热点:北京：严禁社会资本利用宅基地建别墅
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本市制定了新规章，严禁城市居民去农村购买宅基地和宅基地的房子。
严禁社会资本利用宅基地盖别墅
北京市政府昨天( 11日)发表了《加强执行者居住地和住宅建设管理的指导意见》(以下简称“意见”)。 《意见》中，村民只有一家宅基地，严禁城市居民在农村购买宅基地和宅基地住宅，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和个人会馆，提出了意见。
村民一家只能有一家宅基地
《意见》提出了领导反复管制，实行村民居住的计划。 依法制定村庄计划。 严格控制新宅基地占用农用地，不得占用永久基本农地。 占有农用地的，应当依法将农用地转移到建设用地的审批手续上。 村庄规划要规范村民住宅建设的布局、建筑风貌、房屋间隔、层数和高度、基础面积和高度等。
根据住宅用地相关标准，根据“意见”，村民一户只能拥有一处住宅用地。 按住宅用地标准，人少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准各相关区根据本区的现实情况明确。 村民必须严格按照认可面积和建设标准建设住宅，禁止未认可的成见和超面积、超高度建设。
《意见》要求严格履行宅基地建设审查手续，加强建设管理。 加强建房设计管制。 村民的建房基础面积不得超过宅基地面积的几乎75%，房檐的高度(从房子基础上的平面计算)不得超过几乎7.2米。 房屋4~4 (含水滴)的垂直落下投影、楼梯必须控制在自家住宅用地范围内。 村民建房要向邻居土地的采购权人征求意见。
严禁城镇居民到农村购买宅基地。
《意见》强调慎重解决因历史原因超出标准占有宅基地等问题。 积极探索建立有偿退出和转让机制。 各相关区通过多渠道筹集资金，鼓励以多种玩法定居城市，探索继承、赠与或购买房子形成“一户多宅”的村民自愿退出闲置宅基地，具体房子补偿标准由本集团经济组织民主明确决定。
鼓励和吸引村民在征得村集体经济组织同意的基础上，向符合本集体经济组织内部宅基地申请条件的村民转让宅基地。 各区应探索通过制定示范合同等方法规范转让行为，转让合同生效后立即办理宅基地采用权变更手续。
另外，严禁城镇居民去农村购买宅基地和宅基地的房子。 严格执行国家和市户口政策，除法律法规规定的情况外，严禁城市居民户口转移到农村，严格管理农村间户口的异地转移。
严禁社会资本利用宅基地建设个人会馆
《意见》要求切实加强闲置住宅区和闲置住宅的活用管理，依法规范闲置住宅区和闲置住宅的活用。 在落实住房、保障本村村民居住诉求的前提下，村集体经济组织及其成员可以依法充分利用闲置宅基地和闲置住宅，迅速发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。 活用的闲置住宅必须是合法住宅区已经闲置，预计将持续闲置2年以上的住宅。
在防止各类违法建设方面，《意见》指出，充分利用闲置宅基地和闲置住宅，必须严格按照村庄规划和村庄建筑风貌管理要求进行。 严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和个人会馆，严禁以租赁、盘活的名义占有、买卖或变相买卖的宅基地。
《意见》还特别提出严禁党员、公务员、村干部违法违规占用土地、超占用土地、占用宅基地盖房子。 对违法建造房屋的当事人及相关负责人，坚决依法认真调查。 违反刑法，构成犯罪的，应当依法追究刑事责任。 (记者李泽伟)
要点
用四种方法落实村民家庭居住
在分区分类中落实村民居住方面，《意见》要求各相关区结合本区的实际，在尊重村民意愿的基础上，通过以下四种方法和要点，用前三种方法实行村民居住。
第一个方法是，对于已经在城市稳定就业、纳入城市职工社会保障体系的村民，通过纳入本区居民住房保障体系，实现用户居住。 没有宅基地但享受保障性住房的村民，村集体不得提供宅基地。 已经有宅基地，申请保障性住房的村民，必须根据有关要求处置地面房屋，退出原来的宅基地，不退出者不得提供保障性住房。
第二条途径是具备条件，为村民积极的乡镇、村，相关区可以统一规划，乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方法鼓励村民集中居住，实现挨家挨户居住。 各相关区必须结合本区制定实际具体的申请政策，申请集中居住必须是没有宅基地的村民或自行退出宅基地的村民。
第三种方法是对依法合理取得宅基地的村民，在符合村子规划的前提下，经乡镇政府批准，通过在原宅基地适当增加建筑面积，缓解村民住房紧张，实现房屋居住。
第四条路线不能通过上述三条路线执行村民居住的情况下，可以通过建设用地指标、村庄整治、合理安排废旧宅基地节奏等多种玩法提供宅基地空间，缓解村民住房紧张问题，严格按照申请条件进行审查。 (记者李泽伟)
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