热点:长租公寓频繁爆雷，怎么不使再发生

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接连打雷，租了一套长公寓再次走到风口浪尖。 前几天，杭州多套长租公寓按每月支付方法高价收缴房东，再按每年支付方法低价出租，进行非法集资后奔走，涉案金额达到1亿元，相关房东总量可能超过万人。 前几天，业界内认为住建部发表的《住宅租赁条例(征求意见稿)》将迎来长租公寓最强的监督管理( 9月23日《劳动者日报》)。

主力质量和便利的长租公寓出现时，拖累了年轻租客群体的诉求。 特别是年公布的“租赁并行”制度，迎来了租赁市场的春天，各道路资本入局，长租公寓暂时成为了新的风口。

但是，从现在行业专家的解体来看，租用公寓的利益需要时间。 小规模租赁企业的资金链断裂，逐渐退出市场。 甲醛超标，以房租的形式回收房租，也会损害长租公寓的声誉。

今年长租公寓的爆雷很多，可能有瘟疫带来的“黑天鹅”的影响，但在“高收入低租”“长租”的经营手段上房东和出租人无法直接联系，房东和长租公寓的平台签约，出租人也是平台。 很多媒体报道，在房东来访之前，租客都知道平台在跑，房东也是在那时知道的。 租客已经付了一年的房租。 我只收一个月的房租。

房东和租客一定造成了很大的损失。 出租人一付年租金就几万元。 买卖不能破坏租金，但实际上只有两个选择:是否付给房东房租。 期间，由于房东强制赶走了住宿客人，所以也参加了微博的热搜。 房东失去的几个月的房租也找不到中介。

对于爆雷，许多地方房地产经纪领域协会或房建局建议，租客必须选择信誉良好的公寓企业品牌，警惕租金过高或租金过低。 这样的注意是有道理的，但是房东和租客都必须为自己买东西。 更重要的是，为他们挽回损失的方法，以及不使这种事情再次发生的方法。

现在成都和杭州出台的政策可能在各地都有参考价值。 住宅租赁公司向房东支付的租金、向承租人收取的租金、押金、利用租金得到的资金等租金资金，放入租赁资金专用存款账户进行管理。 根据这个规定，不仅不把预付的租金转用于他，而且平台一跑，出租人和房东就可以通过第三者的账户弥补自己的损失。

9月7日，根据住建部发布的《住宅租赁条例(征求意见稿)》第38条的规定，房屋租赁公司收取承租人的租金，如果有收取承租人租金的周期比支付承租人租金的周期长等风险经营行为，物业管理等部门 在国家一级也有初步规范。

当然，政策制定好了，所以需要具体落地。 谁管理账户，如何支付平台，需要更细致的规范和约束。 政策落地，监管的推进，希望正规平台移得更远，维护房东和承租人的权益。

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