上用地」是赚钱的。 我一个人开三轮车。 我看见石腿在买石腿，看见有砖，看见瓦在买瓦。 ”。
吴某说“踩地皮”，多次提到古建大省山西。 他说太原有收购古建筑构件的基地，占地100亩，先保管旧砖。 去年，他在山西万荣县住了一个月左右，特意买过古物。
吴某是倒卖古建筑的众多商人之一，受到这样的商机的刺激，有些村庄通过“踩地皮”致富。
记者来到万荣县某村，看到荒地里堆满了各种石板，尺寸不同的石狮子排成一行。 村子后面的空地上临时建着待售的旧建筑物。 这里因古建收购而闻名于世。 “最大时村有一百多户人做这笔生意。 ”一个村民说。
在“踏上用地”的时候，遇到产权明确的旧建筑是最好的，但是如果是集体拥有产权的古建就麻烦了，买卖的话有时需要“多方签字”。 交易完成后，古建拆装师傅在构件上做标记，画下图，然后用手分解。 拆下大柱子、梁、小物件斗拱、雀跃、还有段石、垂带、垫脚石、碱等比较干净的瓦后，载着大卡车，运到收纳地，盖房子展示给买家。
村里某古建施工企业负责人李某从事古建生意20多年，从一开始骑自行车走在街上收旧东西，收旧家具，然后收购旧民居，生意越来越大。 他说:“来我这里买东西首先是东部沿海省的古建企业，他们把项目包起来由我提供或者直接让我来做。”
在村民的引导下，记者作为古建的采购商访问了村子里的许多收购巨头。 有些农夫变身仓库，高楼鳞次栉比。
进入李某村民家，记者看到院子和四五个房间里塞满了收到的古建筑构件，价格从几千元到十几万元不等。
另一位李某村民家的后院堆满了数百座收购的斗拱，年大多是清代初期。 房东告诉记者，这些斗拱都是从乡下来的。 这里价值最高的斗拱有人出价4000元也卖不出去。 ”。
据记者调查，国保机关旁边的古游城也偷偷“踩地皮”。 万荣县李家大院是全国重要文物保护单位、国家AAAA水平景区，景区旅游开发有限企业投资建设的古游城坐落在李家大院旁边。
记者在企业调查app检索“万荣李家大院，古玩”等关键词时，发现这里有70多家关联公司。 记者秘密访问时发现，这些古董店中也有买卖古建筑构件的。 在古董城开店的老人带着记者来到附近的农家，房间里塞满了旧斗拱、旧门等，标明了定价，一对石狮子20万元，木雕华板从1万多元到3.5万元不等。 老人的亲戚对记者说:“这些是从各地收购的，装修企业和古建企业买得最多。 近年来的《古建风》很受欢迎，这些旧部件很受欢迎。 ”。
倒卖的古建的“改变面”很难辨认
“我们对原形做了很多改变。 本身就是“瘦”，我把它变成了“胖子”，本身没有“头发”，所以提高“头发”。 ”。 吴某告诉记者，收购的古建筑是加工“美容”的，别人想查也找不到。 记者有一张“整形”木楼的照片，据他提到的消息，他咨询了原古建所在地的文物专家、古建摄影师等，说大家不知道有这样的楼。 记者还对山西历史上曾经消失的大楼进行了咨询，但发布新闻后还没有找到符合条件的大楼。
在古建圈，浙江省金华市东阳市古建企业规模稍大，其中三贤楼古建园林工程有限企业在业界非常有知名度。 据记者调查，仅东阳一地，该企业就装载了9个基地从各地收购的古建筑，占地300多亩，每年光用地租金达数百万元。
吴某是这家企业的负责人之一。 他说，自己从事古建生意16年间，一共收到3000多套，近几年陆续销售，现在的库存还有1000多套。
