热点:报告预计：明年中国商品房销售均价延续结构性小涨

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原标题:据报道明年中国商社的销售平均价格在结构上略有上升。

中新社北京12月3日电(记者庞无忌)中指研究院常务副院长黄瑜3日在北京发表了《中国房地产市场总结&》。 2021展望”报告。 该报告预计2021年中国房地产市场将表现出“销售面积小幅调整，平均价格平稳上升，重新开始保持高位，在投资中高速增长”的优势。

黄瑜在当天召开的中国房地产大数据年会上表示，根据“中国房地产业长期快速发展动态模型”的解体，2021年，在“三稳定”的限制目标下，受地价上涨的影响，房价将保持平稳上升态势。 经济增长，货币因素支撑着房价，地价的稳定上涨为房价奠定了基本面的基础。

报告显示，全国商品房销售平均价格预计将上涨3.9%至5.9%。 黄瑜指出，其中有结构性原因，除了东部地区的三四线城市的一部分，明年中国三四线城市的房价大部分没有上涨的动力。 二线由于结构原因占比提高，平均价格上涨。

随着疫情的影响逐渐消失，中国百城新建房价的累计上涨幅度已经超过去年的同期水平，房价下跌的城市数量只有20 %左右，整体价格稳定上涨。 7月以来，中国一些热点城市受到政策紧缩的影响，房价趋于平稳。 三四线表示城市新房价格累计涨幅窄幅最明显，总体保持低位。

从销售额来看，明年房地产市场的销售面积将大幅调整，房地产领域信用环境紧张，推进诉求释放更合理，预计2021年年商业住宅的销售面积将下降2.3%到3.8%。 黄瑜说，虽然预计会有小幅下跌，但全国商品房的销售面积依然在16.5亿-16.8亿平方米，依然是很高的数字。

展望“十四五”，黄瑜预计未来5年商品住宅市场复合增速年均下降3.7%，销售额稳步上升，复合增长将维持1.8%左右。

总量稳定，发生房地产业和变革。 中国住宅城乡建设部政策研究中心主任秦虹元在这里表示，在此期间，房地产与实体经济平衡快速发展，回到房地产业的本质特征，房地产的未来必须与城市承载的产业和人口一起兴衰。 另外，“十四五”期间，政府对房地产业确立底线思考，防范风险。 (完成)

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