热点:北京公积金账户余额可直接还房贷，怎么操作？

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北京住房公积金管理中心近日发布通知，为方便申请人贷款偿还，增加还款提取方法，从7月1日开始实施。 借款人可以申请使用本人的住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人的住房贷款。

方便的地方在哪里？

公积金的抵销偿还是指职工在贷款住房公积金时，可以申请将个人住房公积金账户余额充当个人住房公积金的贷款利息。

和用信用卡约定还款一样，使用公积金还款的情况下，借款人授权给住房公积金管理中心，在约定的扣除日自动在住房公积金账户中扣除余额，以抵消贷款本期所有应偿还的金额。

根据北京住房公积金管理中心6月30日发布的通知，从年7月1日(含)开始受理的住房公积金个人住房贷款借款人可以在每年1月和7月的合同中申请偿还日使用本人住房公积金账户资金直接偿还。

还款的方便之处是这种还款方法减少了住房公积金提取的中间阶段。

例如，a先生的公积金每月10日入账，每月20日是他住房公积金贷款的还款日。 以前，a先生需要定期从公积金账户提取存款金额，转移到指定银行账户偿还。 增加偿还业务的话，a先生的公积金账户的钱会自动偿还，不需要提取到固定账户偿还。

我该怎么办？

在处理途径方面，借款人可以签订借款，同时申请偿还业务，也可以在借款发行后在北京市各业务基地处理。 借款人建议订立借款处理，减少行驶次数。

在时间上，冲抵日在每年1月和7月的合同中约定还款日，满足冲抵条件时，从借款人的住房公积金账户提取资金进行冲抵，借款人夫妇双方都满足冲抵条件时，先从主借款人的住房公积金账户进行冲抵，共同借款人

另外，抵消下限是约定还款额，约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚款之和或为贷款最后期时，用剩余贷款本金、利息、罚款之和抵消。 借款人住房公积金账户保存人民币10元。 冲击失败的，按照借款合同约定，从借款人预约的还款账户中全额扣除当月的还款金额。

例如，年8月10日，北京住房公积金管理中心向借款人b发放贷款120万元。 2021年1月10日，借款人b住房公积金账户余额为15010元，偿还额约定为10000元。 根据冲击还款的冲击规则，当天冲击15000元，其中多馀的5000元用于返还本金，借款人的住房公积金账户必须保存10元。 但是，借款人b的住房公积金账户余额为9810元，不到约定还款额10000元的话，当天还款失败，从该预约还款账户中扣除约定还款额10000元。

有什么需要注意的吗？

另一方面，有必要注意住宅的公积金账户是否确立，是否满足提取条件。 根据通知，从年7月1日(含)开始受理的借款人可以申请偿还业务，借款人需要在管理中心(中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心除外)建设住房公积金账户，满足提取条件

另一方面，借款人可以签订借款，同时申请偿还业务。 没有必要再单独申请住房提取业务。 住房公积金账户余额优先用于偿还业务。 偿还业务开通后，借款人本来就购买其他房间、租房提取一些事项、约定提取业务等将自动结束。

另外，关于组合贷款，影响偿还业务必须只支持住房公积金的个人住房贷款部分，并观察到根据商业银行的规定执行商业贷款部分的偿还。 (彭如如)

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