记者实地访问了位于东阳市上卢镇湖沧村、巍山镇怀鲁村、大柄村的3个基地。 每个基地都堆满了木结构古建和古建筑的“零件”，捆起来的椽被铁丝绑住，石柱、石板、石脚到处都是，它们披着裸体或避雨布，乱七八糟地躲在“深姑娘”里。
其中基地的看门人说，这些古建筑是从全国各地收购的，以明清建筑为主，有舞台和花厅等。 那些是临时展示的，柱子没有完全固定，整个建筑物可以分解搬运。
42岁的吴某对自己的“发家史”记忆犹新。 16年前，他花了2万元购买旧楼，修复后以20万元以上的价格销售，扣除修复费，净利润约为10万元。 “这么漂亮的房子，价格这么便宜，我振奋人心，我觉得这笔生意还是很棒的。 ”。
由于各地对古代建筑买卖的态度不同，吴某选择在易购、量大的省份做生意。 “安徽省很难收到。 我们拆除了一些地方，被他们砍掉了。 山西容易收，东西多，石雕基本是山西的。 ”。
经过十多年的迅速发展，吴某的企业从前十多名工人迅速发展到现在的800多个。 他培养了很多木匠，制作仿制品，修复古建，给古建“整形”。 “先改良尺寸，高度适合现代人，又矮又高，又细又粗，适合腐烂修补，适合商业状态，很多和原形有很大差别，通常人是认不出来的。 ”他说。
据悉，倒卖的古建筑会“变身”为私宅、高端住宅、艺术家的员工室、茶室等，为个人业主装饰门面。 业内人士表示，国内外高端企业品牌酒店也热衷于用古建筑建设高端高级酒店。
例如，世界闻名的度假酒店阿曼酒店在北京、杭州、上海等地建设着古建筑风格的酒店。 上海养云安缨的官网上有这样的记载:林影湖畔的十三家明清民居搬迁，从(江西省)抚州小心搬来一块砖，成为安缨中国第四大酒店不可或缺的风景线。 记者用酒店的预约电话咨询，很多房间必须提前三天预约。 其中顶级房间是明清时期的老房子私人睡觉，一晚的房费超过8万元。
“比起旧建筑，有钱人更喜欢旧建筑是古董啊。 」吴某说，为了前几天生存，他们先把旧建筑卖给私人业主，这几年他们开始与地方政府合作一点，把很多旧建筑留在某个地方，很多用于旅行。
一些地方政府也成为“买家”拒绝巨资建造古城
许多古建商表示，近年来，许多地方政府热衷于古城和古街的建设，有很多“粗暴”的东西，但他们与地方政府合作关系密切，有时通过房地产项目“改变”。
吴某说，他的企业代理建设安徽阜阳颐上的管仲老街等项目，他购买的许多古建筑和构件在这里定居下来。 当地政府想给城市增加文化基础，让他们建设古建商业街等项目。
有点古建商说，地方政府投资文旅项目在“文化复兴”方面的业绩很多。 目前，吴某正在安徽滁州市全椒县建设太平古城项目，总计划1.8平方公里，总投资额约38亿元，于2021年初开业。 “根据协议，一期出了200多所老房子，已经搬家了560所。 ”。
“我们有着能在短时间内修复整个旧街并开业的特征。 我们所有的菜、材料都很齐全，所以只是炒菜的事。 ”。 吴某说。
一位古建商要向记者记账，把240平方米的清代咸丰元年的四合院搬到外国重建。 院子本身木架和石构件费用70万元，砖瓦、水泥、白灰、混凝土等材料费约2000元，工人工资每平方米2000元，运费1万元，全部计入约167万元。
提出古建筑，投入大资本参加文旅项目，古建商如何受益？ 一位古建商表示，地方政府通过岗前招聘，让公司在当地获得补助房地产开发项目作为“补偿”，给予地价优惠，返还部分土地价款。
