热点:蛋壳公寓“爆雷”，公司不能推卸责任！

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这几天，很多蛋壳公寓发生了爆雷，原本很放心的房主和租户们在寒风中乱七八糟。

事件的原因是蛋壳公寓资金链有问题，不能按时支付房东的租金。 房东拿不到钱拿回自己的房子，有人解开钥匙，强行赶走了租户。 租户又在委员会里，自己已经付了一年房租，为什么还没到期就要搬家？

房东一方面夺回了房子，另一方面房客拒绝搬家，所以房东和房客的矛盾急剧上升，影响了社会的稳定。

上周，深圳发布了《深圳市住房建设局关于蛋壳公寓出租人稳定工作的紧急通知》。 根据《通知》，年11月13日以来，大量业主和承租人凝聚在深圳蛋壳公寓管理有限企业，业主拖欠蛋壳公寓的租金，要求解除租赁合同，主张租户面临强制。

不仅在深圳，这几天在蛋壳公寓的北京总部，也出现了数百名房东和承租人排队解约的场景。 在微博、微信、论坛的论坛论坛上，其他很多地方的蛋壳公寓租户也有同样的遭遇。 实际上从前两年开始，长租公寓爆雷的消息很多，经常通过政府的介入解决了问题。

通过这些现象，我们来看看长期的租赁公寓。 为什么会发生这么多矛盾呢？ 那个资金链的问题在哪里？ 这样的模式可持续吗？

这样美丽的图案把房东和租客带到了洞里。

长租公寓模式是租赁公司从房东手里租房子，装修，增加一点家具家电，然后租给需要居住的承租人。 房主和承租人之间不用交易，双方只是和租赁公司签订合同。

在这种租赁模式下，房东觉得，租赁合同签字后已经3年5年了，房子交给租赁公司处理，每月的租金花在自己的账户上，节省了与承租人谈判的时间，也降低了房子闲置的风险。

承租人也很放心:一是长期租用，不用担心被房东赶出去。 住宿后，也不用担心房东坐下来涨价。 二是居住条件类似公寓，公司提供服务和管理，负责打扫和维护。

虽然是这样美丽的模式，但我把房东和租户都带到了坑里，担心和担心放心模式。

长租公寓模型既有与房主、租赁公司、承租人有关的模型，也有与租赁贷有关的银行。 我们捋每一个流动和环节，看看问题在哪里。

先说房东。 房东与租赁公司签订了长时间合同，委托公司代理房屋租赁，公司每月或季度支付房屋租赁费用。

把房子委托给租赁公司，签字就几年了。 那如果我不按时付房租怎么办？ 对此，租赁公司的表现也是确实的。 我们可以在合同上写明。 如果逾期15天不收房租，双方可以解约。 请把房子收回来。 也就是说，如果公司不向房东付钱，房东就可以解约收回房子，公司也被取消了代理资格。

又是租户。 租户为了有稳定的巢穴，与租赁公司的合同也长期签订了1年到3年的合同。 公司要求承租人支付租金是每年的，住的话先支付一年的租金。 对此，租户也不踏实。 我付了一年的房租，没有到期，我该怎么办？ 公司说，不，我有房主的委托合同。 代理期限是35年。 我怎么不到一年就要把你赶出去？

看看这两个合同也没关系。 但是，如果将两个合同对接，问题就大了。

因为租赁公司和房主签的合同看起来要求长时间代理，但实际上是随时可以废除的合同。 如果房主没有按时收取租金，双方就可以马上解约。 蛋壳公寓爆炸，导火索是蛋壳好几个月没付钱给房东了。 房东不能收钱，所以一定要订房啊。 但是房主没想到的是房子不容易收回。 因为里面住着人。

租赁公司每月支付房主的租金，但每年收取租金称为长收入短支付。 但是问题是，公司利用这个收取、支付的时间差，把租客的租金转用于那个，没有支付给房东。 也就是说，房东只收了一个月的钱，公司却约了房客一年。 这个和其他空手套白狼，拿着房东的房子赚出租人的租金，被视为有钱。

