热读:6地长租公寓迎强监管

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下半年10月发布了租赁新规则6的长租赁公寓，迎来了强烈的监督管理

从12月1日开始，新版《广州市住宅租赁管理规定》实施，新版规定提出广州市人民政府应该以多种玩法鼓励住宅租赁费用，培育住宅租赁市场，迅速发展。

但是，最近各地租公寓的“跑”很多。 天眼检查专业版的数据显示，根据工商注册，全国目前注销或失效的长租公寓相关公司约170家，占相关公司总量的15%。

如何顺利租出“心房开放”，从超2亿租客到监督管理部门成为了关注的焦点。 据不完全统计，年下半年深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等地发布了加强住宅租赁市场监管的新规则。

资料图:湖北某小区的外景，图像文字无关。 熊思怡摄

6中加强监督管理

从已经发生事故租公寓的前车之鉴来看，“租金贷”得了很多恶疾。 比较这个问题，成都确定了房屋租赁公司的租赁收入中，房屋租赁贷款的金额不能超过30%。 深圳等地确定，住宅租赁公司不得以租金分割、租金优惠等名义引导承租人使用住宅租金贷款。

不仅如此，深圳金管局从年10月到2021年3月在全市开展融资租赁领域的整理规范业务，限制异常经营类公司开设银行账户。

针对“长收短付(承租人的租赁周期比房屋权利人的租赁周期长)”的相关问题，以重庆、西安为代表的城市选择将租金纳入监督。 具体来看，重庆等地确定承租人支付3个月以上的租金进入监督管理账户，租金每月转移到住宅租赁公司。 西安监督了“管理式”租赁公司监督管理专用账户的日常收支情况，确定了住房租赁监督资金的释放以住房产权人全额收取住房租赁公司支付的租金为基础。 杭州确定，在年9月30日前，“管理式”住宅租赁公司在年追加委托房源的情况下，应支付相应房源的风险防范金。

部分长租公寓的“高进低出(支付房权人的租金比收取房权人的租金高)”竞争价格带也同样引起监督管理的警戒，武汉等明确规定，房屋租赁公司通过“高进低出”“长收短支”等方法，对房权人 西安规定了房屋租赁公司的信用等级，以明显高于市场价格的价格切断租赁房源，规定产生不良社会影响的，信用部分直接扣除零，列入“黑名单”。

资料图:人民币熊思怡摄

深圳、武汉两地还通过了不得采取暴力威胁、威胁、断水停电等暴力手段驱逐承租人的新规则。 另外，“单方面提高租赁作者:熊思怡张猛突破2亿人，预计到2022年中国住宅租赁市场的租赁人口将达到2.4亿人。

在《蓝皮书》发布会上，北京房地产中介领域协会会长李文杰表示，无论从领域规模的角度还是政策支持，租赁领域都有直接从租赁到机构化的趋势。 他说随着国家制度的保障和激励政策，希望将来有平台化的企业，提高自己的标准和顾客体验，提高整个领域的水平。

中新经过的客户方面观察到，下半年在6个地方加强监督管理，同时在北京、南京、合肥、广州等地制定了加快住宅租赁市场培育和快速发展的新规则。 其中，北京规定集体土地建设租赁住宅、改建租赁住宅享受资金补助。 南京提出，符合个人支付条件的住房租金，按规定计算个人所得税时扣除，自10月1日起执行。 合肥确定了可以将非居住类型的建设的偶像储备住宅改建为租赁住宅。 广州表示，支持个体和机构委托住宅租赁公司长期经营住宅。

7月24日，住建部网站还发布了第二批住宅租赁市场快速发展试点城市，天津、石家庄、太原等8个城市进入。 年发行文件显示，开展中央财政支持住宅租赁市场快速发展试验的首要目标是，三年来，中央分割支持部分人口净流入，租赁诉求差距大的大中城市迅速发展住宅租赁市场，构建有利的体制机制，多渠道租赁住宅

11月30日，传来了好消息。 据中国情报网报道，位于南京江北新区的政府主导的租赁住宅社区不久将对市场开放。 据相关人士透露，作为试验点，南京希望政府主导的租赁房源能成为不仅能应对部分人的住宅诉求，而且稳定南京市场租赁水平的“压载石”。

长租公寓还靠谱吗？

12月3日，诸葛在房屋拆除师陈晓接受中新经客户采访时表示，随着国家各项良好政策落地和长租公寓监督管理的加强，领域规范化程度逐渐提高，除了租赁市场强劲的市场诉求外，长租公寓

如果继续选择长租公寓，陈空建议在长租公寓的选择中尽量选择正规的平台机构，关注机构是否出现负面信息。 另外，签订合同，仔细检查合同复印件，有没有保障自己权益的相关约定等。

易居研究院智囊中心的研究总监向新途径的顾客方面严格跃进，现在的状况证明企业品牌的长租公寓也有问题，企业品牌公司并不一定会继续稳健经营。 入住长租公寓时，建议你多了解一点公司的经营压力等。

关于能否继续选择“租金贷”模式支付房租，陈霄霄建议在选择“租金贷”时慎重决定，尽量不要陷入“租金贷”。 但是，如果由于各种原因必须选择“租赁贷款”，则必须选择信用好、规模大的正规贷款平台，仔细研究相关的贷款条例。

如果不幸选择“租赁贷款”后租了公寓发生事故，陈晓建议首先对相关的信息表现记录、支付贷款记录等进行取证，保证司法程序有充分的证据。 另外，为了积极运用法律手段维护自身的合法权益，可以组织相关受害者向相关部门提起诉讼。

作者:熊思怡张猛

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