以“全椒太平古城”项目为例，根据全椒土地市场数据查询，在该项目和期间，吴某控股的万众达控股公司(杭州)有限企业和全椒万众达旅游快速发展有限企业合计价格1.09亿元，全椒县分区编号-b-25至-b-30 记者查询周边房地产项目，有点大楼的售价超过了每平方米5000元。
非法利益刺激转售盗窃行为
记者在访问中遇到了明代文物古建筑，看到四个支柱的基础都是新的，其中两个还被偷了两次。 “没办法，没人知道就被偷了。 旧柱子的基础比这个好得多。 ’一个村民遗憾地对记者说。
关于文物建筑，文物保护法第26条规定:“采用不可移动的文物，必须遵守不改变文物现状的大体情况，有责任保护建筑物及其附属文物的安全，不得破坏、改建、建设或拆除不可移动的文物。
对历史建筑，《历史文化名城名镇名村保护条例》第三十三条规定:“任何单位或个人不得损坏历史建筑、擅自移动或拆除历史建筑。 ”。
对于以前传来的建筑，现在我国的一些省份已经公布了相关的保护条例。 其中，《贵州省以前传入的村落保护和快速发展条例》规定，“任何单位和个体不得违反以前传入的村落保护和快速发展计划，在以前传入的村落保护范围内改变以前传入的建筑本来的高度、体量、外形和色彩等建筑风貌， 《江西省以前传入的村落保护条例》规定:“以前传入的建筑保护性利用必须适应其历史价值、内部结构，不得擅自改变以前传入的建筑主体的结构和外观，不能威胁以前传入的建筑及其附属设施的安全。”
但是，有利的交易不仅加剧了古建的买卖，诱发了盗窃行为，还给受保护的文物、历史、以前建筑行业增加了黑手党，造成了无法弥补珍贵遗产的不可估量的损失。
——古建商人着眼于受保护的古建，吸引村民买卖。
在山西省稻山县清河町上费村，很多电线杆都贴着“专业拆屋、专业旧瓦、旧砖、旧木材”的广告，还留有联系电话。 村子的老房子里卖着砖造的牌匾，柱子的基础被偷了，村子里剩下几间断了墙的房子，大门钥匙上长了厚厚的铁锈。
晋南的孙氏家是县级文物保护单位，建于1877年，东房面宽三间，隔扇和窗户，院子门上设有木雕花柱的门盖，雕刻精美。 现在人到家空了，蜘蛛网遍布。 记者看到东房用地上留有墙壁，墙上留有柱子被拔掉的痕迹，门楼也被拆除了，只剩下门洞。
83岁的房间告诉祖母，她有四个儿子，大家都不想住在老院子里。 她和老伴出去和儿子一起住以后，房子就再也没有被照顾过了。 后来，她以3.1万元的成本卖掉了东边的房间和门楼。 “收旧商品的人不断来，谈论价格，我总是舍不得卖！ 后来塌了，干脆卖了吧。 ”。
吕叔叔家的“寿”字砖雕墙和雕刻精美的门楼也被古建商人盯上，在他外出打工期间，商人说服了他的老母，花了2000元去买。 这样，县级文物保护机构留下的最美的建筑部分也不存在了。
——对于买不起或不愿意花钱买的人，古建商人不惜违法去偷。 在过去10年里，在山西，全国重要文物保护单位壶关天仙庙的一对“对望狮子”被盗，全国重要文物保护单位介休源神殿明代的“二龙戏珠”琉璃壁心被盗，全国重要文物保护单位长子崇庆寺千佛殿顶部的琉璃伽蓝仙人被盗
记者一直在寻找县级文保单位的舞台，结果原来的地方只能看到一个新舞台，台上的鸟粪到处都是，野草丛生，台上的新建筑构件脱落了。
一位68岁的村民告诉记者，新舞台建于年，原来的旧舞台是清代，上面的木雕形状独特，有龙、卷叶、象鼻三种形状。 村子里没有管理员，旧舞台上美丽的木材被偷得一干二净，老百姓以为舞台上已经没有价值了，干脆把那件事拆了卖了。
多治理灰色优势链
