热点:毕业季租房需谨慎 “不正常租金”要小心

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教育部数据显示，2020年高中毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数更创新，毕业军因职业选择的诉求，逐渐进入租赁市场。 近年来，有些不规范的长租公寓和住宅租赁公司为了迅速筹措资金，以房租的“高进低出”(向房东收取房租，将低租金出租给出租人)、“长收短付”(向出租人收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金。

最近，中国房地产估价师和房地产经纪人学会提出了注意租赁住宅“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示，指出这种模式无法持续，资金链容易断裂，给房东和租赁人带来重大经济损失。 对此，中国房地产估价师和房地产经纪人学会提出如下建议。

一、慎重选择房屋租赁公司。 在房东和出租人选择住宅租赁公司之前，该公司向市场监督管理部门注册公司(调查有无营业执照)，向当地住宅和城乡建设部部门申报(调查有无申报说明或调查相关申报新闻)，以及该公司经营异常清单、重大 拒绝从没有注册或备案、经营异常名单或失信名单上的公司提供住宅租赁服务。 住宅租赁公司的相关情况可以通过各地住宅和城乡建设部的门户网站、住宅租赁管理服务平台、国家公司信用新闻公示系统、信用中国网站等渠道进行查询。

二、警惕异常房租的诱惑。 出租人不得受到低租金或租金折扣的诱惑。 出租人之前，必须了解并比较周边或该地区类似住宅的市场租赁水平。 轻信明显低于市场租金的住宅新闻和房屋租赁行为，不上圈套的房东不要被过大的租金所吸引。 在把房子租给住宅租赁公司之前，你必须了解市场租金的水平。 明显高于市场租金的东西不要被诱惑。 必须警惕将来租金和房子都收不到。

三、不要一次重复长时间预付房租。 出租人签订住房租赁合同，特别观察其中租金的支付期限和方法条款，尽量在合同中约定每月或最长每季度支付租金，警惕不要给人一次重复预付三个月以上租金以折扣租金的诱惑

四、拒绝异常高佣金的诱惑。 广泛的房地产中介机构及其人员必须遵守执行标准，提供异常高的佣金接受房间，对离开房间的住宅租赁公司特别提高警惕。 如果这种不规范的房屋租赁公司被卷走或破产，房地产中介机构及其人员就会陷入大量的房屋租赁中介纠纷，很可能被房东和承租人投诉，被人民法院起诉，承担相应的连带赔偿责任，依法追究刑事责任

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