分享本人购法拍房的经历 为深圳福田法院李罡点个赞

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一直想找个机会把我购买法拍房，经历了诸多波折最终顺利入住的经历写出来。一方面是给想买法拍房的朋友们做个借鉴，另外就是让大家知道万一收房过程中出现了问题，要怎么解决。在这里，也真心为深圳福田法院的李罡法官点个赞，如果没有他的尽职尽责，不遗余力帮我出谋划策，可能我就无法像现在一样顺利入住了。

先说说我的购房经历。我在上海交社保四年多，按政策要满五年才能购房，但因为刚需，主要是子女教育，所以无奈选择走法拍房的途径。当时想到走这个途径也是冒了一定的风险，那会儿上海法拍房限购政策出台，外地法院的房子没有明确是否限购，一般人都不敢拍，但我的情况比较特殊，社保已经有四年多，即使当时不能过户，再多等几个月我社保满五年后可以过户，所以选择了法拍房。

今年2月21日，我看中了淘宝网司法拍卖广东省深圳市福田区人民法院自主拍卖的一套位于浦东新区严桥路108弄20号的房屋，并顺利拍了下来。当我收到了法院寄来的确认书，4月11日满心欢喜办好房产证，准备抵达新房入住时，才发现这竟是噩梦的开始。

由于被执行人一家是老赖，从2007年起就没有交过水电气物业管理费等，虽然房子已经是我的了，但这一家人就是赖着不走。最开始的时候，我们还是好言相劝，甚至承诺给他们租房补贴，但他们就是坚持两个字——不搬。后面我们也只能报警，但警方也只能配合劝说，每次去一趟派出所，被执行人答应搬家，可就是没见行动。

最要命的是，我两个孩子都在江苏上学，为了收房我只能上海、江苏两地跑。不知道来回跑了多少次，反正每次都是筋疲力尽，但又一无所获。

这时候，我想到了求助法院，毕竟房子是从深圳福田法院拍下的。福田法院李罡法官作为法院案件的承办人，帮我出谋划策，与被执行人斗智斗勇。

李罡法官和我说，现在对异地房产腾退一般都用“缠”字诀，跟占有人缠，不过这中间平衡的艺术也相当重要。换位思考，被执行人走到这一步，肯定也是遇到了很多不如意的事情，一味强硬的态度可能物极必反，把事情推到了难以收拾的地步。所以，我们一方面要在尊重被执行人的基础上，留给他充分的腾空时间，维护他的尊严；另一方面，也要让他知道如果无法达成调解协议，我们也是有法律的武器保护我们的合法权利，虽然这是最后不得已才会走的一步。

在李罡法官的耐心帮助和指导下，我开始与被执行人的多次交涉。每次都是我到达房屋后，拨通电话，让李罡法官指导我一步一步该怎么做，甚至我会直接让李罡法官与被执行人通电话。交涉有时候是周末，有时候是晚上，李罡法官都是有问必答，从不马虎。这里要告诉大家，千万不要怕麻烦不敢打电话给法官，人民法官为人民！这时候只有法官能帮你，房款不是一笔小数目，大家的钱都不是大风刮来的，所以不要不好意思。

起初被执行人仍不领情，继续无动于衷，后来我发挥“缠”字诀，而李罡法官作为第三方，设身处地为各方着想，权衡各方利益，最终让我们双方在7月底达成了调解协议，被执行人也签了腾空房屋的承诺书，还手持承诺书和身份证拍了照片。

虽然最后我承担了被执行人拖欠的水电物业管理费1.5万元，同时还帮他们重新租了一套房子并垫付了四个月的房租，但是这和能成功收回自己的房屋并顺利入住相比算得了什么！

通过这次购买法拍房的经历，我觉得有两点是值得大家参考的：一是，购买法拍房一定要提前对房屋进行全方位的了解，包括实地看房，有可能的话甚至可以通过周边的邻居了解目前房屋居住人的情况。比如这次我房屋的被执行人拖欠多年费用，在小区都是有名的，如果早知道可能我会考虑其他的房产；二是，如果在收房过程中如果发现凭借自己的能力无法达成，一定要在第一时间求助法官。像我这次遇到李罡法官，真是运气爆棚，他尽心尽职，帮了我的大忙，解决了最重要的收房问题。为此，我还特意送上了一幅锦旗，表达内心对李罡法官的感激之情。

最后要提醒各位，现在的法拍房不像前几年还能捡漏，现在的法拍房最终成交价往往都溢价很多，有的甚至很离谱，特别是限购人群借道法拍房的路子现在也被政策堵上了，所以购买法拍房的人一定要考虑清楚是否仍然要买，如果真的确定要买那么每一步都要小心谨慎，毕竟几百上千万的房款砸进去后如果无法安心入住，那真是太糟心了。

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