古建筑刊登历史文化新闻，搬迁异地，重建后，不仅改变了原来的风貌，而且切断了历史文化的传承。 村民们通过卖房子致富又成了登顶之风，引起了卖旧房子的恶性循环，在某种程度上加速了古建筑的消亡。 保护古建，保护文化传承需要切断灰色的好处链。
古建筑和构件倒卖产业链坐拥大成之势，暴露了法律缺失、保护不足、监管不善、意识强大等诸多困境。
第一，从立法、挂牌出发，切实加强古建筑的保护力度。
很多“垫脚石”的人告诉记者，他们现在不买“洗牌”的建筑物。 但是，记者访问了现场，即使是文物古建筑，标志(碑)挂牌(竖碑)的工作还没有充分涵盖，更不用说中国的历史文化名村和中国以前传入村庄的历史建筑和以前传入的建筑。 有些村干部认不出村里以前传来的建筑物，找不到。
许多古建筑没有立法保护“身份不明”。 山西省住宅和城乡建设厅的员工告诉记者，现在关于保护以前从中国传来的村落只有很少的部门文件，没有上位法。 贵州省、福建省、江西省等各个省制定了以前传来的村落保护条例，但大部分省还没有发表。 由于没有相关立法，县政府公布了以前传来的建筑清单和住宅部门，直接影响到以前传来的建筑设置保护标志的事业。 “对于以前传来的村庄来说，立法迫在眉睫，以前传来的建筑没有身份，没有‘护身符’。 ”。
“古建筑身份不明，被古建商人挖了个缝隙。 ”南京大学史学院东方建筑研究所所长周学鹰说。
第二，应该加大对倒卖古建筑行为的打击力度。
目前，有些保护只停留在一张文件上。 年，住宅和城乡建设部、原国土资源部和公安部共同发行了《关于坚决阻止异地转移前传达的建筑和依法打击盗窃零部件行为的紧急通知》，坚决阻止依法以前传来的建筑和零部件异地转移
但是记者通过公开渠道进行了很多咨询，至今为止没有找到相关专业审计结果的通报，相关部门也没有因古建筑的场外交易而受到通报批评。
第三，需要提高地方政府和民众保护古建筑的法律意识，而且基层政府必须处理人民的现实诉求，为古建筑寻求道路。
有些村干部和村民不认为文物建筑的拆除、销售违反了《文物保护法》，文物部门很少跟踪、处罚负责人。 基础文物普法实务需要加强，要提高基础执法能力，加强相关法律的实例训练。 曾经在很多地方，基层文物保护法、文物建筑价值、文物原址保护意义的普及几乎是空白的，应该提高普及力，提高人民的建筑审美能力和法律意识。
另外，民房改善、嫁妆的诉求与农村宅基地的“一家一户”政策、文物原状不变的大致上等矛盾，基层员工建议源头“严重堵塞”，同时地方政府考虑民房的诉求，积极为古民房铺平道路 另一方面，住户允许适当改造古民居内部，水冲厕所，洗澡间等，更方便居住。 另一方面，基层有关部门要联合起来，解决快速发展和保护矛盾、产权不明确等问题，使一些老民居成为书店、活动室等公共活动场所，重新焕发活力。
第四，改变地方政府“打造古城”的方法。 同济大学建筑城市规划学院的张松教授说，地方政府买下了老房子，说:“给古代建筑带来开发性的破坏，成为盆栽性的保护，反映了地方干部对古代建筑的保护等认识不足，毕竟对文化没有自信。
“通过拆除旧建筑、移建，旧建筑失去了“可读性”，掩盖了历史，混淆了。 这是关系到文化认可和文化安全的大问题。 ”故宫博物院研究馆员王军说。 (记者魏董华王学涛毛伟豪)(参与采书:刘翔霄、汪军)
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