热点:新房集中入市 学区换房趋冷 北京二手房市场成交量高位回落

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机构数据显示，5月北京二手房成交量达到2.1万套。 换房间购买西城学区房的顾客牵引了换二手房的整个连锁过程。 随着落户时间的临近，家长换房的意愿减弱，高质量挂牌房源锐减，重复新房项目加快进城，二手房市场遭遇巨大阻力。 6月第一周的二手房成交量比5月第一周明显下降，市场高位下跌。

新房供应量创新高

贝壳研究院的数据显示，北京新房市场上周新增供给面积50万平方米，环比上升296%，供应量创今年以来最高。 上周，北京新房商品住宅市场成交量便宜，成交面积8.7万平方米，环比下降28%，成交平均价格为51196元/平方米，环比下降0.1%。 库存面积比上个月上升5.4%至1143万平方米，创今年以来的最高记录。 根据最近8周的成交状况计算，现在的库存出库周期上升到了28个月。

上周末，北京房地产交易管理网一次发放11个认购证，个别是商业项目，整体供应量接近90万平方米。 其中，住宅约7000套。 市场供应可以说是井喷。

贝壳研究院高级解体师潘浩预计，随着新取证项目的开始，成交量将上升，清周期将小幅回升。 住宅市场成交量又便宜又稳定，与项目集中取证、买家等待开盘有一定关系。

中原地产数据显示，过去5个月北京市场住房可销售库存供应减少，从去年的近7万套下降到6万套。

二手高质量住宅来源锐减

北京地区新房供应加快，与近期二手房市场成交恢复有关。 机构数据显示，5月份二手房实际签约近2.1万套。

很多业内人士指出，北京二手房市场5月全面升温，是因为新盘供应量少，前期积压索赔被释放。 从现状来看，高品质的新盘供给放出量会削弱二手房的诉求。 6月初一周，二手房成交量较5月初一周明显下降，市场出现高位下跌迹象。

中国证券法记者调查北京二手房市场后发现，4、5月份交易量明显扩大，前期业主卖房意愿强，报价接近市场价格的房源5月份基本明确。 剩下的房源中，报价比交易价格高得多，业主看的心情很强。

“我们店年初制定的年销售目标是佣金达到1500万元，5月末超过1200万元，基本上在4、5月成交。 尽管如此，我们店在整个地区排名依然在下降，我想你可以知道北京地区二手房市场的炎热。 ”位于南五环某新房区域的销售员对中国证券法新闻记者说。

“进入6月份，成交量明显下降。 主要的原因是住房来源很少。 现在各店铺经纪人的首要任务是寻找房源。 ”。 上述销售员指出。

挂牌二手房的高质量房源锐减，顾客把目光投向了价格更透明的新居市场。 “新居市场的开发者统一价格，不像二手房市场的需求和中介、业主反复调停信息表现。 另外，很多新房大楼的开盘时间很早，现在已经接近建房期，实际买的是现房。 按期房的价格买现房对顾客来说还有很大的魅力。 ”。 多个新居销售员指出。

许多销售员向中国证券法记者反映二手房市场的交易价格要看业主的心情。 很多业主前期为小卖部更换了西城学区房，但随着西城学区房的落户时期临近，赶不上进度的顾客取消了销售计划。 交换客人锐减也是最近二手房成交下跌的一大原因。

开发商在后市

截至6月8日，34家住宅企业公布了5月份的销售业绩，前5月份的合计销售额为21997亿元，同比下降2.5%。 从整体上看，销售业绩逐渐平复。

中原地产研究中心的统计数据显示，5月全国楼市持续复苏，基本恢复到年疫前水平，市场低迷。

中国恒大、合景泰富、旭辉、荣盛、金地、建业、禹洲、德信、金茂、绿城、世茂、龙光、中骏等多家房地产公司5月份的销售业绩不同程度上升。 其中，中国恒大5月累计实现销售额2727.9亿元，同比增长17.8%。

中原地产首席解体师张大伟对中国证券法记者说，公司间分化加剧，部分住宅企业的销售额水分多，有时会结算销售额。 年销售额的上升依然很难。

张大伟说，2月市场几乎冻结，3月市场恢复50%，4月恢复80%，5月市场恢复100%。 从全国市场来看，活跃的城市很多，特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。 值得注意的是，武汉市场明显稳定，环比上涨明显。 从土地市场来看，高价高溢出率的区划成交频繁，开发者看好后市。 而且，住房贷款利率逐渐下降，优惠增加，疫情积压的指控几乎得到了释放。 这些都促进了5月份全国市场恢复性的上升。 预计6月的市场将继续上涨，特别是供给量增加后，成交量将继续上升。 (作者:董添)

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