中，租赁公司获得房屋代理权的前提是按时向房东支付。 如果不按时付钱，双方自动解约公司就会失去代理权。 那么，在这种情况下，租赁公司的代理权可能不到一年，它能和租客签长时间租赁吗？ 公司方面和房东违反合同了，那边和租客的合同也有效吗？

钱卷入公司，房东和承租人的合法权益受到严重损害，兄弟们发生了激烈矛盾，这种长租模式确实值得我们反省。 在这个过程中，房东和承租人都是遵守尊纪法的好公民，公司违约成为问题，引起了收容和租赁的矛盾。

加强长租公寓的租赁管理，不得让租赁公司随便挪用。

蛋壳公寓虽然在官方微博上对应，但没有倒闭，也没有奔跑。 但是，当公司资金链断裂时，损失几乎全部转嫁给了房东和出租人。

在这些损失中，房主损失的住房的经济利益面临着出租人失去居住权的风险。 特别是很多租户是年轻人，支付的租金都靠贷款。 如果被强制转移，意味着付钱不在家的同时还付租金。 压力和负担相当重。

所以，即使从优先顺序高的立场来看，专家的建议也是有道理的。 首先尽量保障租户的权益，然后房主通过法律维权。

根据深圳市住房建设局发布的紧急通知要求，物业服务公司合作稳定从事蛋壳公寓出租人的工作，在业主和承租人之间建立信息表达协议平台，合理合法地处理租赁纠纷 与蛋壳公寓签订租赁合同，对于还在租赁期内全额支付房租的承租人，房地产服务公司不能用断水、停电、煤气停止等方法驱赶，必须加剧矛盾，诱惑各方通过法律途径处理。 房地产要求不得用停水等方法赶走相关蛋壳的租户。

在业主和承租人之间建立信息表达谈判平台，无疑诱惑业主和承租人合理合法处理租赁纠纷。 但是，表面上是房东和承租人的纷争，实际上始作俑者是租赁公司，纷争是租赁公司违约引起的，所以不仅业主和承租人自己协商消化损失，公司也应该承担相应的责任。

据说蛋壳公寓作为长租公寓的运营商，于去年1月登陆美国中微子，在国际金融市场筹措资金。 既然蛋壳公寓没有破产，可以把这些钱支付给房东，用来履行合同约定吗？ 房东收到的钱不会再赶走租户了吧。 这个矛盾的冲突不是已经处理了吗？

衣食住行是最基本的民生，无论是买房还是租房，都是为了应对人们的居住诉求。 在长租公寓市场上，政府部门应该如何加强监督管理，保障业主和承租人的合法权益，也需要慎重考虑。

近年来，老年人租公寓引起的麻烦大多是长收入短期内引起的。 事实上，租赁公司收到的承租人租金，大头是房东的收益。 这些钱缺乏监督管理，挪用于公司，自由支配的话，资金链断了房东会回收房子和租户继续居住，这样的矛盾是不可避免的，长租模式也很难持续下去。

今年9月，住建部发表了《住宅租赁条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 根据征求意见稿，房屋租赁公司如果有高进低出、长收短付等高风险经营行为，将被列入经营异常名单，加强租金、押金录用等经营状况的监督管理。

征求意见稿还提出国家鼓励房屋租赁公司与承租人签订租赁期限在3年以上的房屋租赁合同。 这一条的初衷是年轻人有一个长期稳定的住处，踏入城市。 但是，如果不能控制长收短付这一高风险，那3年以上的住宅租赁合同可能是空中楼阁。 专家建议，长租公寓的租金必须存入监督账户，公司不得擅自占用挪用。 只有房东和承租人的合法权益得到保障，房东才能把房子交给公司经营，承租人才能租到安心的房子。

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