热读:二三线城市房贷收紧 部分银行按了“暂停键”
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二三线城市住房贷款紧张的迹象一些银行直接按了“暂停键”。
今年以来，很多城市都传出了收紧或提高住房贷款的消息。
最近，《证券日报》记者访问了多家银行网站，北上广深等一线城市目前处于房贷利率暂时稳定的状态，房贷紧缩趋势现在出现在二三线城市，不仅房贷利率高，而且双房贷款首付比 另外，很多银行说，现在银行金额紧张，贷款速度慢，有些银行直接停止了房贷业务。
一线城市
整个住房贷款利率稳定
最近，融360大数据研究院发表了年9月份的中国住房贷款市场报告。 报告书首先选择了66家银行全国41个要点城市的674家分店样本数据，进行了统计监视和分解。 数据显示，年9月(数据收集期间为年8月20日~年9月18日)，全国首次套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%，比上个月下降1bp。 值得注意的是，这已经是全国第一套房，2套房贷款的平均利率连续9个月下降。
融360大数据研究院的监测数据显示，9月，18个城市首次套房贷款利率平均水平比上个月下降，长春、苏州两地超过10bp。 7城市的贷款利率比上个月上升。 在一线城市，北上深三地继续保持前期房贷利率水平，广州地区第一套房贷款利率整体水平下降1bp，两套房利率不变。
据《证券日报》记者调查，目前北京各银行的住房贷款利率基本上是第一套根据lpr上浮55个基点，两套上浮105个基点执行，根据现在5年以上的lpr(4.65% )计算，
上述说法被北京多个商业银行信用部门的员工证实了。 “征信没有问题，基本上按照这个利率标准执行。 个别征信记录差的顾客，利率上浮的分数会变多，因人而异。 ”海淀区国有大银行信用客户经理这样说。
在贷款时间方面，许多银行的信用经理说，现在银行的金额足够，大致可以在一个月内完成贷款。 另外，个别银行表示，贷款最快3个工作日完成。
“9月份整体房贷利率水平略有下降，但更多城市房贷利率下降趋势拐点，两套房比第一套房的利率拐点更为明显。 ”融360大数据研究院研究员李万赋如是说。
在二套房，根据监测数据，15个城市的贷款利率平均水平比上一次下降，比第一套下降了。 11个城市的利率比上个月上升，比第一次上升数多。
金融360监控的41个城市中，9月份第一套房贷款的平均利率为无锡5.91%，lpr的点数为126。 另外，合肥、成都、南宁三个城市首套房贷款的平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。
一些城市
提高双套房的首付比率
除了利率，两套房的首付比率也比第一套有很大变化，沈阳、无锡两套房的首付比率集体上升。 另外，在一些城市，银行实行了主流低的两个首付水平，经常在本月内上升到主流水平。
最近，《证券日报》记者作为购买者向无锡的多家银行据点进行了电话咨询。 其中，对于最初的套房贷款，许多银行普遍实行基准利率的20%的上浮。 在第二套房贷款中，许多银行普遍实行基准利率的30%的上浮。
证券日报记者还获悉，最近多家银行的房贷利率没有上升，但开始收紧房贷。
在电话咨询中，无锡股票银行的贷款经理对证券日报记者说:“两套房没有偿还，首付从4成上升到6成。 另外，贷款速度也很慢，限额的贷款至少有两个月以上，所以部分以前贷款的顾客现在没有贷款，是排队的。 ”。
据说由于人行横道限额的政策，无锡的一部分银行据点已经开始停止贷款。 另一家股份制银行的负责人对记者说:“从7月开始，我已经没有贷款了。 首先，因为没有限额，所以积压的名单很多。 ”。
9月6日，沈阳市住宅生产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门共同发布了《进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称“通知”)。 根据《通知》，个人购买的第一批商品住宅首付比率严格执行30%以上的规定，第二批商品住宅首付比率从40%上升到50%。 首付一次也不重复支付，必须禁止分期付款和首付贷项。 个人住房转让增值税免税期限从2年调整到5年。
《证券日报》记者向沈阳地区的部分银行咨询后发现，已经有银行将2套房的首付比率提高到5成。
下半年以来，监管部门多次召开房地产业座谈会，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确保地价稳定、房价稳定、预期目标稳定。
根据贝壳研究院的统计数据，从7月开始在全国44个省市发表了61次房地产相关政策。 其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了规范房地产市场快速发展的限售政策，并提高贷款和房地产倒卖门槛，防止市场过热，进一步深入打击投资诉求
根据国家统计局公布的8月份70个城市新商品住宅的房价指数，新商品住宅与上个月一样上涨了59个城市。 下跌的城市有九个，比上个月多了三个。 二手房房价上涨的城市数量为47个，比上个月增加了2个。 下跌的城市有18个，比上个月减少了2个。
易居研究院智囊中心的研究总监在接受证券日报记者采访时，可以收紧利率，以前比较宽松，特别是lpr几个月没有调整。 这是一个明显的信号，证明现在市场利率最宽松的时期到来了，特别是一些热点城市的房价上涨过度，必然会收紧。
金融360大数据研究院研究员李万赋9月15日指出，中央银行的超额平价将继续创建mlf6000亿元，向市场净投入2300亿元资金。 9月21日的lpr估计也维持上一个值。 在这种情况下，我国房贷市场其次可能在当前比较平静的趋势下稍微收紧，在两个房贷上表现得更明显。 (记者彭妍)
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